Prodej domu 6+1 • 218 m² bez realitkyGräfelfing Gräfelfing Bayern 82166

Váš nový domov pro rodinu!

Samostatně stojící rodinný dům není z ulice vidět, proto je situován v extrémně klidné a nerušené oblasti.

Přes podzemní garáž máte – kromě vstupu do domu v přízemí, ke kterému se dostanete pouze pěšky – další exkluzivní vstup přímo do domu. Orientace domu směřuje na jih s výhledem na atraktivní, rozmanité a především nezastavěné pole. Pohled na pole je v přízemí dokonale zvýrazněn panoramatickými posuvnými dveřmi a v prvním patře květinovými okny.

Dům má momentálně 6 pokojů, avšak lze jej přestavět na 7 pokojů (elektrická příprava již proběhla). Je možný také samostatný byt s vlastním vchodem, například pro au-pair.

Další výhodou jsou nízké provozní náklady (cca 1,50 EUR/m² užitné plochy včetně teplé vody a topení).

Extrémně tichá lokalita na okraji obce.

V pěší vzdálenosti najdete několik mateřských škol, základní školu (600 m) a střední školu (800 m) – infrastruktura je vynikající.

Se S-Bahn se dostanete za 25 minut na Marienplatz a prodloužení linky U6 je již ve výstavbě.

Hlavní přednosti domu:

- Orientace na jih

- Druhá řada – z ulice neviditelný a extrémně klidný

- Velká jižní terasa

- 6 pokojů – možnost 7 pokojů nebo samostatného bytu, z toho 2 stejně velké dětské pokoje s panoramatickým sedacím oknem (včetně vyhřívání sedací části)

- 3 koupelny s velkoformátovými dlaždicemi a armaturou značky Dornbracht

- 1 toaleta pro hosty

- Dřevěná okna od regionálního předního výrobce

- Velké posuvně otevíravé prvky v přízemí pro jedinečný pocit otevřeného prostoru

- Hliníkové lamely nebo rolety – v závislosti na okně

- Přímý vstup z podzemní garáže do domu

- 2 extra široká individuální parkovací místa v podzemní garáži (přirážka 60 000 EUR ke kupní ceně)

- 4 parkovací místa pro návštěvy u ulice

- Údržbově nenáročná konstrukce

- 5 let záruky

- Nízké provozní náklady (cca 1,50 EUR včetně teplé vody a topení)

BEZ PROVIZÍ

Tel.: 089 441 09 003