Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyHegelstraße 23, , Severní Porýní-Vestfálsko

V roce 1973 byla postavena třípatrová obytná budova. Jedná se o objekt s kompletním sklepem. Topení této udržované nemovitosti a ohřev teplé vody probíhá prostřednictvím dálkového vytápění. Všechna okna jsou izolačně zasklena a vybavena elektrickými žaluzie.

Nachází se v klidné obytné oblasti v oblíbené části Monheimu – Baumberg. Příroda a perfektní infrastruktura charakterizují toto místo. Obchody, přesahující běžné denní potřeby, jsou snadno dosažitelné, stejně jako školy a školky. Rovněž stojí za zmínku moderní dětská hřiště, která lze dojít pěšky.

Říční břeh a říční terasy lákají k odpočinku. Dále je třeba vyzdvihnout skvělou dopravní dostupnost mimo jiné díky příjezdu na dálnici A 59, která zajišťuje nejlepší spojení do Düsseldorfu, na letiště v Düsseldorfu a do Kolína nad Rýnem.

Vstoupíte do kompletně zrekonstruovaného rodinného vlastnického bytu s prostorným předsíní. Následující prostor o rozloze téměř 30 m² je obývací a jídelní částí. Následuje lodžie s výhledem do zeleňě. Přilehlá ke jídelně se nachází kuchyň. Byt je dále rozdělen do rodičovské ložnice, dětského pokoje a koupelny.

Byt byl po odchodu posledních nájemníků kompletně zrekonstruován. Provedené práce zahrnují:

- Kompletně novou elektroinstalaci až k hlavnímu rozvodu,

- obnovu kanalizačních a přívodních potrubí v koupelně a kuchyni až k hlavnímu vedení,

- kompletní rekonstrukci koupelny,

- podlahové krytiny z masivního dřevěného parketového podlahového dřeva s olejovým finišem,

- podhledané stropy pro integrované osvětlení,

- nové pokojové dveře a kování,

- hladce omítnuté a bíle natřené stěny,

- obnovu podlahy v lodžii, kde byly položeny terasové dřevěné desky z douglaského dřeva na WPC-podkonstrukci.

Kromě nové elektroinstalace je tento moderní byt vybaven systémem Gira One Smart-Home, který nabízí maximální komfort, bezpečnost a energetickou efektivitu. Všechny funkce lze centrálně ovládat prostřednictvím tlačítek nebo pomocí aplikace Gira Smart Home.

Komfort a ovládání:

Obyvatelé si užívají intuitivní ovládání veškeré techniky v domě.

• Centrální ovládání:

Ať už jde o stmívání osvětlení, ovládání žaluzií nebo regulaci topení – vše lze ovládat prostřednictvím elegantních nástěnných spínačů nebo mobilní aplikace odkudkoliv.

• Světelné scény:

Pro každou příležitost lze na jedno stisknutí tlačítka aktivovat individuální světelné scény, například „útulnou večerní scénu“ v obývacím pokoji.

• Žaluzie a ochrana před sluncem:

Žaluzie a rolovací žaluzie lze automaticky řídit podle polohy slunce v přednastavených časech, aby se v létě předešlo přehřátí místností. Při silném větru se samovlastně pro ochranu zdvihnou.

Energetická efektivita:

Systém pomáhá optimalizovat spotřebu energie.

• Inteligentní řízení topení:

Individuální požadovanou teplotu lze nastavit pro každou místnost zvlášť a v případě potřeby upravit pomocí aplikace. Jakmile je zjištěna aktuální teplota místnosti, topení se automaticky v daném prostoru sníží, aby se ušetřila energie.

Bezpečnost:

Integrované bezpečnostní funkce poskytují pocit klidu.

Klimatizace:

Tento byt nabízí moderní, propojený zážitek z bydlení, kde se komfort, bezpečnost a účinnost bezproblémově integrují do každodenního života a flexibilně se přizpůsobí potřebám obyvatel.

Byt se vyznačuje obzvlášť vysokým bydlovým komfortem, protože jak obývací pokoj, tak ložnice jsou vybaveny moderní klimatizací.

Obývací prostor a klimatický komfort:

Prostorný obývací pokoj tvoří srdce bytu. Instalovaná klimatizace zajišťuje příjemné ochlazení i v nejžhavějších letních dnech a umožňuje regulovat vnitřní klima. Díky moderní technologii invertorů pracují zařízení extrémně tiše a energeticky efektivně, takže si můžete užívat volný čas při optimální teplotě.

Regenerativní spánek:

Zvláštní předností je samostatné klimatizační řešení v ložnici. To zaručuje pohodlný spánek i během tropických nocí s individuálně nastavitelnou požadovanou teplotou. Přístroje disponují speciálním režimem „Sleep“, který jemně reguluje proudění vzduchu a minimalizuje hlučnost.

Další výbavové prvky:

• Individuální ovládání:

Oba prostory lze chladit či odvlhčovat nezávisle na sobě.

• Pohodlí po celý rok:

Tato moderní zařízení navíc nabízejí i topnou funkci pro přechodné období.

• Vhodné pro alergiky:

Integrované filtry navíc čistí vzduch od prachu a pylu.

Tento byt tak nabízí ideální řešení pro ty, kteří kladou důraz na kontrolované klima v bydlení a nejvyšší kvalitu života.

Hudba:

Byt zaujme integrovaným multiroom audio systémem, který je nenápadně zabudován do stropů v hlavních obytných prostorách. Ovládání probíhá pohodlně pomocí smartphonu nebo nástěnného panelu, takže si můžete vytvořit požadovanou atmosféru.

Ausstattungshighlights der Audiosysteme (významné vlastnosti audio systému):

• Koupelna:

Stropní reproduktory optimalizované pro vlhké prostředí promění koupelnu na soukromou wellness oázu. Užívejte si relaxační tóny přímo při sprchování, aniž by externí zařízení zabírala místo.

• Kuchyně:

Reproduktory zabudované do stropu kuchyně zajišťují kvalitní zvuk při vaření nebo během ranní kávy. Umístění do stropu zaručuje rovnoměrné rozložení zvuku, zatímco pracovní desky zůstávají volné.

• Jídelna:

Pro společenské večery nabízí stropní systém v jídelně ideální akustické podkreslení. Ať už jde o decentní hudbu na pozadí během večeře, nebo o plný zvukový prožitek – diskrétně zabudované reproduktory se elegantně začlení do designu místnosti.

• Minimalistický design:

Žádné viditelné kabely ani krabice, které by narušovaly celkový estetický dojem.

Osobní automobil:

K bytu lze zakoupit uzamykatelnou garáž. Správa domu činí 258 € měsíčně.

Využití:

Byt je ihned k nastěhování.

Provize:

Není účtována žádná provize.