Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Umístění: Kompletní rekonstrukce 2022–2025, stav proto jako nový

– Původní rok výstavby 1949, přístavba 1974/1988

Tento byt se nachází ve zvýšeném přízemí domu pro tři rodiny v Schönaichu a spojuje energetickou budoucnost s vysokým komfortem bydlení a prostornou zahradou. Nachází se v budově, která byla v letech 2022 až 2025 kompletně zrekonstruována a technicky uvedena do souladu s aktuálními standardy. Všechny opatření rekonstrukce jsou tak dokončena. Rovněž venkovní prostory (parkovací místa a společný pozemek) byly kompletně obnoveny, takže u společných prostor již nejsou plánovány žádné další zásahy. Ekonomický plán i rozúčtování poplatků jsou k dispozici a již zahrnují rezervu na údržbu.

Energetický segment byl důsledně zmodernizován: Nová vzduch-voda tepelná čerpadlo (2025) zásobí celý dům, podporováno fotovoltaickou elektrárnou o špičkové kapacitě 14,6 kWp a úložištěm 15 kWh v suterénu. Navíc je k dispozici vodovodní krb, který lze na vyžádání připojit. Okna, elektroinstalace a rozvody sanitárních zařízení byly obnoveny, je dostupné připojení na optické vlákno a je připraveno místo pro wallboxy. Díky tomu zajišťuje dům i byt udržitelnou energetickou soběstačnost, vysokou účinnost a značnou nezávislost na fosilních palivech.

Byt o rozloze 110 m² se skládá ze tří pokojů, velké kuchyně s dostatkem místa pro jídelní stůl, bezbariérového koupelny, přibližně 40 m² velkého obývacího prostoru a dvou teras. Interiér je vybaven parketovými podlahami, podlahovým topením v obýváku a koupelně, dešťovou sprchou a dvojitým umyvadlem a moderní vestavěnou kuchyní se značkovými elektrospotřebiči. Velká okna zajišťují dostatek denního světla, přičemž kuchyňský kout je navíc zvýrazněn krbem.

Výjimečným prvkem je přibližně 200 m² velká zahrada, která je bytku přidělena na základě zvláštního práva užívání. Je přístupná ze dvou teras, nabízí prostor pro posezení, herní plochy či individuální nápady a je doplněna zahradním domkem. Součástí jednotky jsou také dvě parkovací místa přímo u domu. Navíc je schválen i návrh na carport. Do suterénu patří také skladová místnost, která poskytuje další úložný prostor.

Budova byla původně postavena v roce 1949, v 70. a 80. letech byla přístavbou rozšířena a během posledních let kompletně modernizována. Byla obnovena střecha, venkovní prostory a všechna technická zařízení. Byt je volný a ihned k nastěhování.

Byt se nachází v klidné části Schönaichu. Všechna zařízení každodenní potřeby jsou rychle dostupná: Několik supermarketů, jako byly NORMA, Penny nebo Nahkauf, se nachází v okruhu několika set metrů. Rodiny ocení blízkost několika mateřských škol a základní školy Johann-Brücker-Grundschule a střední školy Johann-Brücker-Realschule, které jsou dosažitelné pěšky. I zdravotní péče je na velmi dobré úrovni: Lékárny a ordinace se nacházejí v bezprostředním okolí.

Dopravní spojení je rovněž výborné: Díky nedaleké silnici B464 a dálnici A81 je zajištěno rychlé spojení s okolními městy. Místní veřejná doprava propojuje Schönaich s Böblingen a Sindelfingen, a přes S-Bahn v Böblingenu se lze dostat do Stuttgartu. Takto se hlavní město spolkové země dostanete během krátké doby.

Přehled vzdáleností:

Dálniční uzel A81 směrem na Herrenberg (vjezdem Ehningen): cca 8 km

Dálniční uzel A81 směrem na Stuttgart (vjezdem Sindelfingen/Východ): cca 5 km

Böblingen: cca 6 km

Sindelfingen: cca 8 km

Centrum Stuttgartu: cca 25 km

Letiště Stuttgart: cca 20 km

Historie domu je dobře zdokumentována a veškeré práce jsou kompletně dokončeny:

1949 Přízemí / Mezanin: výstavba dvojdomu (poloviční dům)

1974 Suterén/Přízemí: 1. přístavba (stavba ploché střechy)

1988 Suterén/Přízemí: 2. přístavba (stavba ploché střechy)

2005 Suterén/Přízemí/Mezanin: Zateplení fasády, izolace pouze zdi na východní straně

2018 Suterén/Přízemí/Mezanin: Rekonstrukce střechy (kompletní obnova sedlové i ploché střechy včetně izolace) a nová fasáda

2020 Přízemí: Instalace vodonosného topného krbu Camina-Schmid 10,6 kWh (lze zapojit na přání)

2022–2025 Suterén/Přízemí/Mezanin: Kompletní rekonstrukce včetně energetické revitalizace (s výjimkou částečného zateplení fasády a topných trubek v obývacím pokoji v přízemí)

2022 Přízemí: Rekonstrukce koupelny – bezbariérová koupelna, podlahové topení v obývacím pokoji a koupelně, dešťová sprcha, dvojité umyvadlo (2025)

2022 Přízemí: Instalace nové velké kuchyňské linky se značkovými elektrospotřebiči

2024 Suterén/Přízemí/Mezanin: Instalace fotovoltaické elektrárny (15 kWh Peak) včetně úložiště (15 kWh), dimenzované na tři bytové jednotky, model tzv. Mieterstrom

2024 Suterén/Přízemí/Mezanin: Nové připojení vodovodu domu

2024 Suterén/Přízemí/Mezanin: Kompletní obnova kanalizace, povrchové úpravy silnice a chodníků na ulici Hauffstraße za zadání městské správy

2025 Suterén/Přízemí/Mezanin: Připojení optického vlákna pro všechny tři jednotky

2025 Suterén/Přízemí/Mezanin: Oficiální rozdělení domu na tři samostatné bytové jednotky s architektem a notářem. Příslušná úprava sanitárních zařízení, topení a elektroinstalace

2025 Suterén/Přízemí/Mezanin: Rekonstrukce sklepních místností včetně izolace směrem k bytové jednotce v suterénu

2025 Suterén/Přízemí/Mezanin: Rekonstrukce vnějšího prostoru u Hauffstraße/Finkweg včetně kompletní rekonstrukce všech parkovacích míst, přístupové cesty k domu, úprava zeleně, záhonů a venkovního přístupu do sklepního kola/nad tepelným čerpadlem

2025 Přízemí/Mezanin: Kompletně obnova zvonku a domovního interkomu

2025 Suterén/Přízemí/Mezanin: Nové energeticky úsporné tepelné čerpadlo

2025 Suterén/Přízemí/Mezanin: Kompletně nová elektroinstalace domu včetně nové hlavní rozvodné skříně, mediálního panelu, připojení pro wallbox, nových rozvodných skříní ve všech bytových jednotkách

2025 Suterén/Přízemí/Mezanin: Rekonstrukce sanitárních připojení včetně hlavního rozváděče a sklepního prostoru

2025 Suterén/Přízemí/Mezanin: Kompletní výměna oken (části již v roce 2022)

2025 Přízemí/Mezanin: Rekonstrukce schodiště

2025 Přízemí: Bytová jednotka kompletně renovována před prodejem

2026: Schválení stavebního povolení pro carport