Pronájem bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyHochederstraße 9 München Harlaching Bayern 81545

Adresa: Hochederstraße 9

109 m² obytné plochy s vlastní zahradou, dvěma krytými terasami (východní a západní), hobby místností a skutečným dřevěným krbem – pouhých 5 minut chůze od Perlacher Forst. Tento světlý byt ve vysokém patře spojuje propojení s přírodou s městskou infrastrukturou v jedné z nejžádanějších obytných lokalit Mnichova, nacházející se v naprosto klidné ulici.

Z předsíně s vlastním hostinským WC se dostanete do prostorného obývacího a jídelního prostoru. Díky podlahovým oknům na obou stranách je tento prostor obzvlášť světlý a láká k posezení. V létě si můžete užít slunce na východní a západní terase, zatímco v zimě vám skutečný dřevěný krb zajistí příjemnou atmosféru.

Odtud jsou přístupné další místnosti: otevřená kuchyň byla kompletně zrekonstruována v roce 2024 a plynule se začleňuje do obytného prostoru – ideální pro společné vaření i rodinný život. Z obývacího pokoje se dá dále vstoupit do vysoce kvalitní hlavní koupelny s vanou a samostatnou sprchou, stejně jako do dvou dalších pokojů. Obě ložnice, včetně dětského pokoje, mají přímý vstup do exteriéru – což je rozhodně velké plus pro rodiny.

Pečlivě upravená malá soukromá zahrada je přístupná přes východní terasu; přes západní terasu se dostanete do společně využívaného zahradního prostoru.

Dále byt nabízí vyhřívanou hobby místnost (cca 11 m²) s připojením na pračku nacházející se v suterénu (byt sám o sobě nemá připojení na pračku). Místnost je světlá, má okno, dlažební podlahu, dřevěný strop, umyvadlo i připojení pro pračku. Je uzamykatelná a kdykoli přístupná.

K bytu nepatří vlastní parkovací místo pro automobil; v klidné ulici však existuje dostatek parkovacích možností.

*************

Prohlídky bytu proběhnou 20. a 21. února. Přesný termín obdržíte po kladné odezvě na váš dotaz.

Čtvrť Harlaching/Menterschwaige patří mezi exkluzivní obytné oblasti jižního Mnichova. Vysoká terasa sousedí na západě přímo s rozlehlými břehy řeky Isar a s východním pobřežím řeky. Na jihu se městské hranice plynule přecházejí do Grünwaldu a na jihovýchodě se k Perlacher Forst připojuje jedna z největších lesních oblastí Mnichova.

V bezprostředním okolí se nachází četné obchody, restaurace, kavárny, pivní zahrady, lékárny a ordinace lékařů. Všechny důležité vzdělávací instituce – od mateřských škol, přes základní školy až po dvě gymnázia – jsou snadno dostupné.

Dopravní spojení je vynikající: Centrum Mnichova se dostanete automobilem za přibližně 15 minut. Tramvajové linky 15 a 25 a linky metra U1 a U2 zajišťují kvalitní propojení s veřejnou dopravou. Přes východní kruhovou silnici (A99) existuje také rychlé nadregionální spojení na letiště v Mnichově a do předalpských oblastí.

Pro volný čas a sport nabízí okolí výjimečně širokou nabídku: tenis, jízdu na koni, zoologickou zahradu Hellabrunn a četné trasy pro běhání, cyklistiku a procházky podél řeky Isar a v Perlacher Forst. Břehy řeky Isar a pobřeží jsou dostupné pěšky během několika minut a poskytují ideální podmínky pro relaxaci v přírodě i rodinné aktivity.

Na první pohled:

Slunce od východu do západu

- Snídaně na východní terase

- Večeře na západní terase

- Obě kryté a prostorné

Pohodová atmosféra

- Dřevěný krb v obývacím prostoru (nikoliv napodobenina na elektřinu!)

- Podlahová okna na obou stranách

- Parkety (obnoveno v letech 2019/2020)

Perfektní pro rodiny

- Navíc společný zahradní prostor

- 2 koupelny (hlavní koupelna + hostinský záchod)

- Klidná ulice, žádná průjezdová

Vybavení bytu:

- dvě prostorné, kryté terasy (východní a západní)

- vlastní zahrada (se zvláštním uživatelským právem)

- navíc společně využívaný zahradní prostor

- kvalitní a moderní vybavení

- otevřená obytná kuchyň

- vestavěná kuchyň (obnovena v roce 2024) s ostrovem, keramickou varnou deskou, myčkou nádobí, troubou a kombinovanou lednicí/mrazákem

- dřevěný krb v obývacím prostoru

- hlavní koupelna s vanou a samostatnou sprchou

- hostinský záchod

- parketová podlaha, modernizována v roce 2026

- hobby místnost

Poznámka:

Byt je pronajímán nevybavený. Zobrazený nábytek slouží výhradně jako příklad úpravy interiéru. 3D vizualizace jsou ilustrativní a mohou se lišit od skutečného bytu.