Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyFrankfurt am Main Sachsenhausen Hessen 60598

Velmi dobře pronajmoutelný 1-pokojový byt v profesionálně spravovaném vícebytovém domě ve Frankfurtu-Sachsenhausen na prodej.

- Pronájem -

Byt je od roku 2022 pronajat mladému panu s dobrou platební morálkou (vystudoval doktorát a má trvalý pracovní poměr).

Základní (bez služeb) nájemné činí 780 EUR měsíčně.

Srovnatelné byty jsou v domě částečně pronajaty (zařízené) až za 950 EUR základního nájemného, takže v případě vystěhování nájemce tu existuje ještě potenciál pro zvýšení nájemného. Jediné, co by bylo potřeba, je položit nový laminát a provést nové nátěry – ostatní vybavení je výborné, přičemž kuchyně je skutečným vrcholem.

V objektu máme několik bytů a již jsme zažili i nájemní výměny. Poptávka při nových pronájmech je vždy obrovská a vždy se najde řádný nájemce. Vysoká poptávka po bytech pro jednotlivce ve Frankfurtu nad Mohanem zaručuje velmi dobrou pronajmoutelnost.

- Správa domu, poplatky, rezerva -

Dům spravuje velmi zavedená správcovská společnost z Frankfurtu, která je naprosto profesionální pro takové velké objekty: snadno dostupná, s online zákaznickým portálem – prostě vše, co by si člověk mohl přát. Navíc je k dispozici domovní správce, který je velmi ochotný pomoci, když je třeba něco v bytě opravit.

K poplatku za dům ve výši 175 EUR je třeba připočítat ještě 87 EUR za náklady na vytápění (každý vlastník má svou vlastní smlouvu s Mainovou). Celkově tedy poplatky činí okolo 262 EUR, z nichž 95 EUR nejsou přenositelných (správcovské poplatky, rezerva apod.).

Celkově jde o velmi kvalitní objekt. Zastávka autobusu je přímo za rohem, dům má výtah, supermarket Tegut se nachází přímo vedle.

- Nabídka pro začínající kupce -

Rád/a vám poskytnu rady a podporu a mohu také dodat vzorové dokumenty, které usnadní život pronajímateli.

Objekt se nachází ve skvěle dostupné a každodenně přívětivé lokalitě s výbornou infrastrukturou. Přilehlý supermarket Tegut umožňuje krátké cesty na denní nákupy a podtrhuje vysokou kvalitu bydlení v okolí.

Lokalita je výhodná díky dobré dostupnosti, funkčnímu sousedství a praktickým možnostem zásobování. Kombinace krátkých pěších vzdáleností, dostupných parkovacích míst a promyšleného uspořádání budovy činí tento objekt atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak pro investice.

Je třeba také zdůraznit bezbariérové provedení budovy, které umožňuje pohodlný přístup pro všechny věkové kategorie. Dále je k dispozici sklep pro kola, který poskytuje vysokou každodenní užitnou hodnotu a dodatečný úložný prostor.

Navíc objekt disponuje parkovacími místy přímo před domem a dalšími parkovacími možnostmi vedle sousedního supermarketu Tegut. Tato kombinace zajišťuje velmi dobré parkovací podmínky jak pro obyvatele, tak pro návštěvníky.