Pronájem bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyFitzmauricestr. 25 Köln Ossendorf Nordrhein-Westfalen 50829

Jedná se o tříčlenné spolubydlení. Další dva pokoje jsou pronajaty ženám ve věku 24 a 25 let.

Toto plně zařízené, moderní a novostavbové spolubydlení, situované v klidné a výborně dostupné lokalitě u Butzweilerhofu, kombinuje estetiku s bydlovým komfortem a představuje optimální ubytování pro studenty či mladé profesionály.

Popis nemovitosti:

Dům zahrnuje celkem 12 bytů, rozdělených do 4 pater (od přízemí po 3. patro). Spolubydlení se nachází – při pohledu na přední dvůr – v levé části 2. patra. Objekt byl postaven v roce 2012 a vyniká vynikající stavební kvalitou i standardem vybavení na úrovni novostavby (energetická třída B). Výtah jezdí od 3. patra až do sklepa a celý objekt je plně bezbariérový. Ve sklepě se kromě technických místností nachází úložná místnost (k využití společně třemi obyvateli spolubydlení) a podzemní garáž. Podzemní garážové místo lze volitelně pronajmout.

All-Inclusive nájem zahrnuje:

– Základní nájem spolubydloveckého pokoje a podíl na společných prostorech

– Nájem sklepní místnosti

– Paušál za zařizování

– Náklady na vytápění spolubydloveckého pokoje a podíl na společných prostorech

– Ostatní provozní a přídavné náklady spolubydloveckého pokoje a podíl na společných prostorech i sklepní místnosti

– Elektřinu spolubydloveckého pokoje a podíl na společných prostorech

– Internet spolubydloveckého pokoje a podíl na společných prostorech

Nájemní plocha se dělí následovně:

– Speciální nájemní plocha = 22,30 m²

– Podílová společná plocha = 12,9 m²

– Užitná plocha (sklepní místnost) = 5,0 m²

Popis spolubydlení:

Při vstupu do bytu se otevírá prostorná, otevřená chodba. Hned napravo se nachází šatna s dostatečným prostorem na bundy, boty a každodenní předměty. Na levé straně se nachází první spolubydlovecký pokoj. Přímo naproti je samostatná hostinská toaleta – což představuje velkou výhodu v běžném životě spolubydlení a při návštěvách. Dále po chodbě nalevo se nachází druhý spolubydlovecký pokoj. Naproti tomu se nachází prostorná koupelna se sprchovým koutem a multifunkční kombinovanou pračka-sušícím zařízením.

Na konci chodby se otevírají dveře do srdce bytu. Po vstupu do společenského obývacího prostoru nalevo najdete otevřenou kuchyň (včetně všech potřebných spotřebičů). Kuchyň vybízí k příjemnému společnému vaření, stolování či posezení v pohodlném koutku. Zelený přírodní dělící prvek vytváří přirozené oddělení od obývací části, která je zařízena pohovkou, kobercem, konferenčním stolkem a televizním koutem. Na zakázku vyrobené, prostorné vestavěné skříně poskytují dostatek úložného prostoru a podtrhují kvalitní charakter bytu. Přímo přiléhající k obývacímu prostoru se nachází třetí spolubydlovecký pokoj, který má jedinečné přednosti – exkluzivní, velký, světlý a krytý rohový balkon, otevřený ze dvou stran a poskytující dodatečný obytný prostor venku.

Popis spolubydloveckého pokoje (1. pokoj napravo):

První pokoj napravo má speciální nájemní plochu 22,30 m² a dále 12,9 m² podílové plochy společných prostor. Pokoj okouzlí svou světlostí. Velká okna sahající až ke podlaze propojují prostornou ložnici s exkluzivním balkonem o rozloze 8,6 m² přes terasové dveře. Balkon, který je otevřený ze dvou stran a zároveň krytý, zvoní k relaxaci po teplých letních večerech nebo ke krátké pauze na kávu během dne. Účelný nábytek, který maximálně využívá prostor, spolu s již stávajícím zařízením vytváří pocit velkorysého prostoru. Zážitek z bydlení doplňuje široký výhled do zeleného zadního dvora s dětským hřištěm.

Veškeré informace o nábytku naleznete v sekci „Vybavení“.

Byt se nachází na adrese Fitzmauricestraße 25 v kolínské čtvrti Ossendorf – v moderní, klidné novostavbě s vysokou kvalitou bydlení a malým průjezdem. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými komplexy, parky a hřišti, což vytváří uvolněnou atmosféru ideální pro společné bydlení.

Navzdory klidné lokalitě je infrastruktura vynikající: obchody pro každodenní potřeby, pekárny, kavárny, lékaři a lékárny jsou rychle dosažitelné pěšky. Fitness centrum "all inclusive Fitness Köln Ossendorf" se nachází pouhé 4 minuty chůze od bytu. V bezprostředním okolí jsou také větší supermarkety a další služební zařízení.

Dopravní spojení je vynikající: Nádražní zastávka IKEA / Am Butzweilerhof je vzdálena jen 2 minuty chůze. Odtud jezdí linka KVB č. 5, která rychle a přímo spojuje s kolínským centrem, univerzitami i dalšími centrálními městskými částmi. Automobilisté rovněž využívají dobré napojení na dálnice A1 a A57.

Mnohé volnočasové možnosti činí lokalitu ještě atraktivnější – jen pár minut chůze od bytu se nachází "JUMP House Köln" a Laser-Tag "Fun-Zone Köln". Zvláštním lákadlem je přímá blízkost k Motorworld Köln, regionálně známému hotspotu s akcemi, gastronomií a jedinečnou atmosférou. Kulturně a gastronomicky nabízí okolí atraktivní nabídku, například restauraci Ahoi od Steffena Hensslera či Abacco’s Steakhouse.

Byt je vybaven kvalitní parketou z masivního dřeva, pod kterou se nachází energeticky efektivní podlahové topení. V každé místnosti lze podlahové topení individuálně regulovat a ovládat. Rolety ve všech místnostech jsou elektricky ovládané.

Společně pronajímané vybavení / interiérové pojetí spolubydlení zahrnuje:

Chodba:

– Dveřní otevírací a interkomový systém

– Šatnu

– Skříňky na boty

– 2× stropní světla (dekorativní svítidla)

– Obrazy včetně rámečků

Hostinská toaleta:

– Skříňka pod umyvadlo

– Stropní lampa

– 2× LED reflektory

– Kulaté zrcadlo

– Držák na toaletní papír

– Toaletní kartáč s držadlem

– Obraz včetně rámečku

Koupelna:

– Skříňka (bílá)

– Multifunkční pračka-sušící zařízení

– Skříňka pod umyvadlo

– Stropní lampa

– Stěnové zrcadlo

– Sušák na ručníky

– Držák na toaletní papír

– Toaletní kartáč s držadlem

– Obraz včetně rámečku

Kuchyň:

– Vestavěná kuchyňská linka včetně dřezu, myčky, sporáku, trouby a digestoře

– Chladnička s mrazákem (kombinace)

– Stojací barový stůl

– Stropní lampa

– 3× barové židle

– Obrazy včetně rámečků

– Velká regálová skříň (bílá)

– 3× nástěnné lišty

– Sada příborů

– Sada talířů

– Sklenice a hrnky

– Topinkovač

– Konvice

– Sendvičovač

– Sada hrnců a pánví

Obývací pokoj:

– Zakázkově vyrobená vestavěná skříň

– Dělící stěna s umělými rostlinami (květináče a zelené dekorace)

– Podlahový koberec

– Pohovka

– Malý konferenční stolek

– Televize se stojanem

– 3× malé regály (bílé)

Vybavení / interiérové zařizování spolubydloveckého pokoje (1. pokoj napravo) zahrnuje:

– Venkovní balkonový set (lavice + polštáře)

– Postel (šířka 1,80 metru)

– Skříň na oblečení

– Psací stůl

– Kancelářská židle

– Stolní lampa

– Zrcadlo zavěšené na stěně (na výšku)

– Kulatý podlahový koberec

– Křeslo včetně polštářů

– Stojací lampa

– Konferenční stolek ze kamene

– Závěsy včetně příslušné kolejnice

– Obraz včetně rámečku

– Stropní lampa

Minimální doba pronájmu činí 18 měsíců.

Podzemní garážové místo lze volitelně pronajmout.

Jedná se o tříčlenné spolubydlení. Další dva pokoje jsou pronajaty ženám ve věku 24 a 25 let.