Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12059

(Anglická verze níže)

Soukromý prodej, přímo od vlastníka. Žádná provize. Žádná zákonná čekací doba kvůli užívání bytu vlastníkem.

Velmi světlý 3-pokojový byt v 1. patře, vhodný pro společné bydlení.

Variabilní dispozice – je možné, že všechny místnosti vycházejí přímo z chodby.

Pronajato od roku 1999. Přeměna na vlastnický byt proběhla před nástupem nájemního vztahu, a proto se při hlášení vlastní potřeby užívání bytu neuplatňuje žádná zákonná čekací doba.

Anglická verze:

Private sale, directly from the owner. No brokerage commission. No statutory waiting period for owner-occupation.

Very bright 3-room apartment on the 1st floor, suitable for shared living.

Flexible floor plan; it is possible for all rooms to be accessed directly from the hallway.

Let since 1999. The conversion into condominium ownership took place prior to the commencement of the tenancy; therefore, no statutory waiting period for owner-occupation applies.

Byt se nachází v nejlepší lokalitě Neuköllnu, dvě minuty pěšky od stanice S-Bahn Sonnenallee (kruhový vlak, přímé autobusy na letiště BER a hlavní nádraží). Odtud se dostanete rychle k Südkreuzu (10 min.), Ostkreuzu (6 min.), Alexanderplatzu (15 min.), letišti BER (30 min.), hlavnímu nádraží (22 min.) a Friedrichstrasse (20 min.).

Čtvrti Schillerkiez a Weserkiez, se svými nespočtem útulných, moderních kaváren a restaurací včetně vyhlášených podniků, jsou dosažitelné pěšky do 5 minut. I kolem rohu najdete dobré kavárny. Neuköllnský kanál, kde si lze v létě u břehu vychutnat sklenku vína, je vzdálen jen 4 minuty chůze.

Za 3 minuty se dostanete k THE SHED – novému pracovnímu prostoru, který je právě dokončován a který u malého vodního toku hostí organizace jako Amnesty International, Blinkist, Foundever, Creditsafe, we.connect a nový kampus SRH Hochschule. Na druhé straně se právě otevírá ESTREL Tower, který do Berlína vnáší nádech newyorského stylu…

Dům byl postaven kolem roku 1900. Okna (tradiční dvojitá křídlová okna) a dveře jsou stále originální a mohou být nádherně zrestaurovány.

Pod stávající podlahou se obvykle nachází krásná dřevěná latěná podlaha, která byla optimálně zkonzervována ošetřením "oxblood" a nyní může být obrána a znovu upravena.

V bytě se nachází stropní a nástěnné obklady, staré podlahy, a rovněž starý individuální plynový topný systém s plynovým kotlem Junkers 18-6 KE.

Pokud máte v úmyslu byt obývat sami a před nastěhováním jej přivést do moderního stavu, doporučil bych provést následující kroky: odstranit stávající obklady, instalovat nový individuální plynový topný systém, kompletně obnovit elektroinstalaci, renovovat stěny, podlahy, dveře i okna (včetně natírání a lakování). Koupelnu by bylo třeba kompletně zbourat a znovu vybudovat s novými sanitárními zařizovacími předměty a novými dlaždicemi. Výhodou pro vás je, že tak můžete byt zcela podle svých představ zrenovovat.

Anglická verze:

The building was constructed around 1900. The windows (traditional double casement windows) and doors are still original and can be beautifully restored.

Beneath the existing flooring there is typically a high-quality solid wooden plank floor, which has been excellently preserved with oxblood treatment and could now be sanded and refinished.

The apartment features original ceiling and wall paneling, historic flooring, and an old individual gas heating system with a Junkers 18-6 KE gas boiler.

If you intend to occupy the apartment yourself and modernize it beforehand, the following measures would be recommended: removal of existing paneling, installation of a new individual gas heating system, complete renewal of the electrical wiring, refurbishment of walls, floors, doors, and windows, including repainting and refinishing. The bathroom would be completely stripped and rebuilt with new sanitary fittings and new tiles.

The advantage for you is the opportunity to renovate the apartment entirely according to your own preferences and specifications.

Obrázky pocházejí z identického bytu ve stejném domě, který již byl částečně zrenovován.

Společné náklady (Hausgeld): aktuálně 158 Euro měsíčně (již včetně příspěvku do fondu oprav ve výši 36,25 Euro měsíčně).

Celkový fond oprav: přibližně 80 000 Euro.

Ve společenství vlastníků jednotek (WEG) je 12 jednotek.

Měsíční nájem: přibližně 572 Euro plus 100 Euro na provozních nákladech.

Anglická verze:

The images show an identical apartment in the same building, where partial renovation has already been carried out.

House maintenance fee: currently €158 per month (including the current allocation to the maintenance reserve of €36,25 per month).

Total maintenance reserve: approximately €80,000.

There are 12 units in the homeowners' association (HOA).

Monthly rent: approx. €572 plus €100 in ancillary costs.