Prodej domu • 133 m² bez realitkyMünchen Freimann Bayern 80939

Dvojdům byl postaven koncem roku 2023 a je rozdělen na 2 poloviny. Je nabízen k soukromému prodeji. Skutečné dělení ještě nebylo provedeno a můžete jej podle sebe upravit. Polovina dvojdomu je velmi zajímavá pro investory/začínající investory.

Dům 1 označuje dům směrem k ulici a Dům 2 dům směrem k zahradě.

V přední části (vjezdová oblast) se nachází podzemní parkoviště (1 parkovací místo na jednotku), které není zahrnuto v kupní ceně, ale lze jej dokoupit za 30.000 €.

V zadní části se nachází velká zahrada, která je v současné době ještě ve fázi úprav. Velmi otevřený prostorový koncept a příjemné rozložení dispozic vám zde poskytnou opravdový komfort bydlení. Obě poloviny dvojdomu mají plně podkroví a směrem k zahradě se nachází sklep se společnou technickou místností (včetně úložiště elektřiny pro fotovoltaiku) a odpovídajícími hobby místnostmi včetně koupelny pro další využití poloviny dvojdomu. Sklep domu 1 je využíván obdobně a je také vybaven koupelnou. Sklepní prostory jsou prostorné, flexibilně využitelné a kvalitně provedené.

Nyní se vám naskýtá jedinečná příležitost pořídit si investici zajištěnou do budoucna a/nebo si pořídit vlastní domov.

Pojďme si promluvit o vašich možnostech při této jedinečné příležitosti!

Městská čtvrť Schwabing-Freimann se nachází na severu Mnichova nalevo od řeky Isar.

Schwabing-Freimann sousedí (uvádí se proti směru hodinových ručiček) se čtvrtěmi Milbertshofen-Am Hart a Schwabing-West na západě, čtvrtěmi Maxvorstadt a Altstadt-Lehel na jihu, městskou čtvrtí Bogenhausen a obcemi Unterföhring a Ismaning na východě na druhém břehu řeky Isar, a dále s městem Garching bei München a obcí Oberschleißheim na severu.

Občanská vybavenost je na místě velmi dobrá. Všechny obchody s každodenním zbožím najdete přímo v místě nebo za pár minut chůze v průmyslovém parku. Spojení do Mnichova je pohodlně řešeno autobusem, S-Bahn, metrem a autem. Takže se kdykoli rychle dostanete tam, kam potřebujete.

Různé regionální autobusové linky MVV se zastávkami v blízkosti slouží vnitřní dopravě a propojují vás s Mnichovem. Blízké stanice metra jsou U6 Kieferngarten a Freimann. Dokonalé spojení na dálnici A9, odjezd Freimann, je vám také jisté.

V tomto dvojdomě bydlíte v osídlení, kde existují dvojdomy a velmi rodinně orientovaná zástavba. Ve volném čase jednoduše vyrazíte do nedalekého anglického parku nebo zůstanete ve své prostorné zahradě a užíváte si slunce. V této oblasti je všechno velmi zelené.

Ať už jde o základní školu, mateřskou školu nebo střední školu, vše je tu na dosah. Vaše zdravotní péče je zde zajištěna. Pokud by se někdy stalo, že již nebudete schopni se sami ve svém bytě postarat o sebe, můžete se spolehnout na bohatou nabídku ambulantních a stacionárních poskytovatelů péče. V Mnichově kromě ambulantní péče existuje mnoho stacionárních zařízení pro seniory.

Vybavení domu 2:

+ plně zařízený se všemi vestavěnými předměty a s vestavěnou kuchyní

+ předpříprava balkonů na štítu domu směrem k zahradě (nutná technika, povolení není k dispozici)

+ vnější vstup do sklepního prostoru přes vnější schodiště

+ podlahové topení přes tepelnou čerpadlo a fotovoltaiku (dům KFW 40 plus)

+ sklepní prostory kvalitně vybavené, koupelna se sprchou, přípojky pro kuchyni, 2 další místnosti vedle kuchyně a koupelny, sklepní prostory obložené dlažbou nebo parketami včetně podlahového topení

+ kvalitní podlahy s parketami a/nebo dlažbou

+ vyklenuty, fotovoltaika na střeše

+ velká prostorná zahrada s mnoha možnostmi úprav

+ pozemková plocha při skutečném dělení cca 382,50 m²

+ obytná plocha bez užitné plochy cca 133 m² + cca 15 m² využitelné obytné plochy

+ kvalitní vjezdová brána v areálu

+ dům je v současnosti pronajat komunitě sdíleného bydlení

+ příjmy z pronájmu dvojdomu – zahradní strana cca 6.350,00 €

+ komunitu sdíleného bydlení lze v případě zájmu převzít

+ bez převzetí nájemníků by byla polovina domu k dispozici od 05/2026 bez nájemníků

Kolem domu je upravená nádherná zahrada. Využití velké zahrady je zde velmi příjemné. Dům je všude vybaven kamerovým dohledem, který je integrován do technického systému domu. Samozřejmá je i úschova dat z nahrávek.

Realitní dotazy nejsou vítány.