Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Právě se připravuje znalecký posudek zbývající doby užívání, který odhaduje RND přibližně na 24 let. U ostatních bytů v domě už tyto hodnoty máme k dispozici.

Tím vzniká zvýšená odpisovost ve výši 4,17 % – dvojnásobek obvyklé sazby 2 %.

Tento půvabný dvoupokojový byt v historické budově na adrese Külzer Straße 2 nabízí široké možnosti využití a je nesmírně atraktivní jak pro investory, tak pro osoby hledající vlastní bydlení. Díky optimálnímu uspořádání místností se byt skvěle hodí pro pronájem jako sdílený byt (WG), což otevírá zajímavý potenciál výnosu. Zároveň je ideálním domovem pro singles nebo páry, kteří ocení jedinečný charakter klasického bytu v historické budově.

Na přibližně 57,49 m² obytné plochy spojuje byt historický šarm s promyšlenou dispozicí. Ve všech obytných a ložnicových pokojích i v chodbě jsou zachovány původní dřevěné podlahy, které vytvářejí teplou a příjemnou atmosféru. Vysoké stropy, typické pro starší budovy, navíc zajišťují prostorný pocit a dostatek denního světla.

Byt disponuje dvěma dobře uspořádanými místnostmi, samostatnou kuchyní a světlou koupelnou s oknem a vanou – ideální pro každodenní komfort i pro společné bydlení v rámci WG.

K bytu náleží také prostorný sklep, který poskytuje další úložný prostor a doplňuje tak nabídku.

Ať už hledáte udržitelnou investici s flexibilními možnostmi pronájmu, nebo stylový domov pro vlastní bydlení – tento byt nabízí všechny možnosti.

Külzer Straße se nachází v bezprostřední blízkosti Schloßstraße, jedné z nejoblíbenějších nákupních ulic Berlína. Zde najdete řadu obchodů, butiků, kaváren a restaurací – od malých bio obchodů až po velké nákupní centrum. I volnočasové vyžití je zajištěno: kina, fitness centra a kulturní nabídka jsou dosažitelné pěšky.

Díky velmi dobrému dopravnímu spojení se rychle dostanete do všech částí města: několik stanic metra (U9 a U3) a autobusové linky vás během krátké doby dopraví do berlínského centra nebo do okolních čtvrtí. Zároveň bydlíte v klidné vedlejší ulici, takže ruch Schloßstraße není přímo před vašimi dveřmi.

Energetická známka C

Zpráva o zbývající době užívání (RND) je momentálně sestavována.