Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyMarienstraße 9, , Severní Porýní-Vestfálsko

Některé byty prostě vstoupíte.

Jiné ucítíte hned od začátku.

Tento patří do druhé kategorie.

V Siegburg-Kaldauen, zasazeném do klidu, zeleně a vyzrálého sousedství, čeká 3-pokojový byt v osobním vlastnictví, který nebyl jen zrenovován, ale je promyšlený od základů.

Domov, který začíná od nuly

První nastěhování po komplexní, kvalitní modernizaci (konec 2025 / začátek 2026).

Žádné kompromisy. Ne "téměř nový". Ale – důsledně nový.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu z roku 1973, který celkem obsahuje 27 jednotek (6 bytů v jednotlivých blocích). Okolí vyzařuje pořádek, klid a uchování hodnoty – od prvního okamžiku.

Bydlení s jasností, světlem a strukturou

Rozložení místností je moderní, logické a příjemně nenápadné:

• Chodba / vstupní prostor – otevřený, vstřícný, s jasnými liniemi

• Technická místnost – konečně úložný prostor tam, kde je potřeba

• Moderní koupelna – s bezprahovou skleněnou sprchovou kabinou a připojením pro pračku

• Dvě prostorné ložnice – klidné, světlé, flexibilně využitelné

• Samostatná, prostorná kuchyně – prostor pro opravdové kulinářské zážitky

• Obývací pokoj s přístupem na krytý balkon – vaše soukromé útočiště na čerstvém vzduchu

Navíc: sklep, společný sklep na kola, sušárna a vlastní parkovací místo vevnitřním dvoře – praktické, hodnotné, samozřejmé.

Modernizace – bez kompromisů a viditelná

Tento byt nebyl "pouze zkrášlen". Byl kompletně obnoven:

Stěny a stropy

 + úplné odstranění všech starých obkladů

 + dvojité omítnutí, vyrovnání a broušení

 + nové vysoce kvalitní tapety od Brillux

 + trojitý nátěr kvalitními barvami od Brillux

Koupelna – kompletně nová

 + odstranění všech starých dlaždic

 + nové rozvody a těsnění

 + velkoformátové španělské nástěnné a podlahové dlaždice 60 × 120 cm

 + nové sanitární vybavení a armatury od Hansgrohe

 + nový elektrický průtokový ohřívač

 + nové větrání

 + nová skleněná sprchová kabina 90 × 90 cm

Celý byt

 + nové vnitřní dveře a obložení od značky Prüm

 + kvalitní voděodolný vinylový podlahový kryt v dřevěném provedení

 + nové lišty

 + revize a seřízení plastových oken

 + nové vypínače světel

 + profesionální základní čištění

Teplá voda: elektrický průtokový ohřívač.

Jaký je ten pocit?

Klid. Jas. Hodnotnost.

Byt, který se nemusí slovně vysvětlovat. Okouzlí vás už při vstupu.

Fakta, která přesvědčují

• BEZ PROVIZE

• K nastěhování ihned

• Udržovaná společenství vlastníků

• Služba domovníka pro údržbu a opravy

Možná to pocítíte sami: toto není „další inzerát“. Je to pozvání.

Kontaktujte nás.

A zažijte, jaké to je mít skutečně úspěšný nový začátek.

Lokalita – klid, úroveň a blízkost k městu

Siegburg-Kaldauen je jedno z těch míst, která se nemusí vysvětlovat – cítíte je.

Zelené, vyzrálé, příjemně decentní. Čtvrť, která poskytuje klid, aniž by ztrácela kontakt s okolím.

Ulice Marienstraße se nachází v udržovaném obytném prostředí, daleko od protisměrového provozu a přitom má vynikající dopravní spojení. Ráno se zde spíše ozývá zpěv ptáků než rušivé zvuky motorů – a večer se klid samozřejmě vrací.

Přírodní bydlení

Lesy, pole a pěší stezky začínají prakticky hned před vašimi dveřmi. Ideální pro ty, kteří po náročném dni ocení čerstvý vzduch, prostornost a pohyb.

Krátká cesta do města

Centrum Siegburgu s ICE nádražím, pěší zónou, kavárnami, restauracemi a nákupními možnostmi je dosažitelné během několika minut.

Optimální dopravní spojení

Rychlé napojení na Bonn, Köln a Rhein-Sieg-kraj – a to jak automobilem, tak veřejnou dopravou.

Každodenní život na stejné úrovni

Školy, školky, lékaři, pekaři a nákupní možnosti jsou v bezprostředním okolí – vše dostupné bez spěchu.

Siegburg-Kaldauen představuje přesně to, co je dnes vzácné: klidné místo s charakterem, strukturou a dlouhodobou kvalitou bydlení.

Lokalita pro ty, kteří si vědomě vybírají.

Ne hlučná. Ne náhodná.

Ale prostě správná.

Vybavení – znovu promyšlené, důsledně realizované

Tento byt není kompromisem, ale výsledkem důsledného rozhodnutí pro kvalitu. Každá linie vybavení je postavena na jasném principu: dlouhověkost, funkčnost a nadčasová elegance.

První nastěhování po rozsáhlé základní modernizaci (konec 2025 / začátek 2026)

Žádný starý stav, žádné přechody – vše nové, čisté a kvalitně provedené.

Vysoce kvalitní podlahová krytina v celém bytě

Voděodolný vinyl v moderním dřevěném provedení – snadno udržovatelný, robustní a útulný.

Nové vnitřní dveře a obložení (značka Prüm)

Jasné linie, kvalitní zpracování, moderní vzhled.

Kompletně nová koupelna

 + Velkoformátové nástěnné a podlahové dlaždice (60 × 120 cm)

 + Bezpodlahová skleněná sprchová kabina (90 × 90 cm)

 + Nové sanitární vybavení a armatury od Hansgrohe

 + Nový elektrický průtokový ohřívač

 + Nové větrání

 + Připojení pro pračku

Samostatná, prostorná kuchyně

Dostatek prostoru pro individuální kuchyňské koncepty – funkčně oddělená od obývacího prostoru.

Krytý balkon

Chráněný, klidný, využitelný od jara do podzimu.

Technická místnost v bytě

Praktická, vzácná a nesmírně hodnotná v každodenním životě.

Plastová okna

Odborně seřízená a renovovaná.

Nové vypínače a zásuvky

Jemně modernizované pro jednotný vzhled interiéru.

Vlastní parkovací místo vevnitř dvoře

Pohodlné, bezpečné, přispívající ke zvýšení hodnoty.

Sklep + společný sklep na kola a sušárna

Udržované obytné prostředí se službou domovníka

Zachování hodnoty, pořádek a úleva v běžném životě.

Rozhodující výhoda:

Prodej probíhá bez provize.

Žádná provize pro kupující. Žádné skryté náklady.

Vše, do čeho investujete, putuje přímo do vaší nemovitosti.

Toto vybavení není hlučné. Je přesvědčivé. Ne hravé, ale trvale hodnotné.

Pokud hledáte byt, který nemusíte „ještě opravovat“, ale do kterého se můžete hned nastěhovat a vychutnávat si jej,

pak bychom si měli promluvit.

Všechny údaje v tomto expozé/inzerátu jsou založeny na informacích od prodávajícího či třetích stran a poskytovány podle nejlepšího vědomí, nicméně bez záruky úplnosti, správnosti a aktuálnosti. Chyby, opomenutí a případné změny jsou vyhrazeny.

Údaje o plochách, půdorysech a rozměrech jsou přibližné a slouží pouze k orientaci. Závazné jsou pouze ustanovení a dokumenty, které budou uvedeny v notářském zápise. Obrázky a vizualizace mohou být příkladné; jakékoli zobrazené vybavení či dekorace, pokud není výslovně dohodnuto, nepatří k prodávané nemovitosti.

Prodej probíhá jako soukromý prodej a je pro kupující bez provize. Právoplatný prodej bude uskutečněn výhradně prostřednictvím notářské kupní smlouvy.

Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány. Prosím, zdržte se kontaktování.