Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyStuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Tento prostorný byt v historické budově se nachází ve vyšším přízemí pečlivě udržovaného činžovního domu z roku 1895, kde bydlí pouhých šest domácností. Již stylové schodiště vyvolává zvláštní kouzlo přelomu století a vede do bytu o rozloze přibližně 105 m² se čtyřmi pokoji.

Z chodby se odhaluje promyšlené a rodinně orientované uspořádání: ihned vpravo od vstupu jsou dětský pokoj a světlý obývací pokoj, oba s východní orientací. Tam si ráno vychutnáte příjemné slunci – ideální pro pohodový začátek dne. Díky moderním trojskleněným oknům je byt, navzdory své poloze u silnice, příjemně tichý.

Přímo proti vstupu se nachází ložnice s oknem do klidného dvora a se západní orientací, což zaručuje klidný spánek. Vlevo od vstupu jsou umístěny samostatné WC a praktická spižárna. Chodba dále pokračuje ke kuchyni, do kanceláře případně do druhého dětského pokoje a k vysoce kvalitně zrekonstruované koupelně.

Zvláštním lákadlem je prostorný, přibližně 10 m² velký a zastřešený balkon se západní orientací, který je přístupný jak z kuchyně, tak z kanceláře. S výhledem do zeleně vás zve k pokojným večerům s rodinou a přáteli – ideální pro útulné grilovací večery v teplém večerním slunci.

!Prohlídky pouze s potvrzením o financování!

Byt se nachází v jedné z žádaných městských lokalit Stuttgartu. Okolí je charakteristické krásnými historickými budovami, tradiční strukturou a vynikající infrastrukturou. Obchody pro denní potřeby, kavárny, restaurace, školy i školky jsou v docházkové vzdálenosti.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: zastávka Österreichischer Platz je dostupná za pouhé asi 3 minuty chůze a nabízí rychlé spojení do všech směrů.

Navzdory centrální poloze získává byt na hodnotě díky své klidné orientaci směrem k dvoru a zelenému balkonovému prostoru, což vytváří příjemný a uvolněný pocit z bydlení. Kombinace městského života a vysoké kvality bydlení činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny, páry i pracující.

Obytná plocha cca 105 m², 4 pokoje

Vyšší přízemí

Historický šarm se stropy o výšce cca 3,20 m a štukováním

Masivní dřevěné kasetové dveře

Dřevěné obložení u všech oken

Laminátová podlaha ve kvalitním vzhledu dřevěných desek

Okna ve všech místnostech

Trojskleněná okna (obnovena v letech 2015 a 2023, částečně dvojitá/trojitá)

Kompletně zrekonstruovaný stav

Koupelna kompletně zrekonstruovaná v roce 2020 s walk-in sprchou, podlahovým topením a vysoce kvalitními obklady

Samostatné WC, zrekonstruováno v roce 2021

Plynové kotelové topení obnoveno v roce 2020

Prostorová šatna o přibližně 6 m úložné plochy s integrovaným osvětlením

Balkon cca 10 m², zastřešený, se západní orientací a s výhledem do zeleně

Společné vlastnictví:

• Udržovaná fasáda

• Střecha zrekonstruována v roce 2022

• Solídní rezervy přes 40 000 €

• Měsíční poplatky: cca 210 € (z toho cca 70 € příspěvek do rezervního fondu)