Prodej domu 5+kk • 153 m² bez realitkyBerlin Biesdorf Berlin 12683

Toto moderní řadové městské bydlení se nachází v jedné z vyhledávaných berlínských lokalit – Biesdorf Süd, která mladým rodinám nabízí přesně to, co hledají: pocit bydlení v blízkosti přírody spojený s městskou infrastrukturou.

Postaveno v roce 2013, tento masivní řadový dům s energetickým štítkem KFW-70 nabízí 5,5 pokojů na přibližně 153 m² obytné plochy a představuje ideální domov. Světlé prostory rozprostřené do tří podlaží a kvalitní vybavení vytvářejí bydlení, které zaujme na první pohled. Prostorné místnosti lze flexibilně využít dle aktuálních potřeb – ať už jako kancelář, ložnice, dětský pokoj nebo dokonce domácí kino ve studiové místnosti; vždy je zde přesně tolik prostoru, kolik momentálně potřebujete. Uzavřená vestavěná kuchyň ohromuje kvalitními materiály a poskytuje tak samostatné oblíbené místo, které uvolní prostor v obývacím pokoji.

Dům je součástí udržované sousedské komunity, kde převládají rodinné domy a řadové bydlení. Nachází se na pozemku o rozloze 183 m² a disponuje vlastním parkovacím místem a kompletně oplocenou, různorodě osázenou zahradou s terasou a zahradním domkem. Velká střešní terasa s balkonovým solárním systémem navíc poskytuje další útočiště i udržitelný způsob získávání energie.

Nastěhování a okamžitý pocit domova: Zde najdete bydlení, které již nepotřebuje žádné další zásahy či úpravy. Nemovitost byla průběžně udržována a je k nastěhování ihned od srpna 2026.

Okolí nabízí vše, co usnadňuje každodenní (rodinný) život: velké zelené plochy s hřišti a řeka Wuhletal jsou v bezprostřední blízkosti. Také zde najdete několik mateřských škol, škol, supermarketů a lékařských ordinací v docházkové vzdálenosti. Centrální stanice metra na lince U5 u Elsterwerdaer Platz a různé autobusové linky jsou dosažitelné během několika minut chůze – ideální pro dojíždějící nebo pro ty, kteří potřebují flexibilně a rychle cestovat po městě.

Doba jízdy k hlavnímu nádraží: 28 minut

Doba jízdy na Alexanderplatz: 20 minut

• Vlastní parkovací místo přímo u pozemku

• Hlavní koupelna s bezzdvižnou sprchou a vanou, kromě hostinské toalety

• Moderní vestavěná kuchyň značky Nolte s kvalitními spotřebiči

• Podlahové vytápění s individuální regulací teploty ve všech místnostech

• Podlahová okna pro optimální množství světla (trojitě izolačně zasklená)

• Kompletně oplocená zahrada s terasou (12 m²) a elektrickou markýzou

• Velká střešní terasa (16 m²) s balkonovým solárním systémem (1600 Wp) včetně 1,6 kWh úložiště

• Elektrické rolety v přízemí a ve všech ložnicích či dětských pokojích

• Elektricky ovládané zipové venkovní rolety ve studiové místnosti

• Bezpečnostní vybavení WK2 v přízemí (včetně bezpečnostního zasklení)

• Dům s energetickou certifikací KfW-70, energetický štítek: třída A+ (23 kWh/m²)

• Centrální teplo zajišťuje společné kogenerační zařízení (na plyn) v rámci obytného komplexu

• Decentralizovaný ventilační systém pro optimální vnitřní klima

• Kuchyň, chodba, technická místnost a koupelny jsou obloženy dlaždicemi, ostatní místnosti mají laminátovou podlahu

• Malírna podkladová vrstva na všech než dlaždicemi obložených stěnách

• LAN a TV připojení ve všech obytných místnostech

• Pozemek: 183 m² + 83 m² podíl na společných příslušenstvích

• Energetický průkaz platný do 16. 10. 2034; konečná spotřeba energie 23,12 kWh/m² za rok

• Poplatek za společné vlastnictví (ulice, zeleně, chodníky, kogenerační zařízení apod.) činí přibližně 100 € a k tomu 65 € nákladů na vytápění měsíčně (stav k vyúčtování 2024)

• Výborný a udržovaný celkový stav nemovitosti

• Expozice je k dispozici také v angličtině!

Prodej od soukromé osoby bez makléřského poplatku.

Prosím, žádosti od realitních kanceláří.