Prodej domu 4+1 • 168 m² bez realitkyBerlin Rahnsdorf Berlin 12589

Láskyplně zrenovovaná, jedinečná vila v historickém stylu v blízkosti Müggelsee v Berlíně, okres Rahnsdorf.

Výhodná poloha ve druhé řadě od silnice, u Rahnsdorfer Mühlenfließ s úžasným výhledem do zeleně. Za vlastním zahradou se rozkládá vodní a ornitologicky chráněná oblast Mühlenfließ.

Vila z roku 1905, s rozšířeními z 20. let 20. století, byla od roku 2018 kompletně zrestaurována a s láskou věnovanou detailům kvalitně upravena.

Díky odborným znalostem byla instalována ekologicky ideální a prostorově klimaticky vynikající kombinace stěnového topení a jílové omítky spojená s dřevěnými povrchy, která zabezpečuje perfektní klima v místnosti při jakémkoli počasí bez vysoké energetické náročnosti – a to nejen vizuálně.

V přízemí se nachází prostorné místnosti určené k bydlení, vaření a práci, které jsou propojené.

Přízemí je dále doplněno malým WC, které lze rozšířit na hostinskou koupelnu.

Obývací pokoj se otevírá velkým terasovým oknem směrem do zahrady a láká pohledem do zeleně. Na schodišti vedoucím k terase lze při skleničce vína vychutnávat západy slunce, v noci se dá z pohovky nebo lehátka pozorovat hvězdy. Krbový sporák vytváří útulnou atmosféru ve studených dnech.

Rozsáhlá zahrada nabízí prostor pro hru a relaxaci, nedaleká ornitologická rezervace zase přináší zážitky z přírody. Mnoho zvířecích návštěvníků je často k vidění a vybízí k dlouhému pobytu venku.

V patře se nacházejí dvě ložnice a dvě koupelny, ideálně vybavené jako rodičovské a dětské pokoje. Hlavní koupelna s velkým oknem do zahrady a s vyhrazeným odpočinkovým prostorem nabízí možnost rovněž relaxace, čtení, pocitu pohody...

Na zahradě lze využít zahradní domek jako kůlnu a dílnu, případně jej podle vlastního uvážení přestavět.

Několik ovocných a ozdobných stromů doplňuje zeleň a na jaře vytváří květinou nabitou show.

Jedním z vrcholů horkých dnů je umístěný bazén, který se hezky začleňuje mezi stromy.

Plavání v jezeře nebo jízda na SUP lze podniknout pěšky z Mohle u Müggelsee.

V blízkosti centra Rahnsdorfu najdete lékárnu, poštu se psací potřebou, pěkný obchod s vínem, pekárnu a kavárnu všechny v docházkové vzdálenosti, stejně jako další možnosti nákupu (supermarket, obchod s nápoji, zahradní centrum). Vrcholným zážitkem je rovněž restaurace/kavárna s nejkrásnějším západem slunce v Berlíně u Müggelsee, která je cca 10 minut chůze.

Základní škola je vzdálena přibližně 800 m, v okolí jsou různé mateřské školy.

Autobus a tramvaj jsou dostupné pěšky (cca 5 minut); S-Bahn cca 15 minut pěšky nebo 1 zastávka autobusu.

Vyproštěná dřevěná podlaha a zrestaurované původní dřevěné dveře.

Nová okna: dřevo-hliník.

Původní dřevěná boxová okna.

Zrestaurované dřevěné schodiště.

Stěnové topení a jílová omítka.

Energeticky zatepleno: vnější stěna, střecha, podlaha.

Viditelná střešní konstrukce/dřevěné trámy v patře.

Výška místností v přízemí cca 3,40 m.

Plynový Ceran varný panel s varnou ostrovem a barem jako středobodem oslav.

K dispozici je také „balkónová“ fotovoltaická elektrárna.

Krbový sporák.