Pronájem bytu 4+kk • 120 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Doplňkově k působivým fotografiím a půdorysům je třeba zdůraznit, že se nemovitost nachází v obytné ulici;

klimatické podmínky jsou vynikající díky ekologickým stavebním materiálům;

dům je postaven podle standardu Kfw-55;

byt s orientací východ/jih a západ/sever se v létě nepřehřívá;

západní/severní balkony díky dlouhému střešnímu převisu vybízejí i v létě a za deštivého počasí k posezení;

střešní převis směřující na jihovýchod v prvním patře v létě chráni byt před přímým slunečním zářením a v zimě umožňuje pronikání slunečních paprsků;

prostorné, světlé pokoje jsou optimálně uspořádány, takže se vejde i velký nábytek.

Byt se nachází v horní části obce Öflingens. Přímo před domem můžete absolvovat rozlehlé procházky a túry pro krátkou odpočinkovou relaxaci. Často se při tom naskýtá výhled na zasněžené švýcarské Alpy. Na kole nebo autem se rychle (1,3 km) dostanete k vesnické prodejně Öflingen eG, kde si v uvolněné atmosféře můžete nakoupit vše potřebné pro každodenní život a/nebo si v útulné kavárně posedět u „kávy a koláče“. Místo, kde se schází mladí i staří k povídání, posezení a nakupování – úplně dle mottu vesnické prodejny, která přispívá ke společenské soudržnosti.

Dobře vědět pro ty, kteří se sem chtějí stěhovat z dálky:

Wehr-Öflingen je rodinně přátelská čtvrť a nachází se přímo na úpatí jižního Černého lesa u Wehry. Ta ústí v přilehlém Wehr-Brennet do Rýna, který tvoří hranici se Švýcarskem. Také přibližně 3 km vzdáleně se nachází rýnské koupaliště a kanoistický klub v Brennet. Je tedy ideálním výchozím bodem pro mnoho pestrých výletů na kole, kanoí nebo pěšky.

Existuje aktivní obecní život, pokud si to přejete. Kromě vesnické prodejny nabízí Öflingen KulTurm s různorodými kulturními akcemi, obecní knihovnu a také sportovní, hudební i karnevalové spolky. Všechno je rychle dosažitelné.

Infrastruktura:

Přímo v Öflingenu se nacházejí restaurace, lékárna, lékaři, jesle a základní škola, stejně jako přímé autobusové spojení veřejné dopravy na Realschule v Wehr a na gymnázia v Bad Säckingen a Schopfheim. Veřejná doprava: autobusem směrem na Schopfheim přes Wehr a směrem na Bad Säckingen přes nádraží Wehr-Brennet (vlakové spoje jezdí do Rheinfelden – Basel Bad, a také do Waldshut Tiengen-Lauchringen). Nedaleká autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za 240 m.

Za pár minut autem, autobusem nebo na kole se dostanete do Wehr (od cca 2,5 km), kde najdete mnoho dalších obchodních možností nad rámec základních potřeb, lékaře a volnočasové aktivity.

Přibližně za 12 minut jízdy autem (9,2 km) po silnicích B518 a B34 se dostanete k švýcarské hranici Bad Säckingen/Stein.

Dům je provozován pomocí vzduch-voda tepelným čerpadlem, podpořeným fotovoltaickou elektrárnou a akumulací elektřiny. Díky tomu jsou náklady na proud nízké.

Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním a velkými okenními plochami s elektricky ovládanými vnějšími rolety. Ve třech ložnicích byl položen parket a v ostatních místnostech moderní podlahové dlaždice, vhodné ke každému nábytku, včetně vaší vlastní vysněné kuchyně. Brzy bude k dispozici optické připojení. Do té doby máte k dispozici připojení od Vodafone a Telekom.

Provozní náklady (včetně nákladů na elektřinu a topení) jsou odhadnuty velkoryse, neboť se jedná o novostavbu a nejsou k dispozici žádné předchozí zkušenosti. Energetický průkaz je k dispozici.

Volitelně není nutné pronajímat venové parkovací místo. V takovém případě se nájemné za parkovací místo sníží o 25 € na 50 € měsíčně.