Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Tato 2+1 bytová jednotka na adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mnichov, zaujme jako atraktivní investiční příležitost s výnosem přibližně 4,48 %.

Byt se nachází ve druhém patře udržovaného bytového domu z let 1960/1961 a nabízí 61 m² obytné plochy s funkčním, dobře pronajímatelným dispozicím. Díky promyšlenému uspořádání místností je objekt ideální pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící pracovníky.

Měsíční nájemné bez příplatků činí 1 750 €, což činí nemovitost zvláště zajímavou pro investory, kteří kladou důraz na stabilní příjmy a trvale vysokou poptávku po pronájmech v osvědčené mnichovské lokalitě.

Nemovitost se nachází v Tegernseer Landstraße 178a ve čtvrti Obergiesing-Fasangarten, která leží na jihovýchodě Mnichova a patří k nejžádanějším a zároveň půvabným obytným čtvrtím hlavního města Bavorska.

Čtvrť Giesing se vyznačuje ustálenou strukturou, velmi dobrou občanskou vybaveností a vynikající dostupností veřejné dopravy. V bezprostředním okolí najdete množství obchodů, supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů i kavárny a restaurace pro každodenní potřeby.

Dopravní spojení je vynikající: stanice metra, autobusy a tramvaje jsou v docházkové vzdálenosti a umožňují rychlé spojení s mnichovským centrem a důležitými pracovními i školskými lokalitami. Díky blízkosti Mittlerer Ring je lokalita také optimálně dostupná autem.

Pro odpočinek a volnočasové aktivity nabízí okolí břehy řeky Isar, les Perlacher Forst a různé sportovní a zelené plochy, což čtvrť činí obzvláště atraktivní pro jednotlivce, páry i pracující.

Kombinací městské infrastruktury, stabilní poptávky po bydlení a dlouhodobého zhodnocení se Giesing řadí mezi solidní a perspektivní obytné čtvrti Mnichova – ideální pro udržitelnou investici.

Byt je v udržovaném a současném stavu a nabízí vybavení, které uspokojí jak potřeby vlastního bydlení, tak i požadavky investorů.

Obývací a ložnicová část je vybavena nenáročnou laminátovou podlahou, která vytváří světlou a přátelskou atmosféru. Vestavěná kuchyně je již zahrnuta v kupní ceně a plynule zapadá do dispozice bytu.

Koupelna disponuje vanou a oknem, což zajišťuje přirozené větrání a příjemné světelné podmínky.

Mezi další vybavení patří balkon, který poskytuje dodatečný komfort, a sklepní kóje pro další úložný prostor. V bytě jsou rovněž instalovány kouřové detektory.

Budova je opatřena tepelně izolačním obkladovým systémem na fasádě. Dále jsou instalována moderní plastová okna s tepelno a zvukově izolačním sklem, což přispívá k dobré energetické účinnosti a příjemnému obytnému klimatu.

Byt se nachází v udržované rezidenční oblasti, která vytváří solidní a pořádný celkový dojem.