Prodej domu • 780 m² bez realitkyMahlower Str. 249, , Braniborsko

Bitte NE žádosti realitních makléřů!

Bez provize!

Nabízená nemovitost je obytný a obchodní dům, který je v současnosti plně pronajatý. Obytná plocha činí přibližně 180 m² a kancelářské/komerční prostory mají okolo 600 m².

Roční čistý nájem z chlazeného pronájmu činí přibližně 138 000 eur s potenciálem nárůstu až na cca 145 000 eur.

Hlavní budova v současnosti v přízemí hostí velmi zavedenou a vytíženou autoservis a úředně pověřenou technickou kontrolu vozidel. V patře se nachází řada kanceláří a velký byt se 3 pokoji. V přístavbě dokončené v roce 2018 se v přízemí nachází garáže, v prvním patře kanceláře a ve druhém patře se nachází luxusní byt o rozloze 80 m² se 2 pokoji.

Dále se na přibližně 1 588 m² pozemku nachází trojitá garáž a okolo 24 bezpečně upravených parkovacích míst pro automobily.

Teltow se nachází bezprostředně na jižní hranici Berlína a patří mezi nejperspektivnější oblasti berlínského okraje.

Nabízená nemovitost má vynikající dopravní dostupnost. Zastávka autobusu se nachází téměř přímo před domem. Regionální nádraží je vzdáleno jen několik set metrů. Dálnice je rychle dostupná přes státní silnici. Letiště Schönefeld je autem dosažitelné do třiceti minut.

Bezprostřední okolí je charakterizováno jednopodlažní výstavbou rodinných domů. Kupní síla obyvatel je hodnocena jako vysoká.

Byty disponují novými vybavenými kuchyněmi a luxusně zařízenými koupelnami. Prostory jsou částečně vybaveny klimatizačními jednotkami typu split. V patře hlavní budovy se nachází podlahové topení.

Na konci roku 2025 byl instalován nový kondenzační kotel.

Některé nájemní smlouvy vypršely či brzy končí, což při novém uzavírání smluv přináší odpovídající příležitosti pro zvýšení nájemného. V ceně je zahrnuto rozsáhlé vybavení technické kontroly a nábytek v kancelářích. Tyto položky jsou uváděny samostatně (cca 75 000 eur netto).