Prodej domu 6+1 • 118 m² bez realitkyErlangen-Eltersdorf Eltersdorf Bayern 91058

EFH v Erlangen-Eltersdorf

• Rok výstavby 1956 + příbudovy 1972 + 1985 – robustní konstrukce

• Obytná plocha cca 118 m² – velikost pozemku cca 552 m²

• Garáž + dílna + kryté venkovní posezení

– Počet pokojů: 6

– Vytápění/Topení: centrální topení na olej

– Částečně zařízeno

– K dispozici ihned bez podmínek

Tento rodinný dům z roku 1956 nabízí na cca 118 m² obytné plochy a na pozemku o rozloze 552 m² ideální útočiště v klidné obytné čtvrti.

Dům byl rozšířen v letech 1972 a 1985 přístavbami. Zahrada nabízí mnoho prostoru pro realizaci vlastních zahradních snů a dostatek místa pro relaxaci a odpočinek.

V přízemí naleznete prostorný obývací pokoj s přilehlou jídelnou, další pokoj, kuchyň, koupelnu a samostatné WC.

Obývací pokoj je světlý a příjemně zařízený, ideální pro příjemné chvíle s rodinou. Přilehlá jídelna poskytuje dostatek místa pro společné jídlo.

Kuchyň je také prostorná a zve ke společnému vaření.

Plně využitý podkrovní prostor nabízí dodatečný obytný prostor, který lze využít flexibilně – ať už jako ložnici, kancelář nebo prostor pro koníčky.

V podkroví se nachází také druhá koupelna.

Tradiční stavební styl dává možnost dům ponechat v původním šarmu, nebo jej postupně modernizovat.

Dům je podkrovně usazen, obsahuje topné a domácí provozní místnosti a úložné prostory.

Na pozemku se rovněž nachází garáž s připojenou dílnou a krytým venkovním posezením.

Prováděné modernizace:

 1985 – příbudova a střecha byly znovu pokryty

 1989 – byla instalována koupelna a pokoj v 1. patře

 1991 – nová okna

 1992 – koupelna nově obložena dlažbou

 1993 – nový kotel

 1995 – nová fasáda

 2001 – toaleta nově obložena dlažbou

Údaje z energetického štítku:

 Typ štítku: dle potřeby

 Rok výstavby dle energetického štítku: 1956

 Hlavní zdroj energie: olej

 Energetická účinnost: třída H

 Konečná energetická potřeba: 265,94 kWh/(m².a)

Okolní zástavba tvoří další rodinné domy, dvojdomky a řadové domy.

Autobusové spojení do všech čtvrtí Erlangenu je velmi dobré.

Nádraží Eltersdorf – regionální vlakové spojení na trase Norimberk–Bamberg, dálnice výjezd A73 Eltersdorf.

Všechna zařízení pro nákup denních potřeb jsou přímo v okolí.

V Eltersdorfu rovněž najdete mateřskou školu, školku, základní školu (dále pak střední školy v Erlangen-Bruck), lékaře, sociální služby protestantské a katolické církve, lékárnu a pestrou nabídku volnočasových aktivit v různých klubech.