Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySudetenstr. 1, , Porýní-Falc

Charakter Haus-im-Haus – Prostorné řešení pro každou životní fázi

Zapomeňte na anonymní obytné bloky a stísněné standardní dispozice. Tento exkluzivní mězonetový byt v podkrovním patře na adrese Sudetenstraße 1 vám nabízí pocit bydlení, jaký byste jinak zažili jen ve vlastním domě. V pečlivě udržovaném domě se čtyřmi byty si užijete maximální soukromí, přátelské sousedství a absolutní klid, protože na klidné vedlejší ulici nedochází k průjezdu.

Tři cílové skupiny – Vaše ideální volba:

• Vlastníci a mladé páry: Užijte si prostornost cca 95 m² obytné plochy za cenu standardního bytu. Konečně tu najdete místo pro oddělenou domácí kancelář nebo pro dítě, aniž byste museli obětovat komfort bydlení.

• Best-Age: Zmenšete si prostor, ale zachovejte architektonickou kvalitu a moderní vybavení. Přehledný a vysoce efektivní domov ve stabilním a zavedeném společenství vlastníků.

• Investoři: Využijte nemovitost s „vestavěnou garancí pronájmu“. Historie dokazuje, že mladé páry (přibližně 30 let) tento byt po léta milovaly pro své 3 pokoje, studio a 2 parkovací místa.

• Zahradní klenot: K domu patří krásná společná zahrada. To, co je zvláštní, je, že každá ze čtyř stran má možnost postavit si vlastní malý zahradní domek. Tím si vytvoříte své soukromé útočiště v zelení pro grilování nebo jako úložný prostor pro kola a nářadí.

Chytré uspořádání prostor – Váš výrazný zisk prostoru

Oficiální obytná plocha činí 65,56 m² (podle WoFlV). Nenechte se však statistikou oklamat – podívejte se pozorně na přiložené půdorysy. Barevně vyznačené plochy ukazují, že skutečná podlahová plocha je okolo 95 m². Díky strmému stoupání střechy získáte obrovské plochy, které se z právního hlediska (kvůli výšce stropu) hodnotí na 0 % nebo 50 %, ale v praxi jsou plně využitelné.

• Úroveň 1 (Srdce bytu – cca 50,81 m² dle WoFlV): Váš centrální životní prostor. Prostorný obývací pokoj (22,78 m²), samostatná kuchyně (7,11 m²), hostinská toaleta s oknem a ložnice rodičů (10,56 m²). Západní balkon nabízí slunce až do pozdních večerních hodin. Vysoké výklenky (obývací pokoj 0,67 m / ložnice 0,72 m) umožňují pohodlné umístění skříní a konzolí.

• Úroveň 2 (Útočiště – cca 14,75 m² dle WoFlV): Po schodech se dostanete na soukromé patro s prosvětlenou hlavní koupelnou (s vanou a sprchou) a dětským pokojem (8,93 m²). I zde výrazně pomáhají nízké stropy již od 0,42 m na zvýšení využitelnosti prostoru.

• Studiový bonus (Váš extra přínos): Přímo z chodby je přístupné prostorné, vytápěné studio se denním světlem (cca 10,84 m² podlahové plochy) umístěné ve střešní špičce. Perfektní řešení pro koníčky nebo nerušenou práci z domova.

Idylický jižní Pfalz s privátním zahradním podílem

Adresa Sudetenstraße 1 v Offenbach an der Queich spojuje klidné bydlení s vynikající dopravní dostupností do metropolitní oblasti:

• Zahradní klenot: K domu patří krásná společná zahrada. To, co je výjimečné, je, že každá ze čtyř vlastnických jednotek má možnost postavit si vlastní malý zahradní domek. Tak si vytvoříte své soukromé zákoutí v zeleném prostředí pro grilovací večery či jako úložný prostor pro kola a nářadí.

• Infrastruktura: Obchody, pekárny, lékaři, lékárna i školy a mateřské školy se nacházejí přímo na místě a většinou jsou snadno dostupné pěšky.

• Dopravní spojení: Za pouhých cca 5 minut se ocitnete v univerzitním městě Landau. Silnice B10 a dálnice A65 nabízejí výborné spojení do Karlsruhe, Neustadt a Ludwigshafenu – ideální pro dojíždějící.

• Volný čas: Západní balkon je orientován na klidnou stranu. Vinice a cyklostezky jižního Pfalzu se nacházejí přímo před domem a lákají k odpočinku.

Masivní investice do osvětlení, techniky a zvukové izolace

Nejde zde pouze o povrchovou renovaci – byt byl zásadně modernizován. Máte prospěch z vybavení, které dalece přesahuje standard:

• Exkluzivní sádrokarton a LED-osvětlení: V uplynulých letech došlo k masivním investicím. Šikmé stropy v prvním patře, celé schodiště do druhého patra, chodba a všechny místnosti nahoře (koupelna, dětský pokoj, sklep) byly kompletně zrekonstruovány s kvalitním Rigipsem. Moderní LED svítidla byla elegantně integrována přímo do šikmých stropů. Výsledkem je nesmírně světlé, moderní prostředí s pocitem rozlehlosti a značnou úsporou energie díky nejmodernějším světelným zdrojům.

• Elektroinstalace a mediální upgrade: Celá elektroinstalace byla promyšleně rozšířena. Jedinečný prvek: Každý pokoj disponuje vlastním satelitním připojením. Žádné volně visící kabely, žádné problémy s kapacitou Wi-Fi při streamování – maximální flexibilita pro TV a multimédia v každém pokoji.

• Bezpečnost a soukromí: Byly instalovány kvalitní vstupní dveře do bytu s vylepšenou zvukovou a tepelnou ochranou. Tím si zajistíte absolutní klid a bezpečí před vnějšími hluky zejména ze schodiště.

• Kuchyně: Zcela nová, nepoužitá vestavěná kuchyň (IKEA) včetně moderních značkových spotřebičů (trouba, varná deska, kombinovaná chladicí-mrazicí skříň) – vše již je zahrnuto v kupní ceně. Pro větší flexibilitu při praní je v kuchyni připraveno připojení pro vaši pračku. Alternativně je k dispozici ve suterénu společná prádelna s vlastním elektrickým a vodovodním připojením.

• Podlahy: Celkově nové, kvalitní laminát v dubové kvalitě a moderní velkoformátové dlaždice (60x60) v nadčasové šedé barvě v kuchyni i koupelně.

• Parkování a elektromobilita: Dvě vlastní venkovní parkovací místa přímo u domu. Velmi připraveno do budoucna – od místnosti se měřičem až po parkovací místo je již předinstalováno vedení pro wallbox (5×6 mm²).

• Masivní sklep: Nejde o dřevěnou konstrukci, ale o masivně zdivený sklep s výškou 2,4 m, s oknem, elektřinou a pravými dveřmi – využitelný téměř jako malá dílna nebo koníčková místnost.

Nízké provozní náklady a mimořádně efektivní struktura společenství vlastníků

Tento byt je raritou pro kupce, kteří se nezaměřují jen na kupní cenu, ale i na dlouhodobou stabilitu nákladů. Měsíční poplatky za dům činí pouze cca 130 € (včetně vytápění, teplé vody a odložených prostředků) – což je v této kategorii nemovitostí výjimečná hodnota. Důvodem je velmi efektivně a dobře organizované společenství čtyř vlastníků, které již roky spolehlivě funguje:

• Žádná externí správa: Správa probíhá interně, což odstraňuje další správní náklady.

• Nákladově efektivní organizace: Společné organizování schodiště, zimní údržby a péče o zahradu – bez drahých služeb.

• Žádné náklady na výtah: Nepřítomnost výtahu znamená trvale nižší náklady na údržbu a tvorbu rezerv.

• Solidní údržba: Dům je pravidelně udržován a modernizován (například oplocení prostor pro odpad, venkovní osvětlení).

• Technicky aktuální: Instalovány jsou bezdrátové měřiče vody a tepla a optické připojení (fiber) je již objednáno či dostupné.

• Finanční transparentnost: Rezerva na údržbu činí k 31. 12. 2024 celkem 17 782,15 €, z toho připadajících na tuto jednotku 3 876,49 €.

Navíc již bylo schváleno renovování balkónu. Tato opatření jsou financována z rezerv a mají být realizována po prodeji, aby nový majitel mohl optimálně sladit podlahové řešení, které již bylo rezervou uhrazeno.

Pro investory zajímavé: Byt byl naposledy pronajímán za cca 950 € „bez nákladů“ (což odpovídá přibližně 4,60 % hrubé návratnosti / faktor cca 21,7) a byl obzvláště oblíbený u mladých párů, kteří cíleně využívali užitkovost mězonetové struktury (obytný prostor + studio).

Právní upozornění k přestavěnému sklepnímu prostoru (Úroveň 2): Oblast označená v půdorysu jako „skladovací místnost / přestavěný sklep“ (cca 10,84 m² podlahové plochy) je stavebně definována jako užitková plocha a není zahrnuta v oficiálním výpočtu obytné plochy 65,56 m². Tato oblast byla přestavěna na obytný prostor, vytápěna a opatřena denním světlem. Prodává se výslovně jako užitková plocha. Odpovědnost za stavební schválení tohoto prostoru jako obytné místnosti se vylučuje. Kupující přebírá stav nemovitosti v takovém, jaký byl při prohlídce.