Prodej domu • 308 m² bez realitkyMoselstraße, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízí se prostorný a jedinečný obytný dům s oddělenou komerční jednotkou a samostatným bytem. Jeho provedení a propracovaná funkčnost dispozice jsou ovlivněny stylem Bauhaus. Známý architekt z Euskirchen postavil tento dům pro sebe jako své pracoviště a jako rodinný dům pro svou rodinu v roce 1964 na pozemku o výměře 1.352 m², orientovaném na jihozápad. Pevnost stavebního provedení a kvalita návrhu byly pro svou dobu nadprůměrné a dává to potenciál k velmi dlouhé životnosti budovy.

Navzdory blízkosti centra je půdorys pozemku průjemný. Tato nemovitost nabízí dnes již vzácnou možnost pracovat a bydlet velmi centrálně, ale přitom klidně a v prostředí zeleně.

V zahradě se starými stromy jste téměř zcela chráněni před hlukem města a před zvědavými pohledy sousedů. Zde rychle naleznete klid a odpočinek. Současně se odtud můžete veřejnou dopravou během jedné hodiny dostat do Kolína nebo Bonnu. Autobusová zastávka se nachází pouhých 20 metrů od domu.

Dům má dva vstupy, levé dveře vedou do 42 m² velkého samostatně umístěného bytu v přízemí nad hlavní částí domu. Pravými vstupními dveřmi vejdete do chodby s přístupem do kancelářských prostor a – pomocí další uzávěrky – do hlavního bytu. 108 m² velká komerční jednotka se skládá z otevřené kanceláře, dvou dalších kanceláří a zasedací místnosti. Zadní kanceláře jsou orientovány ke zahradě a částečně představují nadstavbu z roku 1989.

Byt je uspořádán kolem centrálně umístěné chodby. Ta slouží jako vstupní hala, která zároveň zve k setrvání. Odtud se dostanete do dalších částí domu, jako je šatna, toaleta pro hosty, obývací-jídelna, kuchyň a na terasu respektive do zahrady.

Obývací pokoj plynule přechází do jídelny. Velká okna nechávají místnost zalít slunečním světlem od ranních do večerních hodin. Z jídelny se dostanete do kuchyně, za kterou se nachází ještě jedna malá místnost, kterou lze využít jako další jídelnu nebo multifunkční prostor. V těchto místnostech by bylo také možné vybudovat moderní a prostornou kuchyň spojenou s obývacím pokojem. K obytné zóně náleží jihozápadně orientovaná terasa, která nabízí posezení chráněné před deštěm a kde si můžete vychutnat odpolední slunce.

Z chodby se dostanete po schodech do přízemí hlavního bytu, které disponuje chodbou, čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami, přičemž jedna z nich náleží rodičovské ložnici. Z balkonu je krásný výhled do zeleně.

Obyvatelé samostatného bytu (aktuálně pronajatého) používají samostatné vchodové dveře. Byt má obývací pokoj, ložnici orientovanou na jih s balkonem, malou kuchyň a koupelnu.

Předsíň nabízí osm místností na 200 m², které poskytují řadu možností – ať už pro fitness, saunu, koníčky, skladování nebo jako skladové a archivační prostory pro komerční účely. Před domem se nacházejí tři parkovací místa pro automobily a dvojgaráž s přilehlou technickou místností.

Nemovitost se nachází v rušné části Euskirchen. Školy a mateřské školky, kulturní zařízení, různí lékaři, restaurace, kavárny, pekárny a nákupní centra jsou dostupné pěšky. Rychle se dostanete do blízké Eifelu se svými četnými možnostmi rekreace a odpočinku. Veřejná doprava i přípojky na dálnici umožňují pohodlně dosáhnout větších měst regionu.

Možnosti využití:

Dům lze v současné podobě využít jako kombinaci komerční a obytné jednotky. Alternativně existují rozmanité možnosti, jak dispozici upravit menšími nebo i rozsáhlejšími rekonstrukčními opatřeními podle vlastních představ. Například se začleněním bývalých kancelářských prostor lze vytvořit vysoce kvalitní, prostorné bydlení s integrovanou domácí kanceláří. Rovněž je – s výhradou schválení stavebním úřadem – představitelná přeměna budovy na až tři samostatné obytné jednotky.

Pro vážně zainteresované zájemce nabízí prodejci, sami architekti, na vyžádání nezávazné a bezplatné poradenství ohledně možností úprav a realizovatelných variant dispozice. Kromě toho je k dispozici aktuální energetické poradenství s konkrétními návrhy plánů na optimalizaci energetické situace.