Prodej domu • 202 m² bez realitkyMünchen Forstenried Bayern 81476

Erfüllte Freude am Wohnen, und das quasi wie im EFH: In klassisch solider, massiver Ziegelbauweise entsteht hier aktuell ein zeitgemäß modernes, helles und familienfreundliches Doppelhaus - in ungewöhnlich großzügigen Dimensionen konzipiert. Und mit mehr als genug Spielraum zur persönlichen Entfaltung, verteilt auf 4 Stockwerke.

→ Naplněná radost z bydlení, skoro jako v rodinném domě: zde se v klasicky solidní, masivní cihlové konstrukci buduje moderní, světlý a rodinně přívětivý dvojdům – navržený v neobvykle prostorných rozměrech. A s dostatečným prostorem pro osobní rozvoj, rozloženým do 4 podlaží.

Die geschickte Flächennutzung sowie Anordnung der beiden Haushälften in einer Nord-Süd-Achse bildet automatisch eine Privatsphäre, die sonst nur das freistehende Einfamilienhaus gewährt. Bedeutet: Hier kann unbeeinträchtigtes Familienleben stattfinden. Ganz simpel. Und insbesondere die so gut wie nicht einsichtige südliche Grundstückshälfte bildet naturgemäß eine besonders hohe Lebensqualität.

→ Chytré využití prostoru a rozmístění obou domácích polovin podél sever-jižní osy automaticky vytváří úroveň soukromí, jaké obvykle poskytuje pouze samostatně stojící rodinný dům. To znamená: zde může probíhat nerušený rodinný život. Jednoduše. A zejména téměř zcela nenabízející vhled jižní část pozemku přirozeně zvyšuje kvalitu života.

Fertigstellung: 5/2026

→ Dokončení: 5/2026

Das Beste aus zwei Welten, Urbanität und Naturnähe, beides in Hülle und Fülle: Forstenried als südlichster Stadtausläufer ist vornehmlich wegen seiner privilegierten Lage bekannt wie begehrt, natürlich auch und gerade bei Familien, zumal Spielplätze, Kindergärten und Schulen schnell wie sicher erreichbar sind.

→ To nejlepší ze dvou světů, urbanita a blízkost k přírodě, obojí v hojném množství: Forstenried, jako nejjižnější předměstí města, je především díky své privilegované poloze známé a žádané – zejména u rodin, neboť hřiště, mateřské školy a školy jsou rychle a jistě dostupné.

Diese geradezu ideale Schnittstelle zwischen Stadt und Land punktet einfach mit einer enormen Menge an Freizeit- und Sportangeboten, einer lückenlosen Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse abdeckt, und nicht zuletzt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung - egal, ob zur Fortbewegung das Auto oder der öffentliche Nahverkehr genutzt wird. So liegen etwa Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen in fußläufiger Distanz. Beispiel: Es dauert rund 15 Minuten, und man ist entweder in der Stadtmitte oder alternativ am Starnberger See samt traumhaftem Bergblick.

→ Toto téměř ideální propojení mezi městem a venkovem se vyznačuje obrovským množstvím volnočasových a sportovních možností, dokonalou infrastrukturou uspokojující všechny potřeby a nejen to – vynikající dopravní dostupností, ať už se jedná o automobil či o městskou hromadnou dopravu. Například autobusové zastávky a stanice metra jsou v docházkové vzdálenosti. Příklad: trvá to přibližně 15 minut a dostanete se buď do centra města, nebo k jezeru Starnberg s úchvatným výhledem na hory.

Wald- und Naturliebhaber können auf die Knie gehen angesichts des wunderschönen, weitläufigen Forstenrieder Parks, der ein paar Steinwürfe entfernt von der Haustüre liegt. Ähnlich beglückt sind Menschen mit beispielsweise diesen Vorlieben: Reiten, Tennis, BMX- und Rennradsport, Leichtathletik, Kraftsport, Fußball, Handball, Basketball, Volleyball, Schwimmen, Turnen, und so weiter und so fort ... All das in Griffweite!

→ Milovníci lesa a přírody budou v úžasu z nádherného, rozlehlého Forstenrieder parku, který se nachází jen pár kamenných hodů od domu. Podobně potěšeni budou i ti, kteří mají zálibu například v jezdectví, tenisu, BMX či silniční cyklistice, atletice, silovém tréninku, fotbalu, házené, basketbalu, volejbalu, plavání, gymnastice a podobně ... Všechno je na dosah!

- Massive Ziegelbauweise

→ Masivní cihlová konstrukce

- Parkett, Naturwerkstein, Fliesen

→ Parkety, přírodní kámen, dlaždice

- Luft-Wärmepumpe

→ Vzduchové tepelné čerpadlo

- Fußbodenheizung

→ Podlahové topení

Zusatzkosten für den Bau einer massiven Einzelgarage samt intensiver Dachbegrünung (behördliche Vorschrift der UNB) und privatem Stellplatz davor: 29.500 €.

→ Dodatečné náklady na výstavbu masivní samostatné garáže se zahrnutou intenzivní zelenou střechou (podle úředních předpisů UNB) a soukromým parkovacím místem před ní: 29 500 €.