Pronájem bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyFitzmauricestr. 25 Köln Ossendorf Nordrhein-Westfalen 50829

Toto plně zařízené, moderní a novostavbové spolubydlení v klidné a velmi dobře dostupné lokalitě u Butzweilerhofu kombinuje estetiku s obytným komfortem a představuje optimální ubytování pro studenty či mladé profesionály.

Popis objektu:

Dům obsahuje celkem 12 bytů, rozdělených do 4 pater (od přízemí až do 3. patra). Spolubydlení se nachází na levé straně 2. patra při pohledu na přední dvůr. Objekt byl postaven v roce 2012 a vyniká vynikající stavební kvalitou i standardem vybavení na úrovni novostavby (energetická účinnost třída B). Výtah jezdí z 3. patra až do sklepa, přičemž objekt je plně bezbariérový. Ve sklepě se kromě technických místností nachází také skladovací místnost (sdílená mezi třemi obyvateli WG) a podzemní garáž. Parkovací místo v podzemní garáži je k dispozici k volnému pronájmu.

All-inclusive nájem zahrnuje:

– Nájemné (bez příplatků) za pokoj spolubydlení a podíl na společných prostorách

– Nájemné za sklep

– Paušál za nábytek

– Náklady na topení za pokoj spolubydlení a podíl na společných prostorách

– Ostatní provozní a vedlejší náklady za pokoj spolubydlení, podíl na společných prostorách a sklep

– Elektřinu za pokoj spolubydlení a podíl na společných prostorách

– Internet za pokoj spolubydlení a podíl na společných prostorách

Nájemná plocha se dělí následovně:

– Speciální nájemní plocha = 22,30 m²

– Podílová společná plocha = 12,9 m²

– Užitná plocha (sklep) = 5,0 m²

Popis spolubydlení:

Po vstupu do bytu se otevírá prostorná, otevřená chodba. Hned vpravo se nachází šatna s dostatkem místa pro bundy, boty a další každodenní věci. Na levé straně se nachází první WG-pokoj. Přímo naproti je samostatná hostinská toaleta – jasná výhoda v každodenním životě ve spolubydlení i při návštěvách. Pokud půjdete dále chodbou, nalevo se nachází druhý WG-pokoj. Naproti tomu je pak rozlehlá koupelna se sprchovým koutem a multifunkčním sušičko-práčkovým zařízením.

Na konci chodby se otevírají dveře do srdce bytu. Jakmile vstoupíte do společenské obývací místnosti, nalevo se rozprostírá otevřená kuchyň (včetně veškerých potřebných spotřebičů). Kuchyň nabízí útulný kout pro sezení, kde je ideální společné vaření, stolování či posezení. Zeleň umístěná jako přepážka vytváří přirozené oddělení od obývací části, která je vybavena sedačkou, kobercem, přístýlkovým stolkem a televizní zónou, a ta je navíc velmi útulná. Zakázkově vyrobené, prostorné vestavěné skříně poskytují dostatek úložného prostoru a podtrhují kvalitní charakter bytu. Přímo sousedící s obývacím pokojem se nachází třetí WG-pokoj se zvláštním lákadlem: exkluzivním, velkým, světlým a zastřešeným rohovým balkonem, který je otevřený ze dvou stran a vytváří dodatečný obytný prostor pod širým nebem.

Celkově působí spolubydlení promyšleným uspořádáním prostor, kvalitním vybavením a dokonalou rovnováhou mezi společnými prostory a soukromými únikovými zónami – ideální pro moderní a harmonické spolubydlení pro tři osoby.

Popis WG-pokoje (první pokoj napravo):

První pokoj napravo má speciální nájemní plochu 22,30 m² a podíl na společných prostorách o rozloze 12,9 m². Pokoj vyniká svou světlostí. Podlahové až ke stropu okna spojují prostornou ložnici s exkluzivním balkonem o rozloze 8,6 m² prostřednictvím terasových dveří. Balkon, otevřený ze dvou stran a zastřešený, vás zve k odpočinku při teplých letních večerech nebo k rychlé kávě během polední pauzy. Účelově navržené uspořádání nábytku spolu s již existujícím vybavením přispívá k pocitu prostornosti. Zážitek z bydlení doplňuje nádherný výhled do zeleného vnitrobloku s dětským hřištěm.

Všechny informace o zařízením naleznete v sekci „Vybavení“.

Byt se nachází na adrese Fitzmauricestraße 25 v kolínské čtvrti Ossendorf – moderní, klidné novostavbě s vysokou kvalitou bydlení a malým průjezdem. Okolí je charakterizováno upravenými obytnými komplexy, parky a dětskými hřišti, čímž vytváří uvolněnou atmosféru ideální pro společné bydlení.

Navzdory klidné lokalitě je infrastruktura vynikající: Obchody s denními potřebami, pekárny, kavárny, lékaři i lékárny jsou všechny snadno dosažitelné pěšky. Za 4 minuty chůze se nachází také all-inclusive Fitness Köln Ossendorf. V blízkém okolí pak naleznete i větší supermarkety a řadu dalších služeb.

Dopravní dostupnost je vynikající: Nádražní zastávka IKEA / Am Butzweilerhof je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. Odtud linka KVB č. 5 rychle a přímo zajišťuje spojení do kolínského centra, na univerzity i do dalších centrálních částí města. I řidiči oceňují skvělou dopravní dostupnost na dálnice A1 a A57.

Mnoho volnočasových možností činí lokalitu ideální: Jen pár minut pěšky od bytu se nachází JUMP House Köln a Laser-Tag Fun-Zone Köln. Zvláštním lákadlem je také přímá blízkost k Motorworld Köln, celostátně známému hotspotu s akcemi, gastronomií a jedinečnou atmosférou. Pokud máte rádi kulinářské zážitky, okolí nabízí atraktivní restaurace jako Ahoi od Steffena Hensslera nebo Abacco’s Steakhouse.

V bytě je položena kvalitní parketa z pravého dřeva, pod kterou se nachází energeticky úsporné podlahové vytápění. V jednotlivých místnostech lze vytápění regulovat samostatně. Rolety jsou v celém bytě elektricky ovládané.

Vybavení a zařízení spolubydlení zahrnuje:

Chodba:

• Dveřní otevírací a hlasový systém

• Šatna

• Skříně na boty

• 2x stropní reflektory

• Obrázky včetně rámů

Hostinská toaleta:

• Skříňka pod umyvadlo

• Stropní lampa

• 2x LED reflektory

• Kulaté zrcadlo

• Držák toaletního papíru

• Toaletní kartáček včetně držáku

• Obrázek včetně rámu

Koupelna:

• Skříň (bílá)

• Multifunkční sušičko-práčka

• Skříňka pod umyvadlo

• Stropní lampa

• Zrcadlo na stěně

• Ohřívač ručníků

• Držák toaletního papíru

• Toaletní kartáček včetně držáku

• Obrázek včetně rámu

Kuchyň-obytný prostor:

• Vestavěná kuchyň včetně dřezu, myčky, sporáku, trouby a digestoře

• Chladnička se spojeným mrazákem

• Barový stůl

• Stropní lampa

• 3x barové stoličky

• Obrázky včetně rámů

• Velká police (bílá)

• 3x nástěnné lišty

• Nabídka příborů

• Nabídka talířů

• Sklenice a hrnky

• Topinkovač

• Konvice

• Přístroj na sendviče

• Sada hrnců a pánví

Obývací pokoj:

• Zakázkově vyrobená vestavěná skříň

• Oddělovač prostoru se zahrnutými umělými rostlinami (květináč a zeleň)

• Koberec

• Sedačka

• Přístýlkový stolek

• Televize včetně stojanu

• 3x malá police (bílá)

Vybavení a zařízení WG-pokoje (první pokoj napravo) zahrnuje:

• Venkovní vybavení balkonu (lavice + sedací polštáře)

• Postel (šířka 1,80 metru)

• Skříň na oblečení

• Psací stůl

• Kancelářská židle

• Stolní lampa

• Visací zrcadlo (umístěné na výšku)

• Koberec (kulatý)

• Křeslo včetně polštářů

• Podlahová lampa

• Přístýlkový stolek (z kamene)

• Závěsy včetně konzoly

• Obrázek včetně rámu

• Stropní lampa

Minimální doba pronájmu činí 18 měsíců.

Parkovací místo v podzemní garáži lze volitelně pronajmout.

Jedná se o spolubydlení pro tři osoby. Zbývající dva pokoje jsou pronajaty ženám ve věku 24 a 25 let.