Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

V jedné z nejžádanějších lokalit 10. vídeňského okresu, v ulici Laxenburger Straße, na vás čeká jedinečná příležitost: Tento bezvadný byt se 3 pokoji o obytné ploše 71 m² a velkorysou terasou o rozloze 54 m² nabízí moderní komfort bydlení v jednom z nejdynamičtějších míst ve městě.

Vstupte do svého nového domova a nechte se nadchnout otevřeným a moderním konceptem kuchyňského obývacího prostoru, který ztělesňuje nejen funkčnost, ale i stylovou eleganci. Tento prostor je srdcem bytu a zve ke společným kuchařským večerům nebo uvolněným rozhovorům s přáteli. Prostorná ložnice s vodní postelí nabízí klid a soukromí, zatímco samostatné WC a koupelna s vanou doplňují komfort bydlení. Další ložnice s vestavěnou šatnou, která může být využita také jako skladovací prostor, kancelář nebo hobby místnost, přispívá k praktickému uspořádání a pořádku. Zvláště je třeba vyzdvihnout terasu o ploše 54 m², kde můžete odpočívat a užívat si slunce. Terasa nabízí dostatek místa pro zahradní nábytek, rostliny a další prvky, které vytvoří příjemnou atmosféru na čerstvém vzduchu. Další předností je, že velká část nábytku je k dispozici k převzetí dle dohody a je zahrnuta v ceně. Každý pokoj disponuje kabelovým/SAT TV připojením, v obývacím pokoji je klimatizace.

Rozložení bytu, cca 71 m²:

- Předsíň s východem na terasu

- Obývací pokoj včetně kuchyně a přístupem do ložnice

- Ložnice s vestavěnou šatnou (místnost lze také využít jako kancelář nebo hobby místnost)

- Ložnice s vodní postelí

- Koupelna s vanou/dusou a připojením pro pračku

- Skladovací místnost (která je momentálně využívána jako prostá šatna)

- Samostatné WC

- 3 m² sklep v majetku s osvětlením

- 54 m² terasa

Byt se nachází v 1. patře s výtahem budovy postavené na přelomu století a je vytápěn efektivním plynovým a centrálním topením. Díky trojitě zaskleným oknům si v domě užijete příjemné ticho. 3 m² sklepní prostor je rovněž ve vlastnictví.

Kromě vysokého komfortu bydlení vás tento byt okouzlí i díky své vynikající poloze. Veřejná doprava jako metro a tramvaje se nachází v bezprostřední blízkosti a četné možnosti nákupů jsou přímo za vašimi dveřmi. V blízkosti se nachází Favoritenstraße, která nabízí široký výběr obchodů, supermarketů, butiků a restaurací. Zde najdete vše, co potřebujete pro každodenní život. V okolí se dále nachází menší potravinové obchody, lékárny a pekárny, které zajišťují pohodlné zásobování.

Veřejná doprava:

Byt je vynikajícím způsobem spojen s veřejnou dopravou. Několik tramvajových a autobusových linek se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje vám rychlé a pohodlné spojení s jinými částmi města. Metro ("U-Bahn") stanice Troststraße nebo Reumannplatz (linka U1) jsou také v blízkosti a nabízejí přímé spojení do centra Vídně a dalších důležitých oblastí.

Dálnice A23 je vzdálena pouhé minuty, což umožňuje rychlé napojení na další části města i mimo něj. Rekreační oblast Wienerberg je dosažitelná za 20 minut chůze a Böhmischer Prater se nachází nedaleko.

Lokalita:

- Favoriten

- Reumannplatz

- Quellenstraße

- Arthaberpark

- Wienerberg

- Troststraße

Infrastruktura / Vzdálenosti:

Zdraví:

- Lékař

Měsíční režijní náklady ve výši 361 eur včetně záloh zahrnují i fond oprav. Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven vám nabídnout útulný a stylový domov.

Tento byt představuje ideální investiční příležitost pro náročné kupce, ať už se jedná o mladé páry, rodiny nebo investory, kteří hledají centrum pulzujícího 10. okresu. Nenechte si tuto příležitost ujít a domluvte si prohlídku ještě dnes.