Prodej domu 5+1 • 170 m² bez realitkyZum Baumfeld 5, , Bavorsko

Vítejte ve vašem novém domově:

Tento moderní rodinný dům (postavený v roce 2024, z prefabrikátu) kombinuje současnou architekturu, energeticky efektivní provedení (KfW-55) a útulné prostředí na přibližně 170 m² obytné plochy – rozložené do dvou prostorných plně využitelných pater.

Ideální pro rodiny, které hledají stylové bydlení bez stavebního stresu. Prostor pro život – dispozice

V přízemí vás čeká světlý, otevřený obývací/jídelní prostor s podlahovými panoramatickými okny (každé dlouhé 3,40 m) a přímým přístupem do zahrady.

Designová kuchyně s pracovní deskou z žuly, vestavěnou lednicí Side-by-Side a kvalitními spotřebiči je již zahrnuta – ideální pro společné kulinářské večery. Přízemí dále doplňuje pokoj pro hosty (nebo home office) a moderní sprchové WC.

V patře naleznete tři velké ložnice, další kancelář a stylovou rodinnou koupelnu s vanou a bezbariérovou sprchou ve formě walk-in. Díky promyšlenému uspořádání místností dům nabízí hodně prostoru pro bydlení, práci i relaxaci.

Udržitelný & efektivní

Kombinace fotovoltaické elektrárny, tepelného čerpadla (Viessmann) a podlahového vytápění zajišťuje nízké náklady na energii a pocity soběstačného bydlení. Dům splňuje standard KfW-55 – což je jasný plus pro životní prostředí i peněženku.

Pozemek & venkovní prostory

Pozemek o rozloze 748 m² nabízí spoustu místa pro vaše individuální nápady – ať už jde o slunečnou terasu, dětské hřiště nebo bazén. K garáži, dvojgaráži či carportu nelze mít nic proti – parkovací místa jsou již připravena.

Nemovitost se nachází v příjemné, klidné rezidenční oblasti v rodinně přívětivé obci Sambach, která je součástí obce Pommersfelden. Pro rodiny je postaráno vše potřebné: Na místě se nachází základní škola (1.–2. ročník v Sambachu, 3.–4. ročník v Pommersfeldenu). Navíc je v bezprostředním okolí několik mateřských školek, jeslí, moderních hřišť a sportoviště.

Také zajištění každodenních potřeb je pokryto. V nedalekém Steppachu se v roce 2025 otevírá nový supermarket DISKA s rozsáhlou nabídkou. Kulturní nabídka regionu je pestrá: Od italské kuchyně, přes asijské speciality až po tradiční hospody – vše je dosažitelné na krátkou vzdálenost. Čerpací stanice se nachází v sousedním Herrnsdorfu.

Pro nábožensky založené obyvatele existují aktivní evangelické a katolické farnosti. K tomu přispívá i bohatá nabídka spolků, která podporuje živý a soudržný komunitní život.

Díky výhodné dopravní dostupnosti a rychlému napojení na dálnici A3 je Bamberg, Höchstadt, Erlangen a Norimberk rychle dostupné. Střední školy, jako jsou Realschule a gymnázia, se nacházejí v Bambergu a Höchstadtu.

Výbavová vychytávka

- Novostavba 2024 v energeticky efektivním standardu KfW-55

- Fotovoltaická elektrárna + tepelné čerpadlo (Viessmann)

- Dvě velká panoramatická okna (každé 3,40 m) v obývacím prostoru

- Designová kuchyně s pracovní deskou z žuly a vestavěnou lednicí Side-by-Side

- Obklady od Marazzi v imitaci masivního dřeva v přízemí

- Kvalitní vinylová podlaha v patře

- LAN a TV zásuvky v každé místnosti

- Smarthome systém od EnOcean