Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyAlte Talstraße 20, , Bádensko-Württembersko

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998 in Esslingen, einer gefragten Wohnstadt im Großraum Stuttgart. Mit einer Wohnfläche von 93,62 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie zwei Balkonen bietet sie ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger mit längerem Planungshorizont.

→ Tato prostorná vlastnická čtyřpokojová bytová jednotka se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu z roku 1998 v Esslingenu, vyhledávaném městě v okolí Stuttgartu. S obytnou plochou 93,62 m², promyšleným uspořádáním místností a dvěma balkony nabízí lákavý celkový koncept pro uživatele s potřebou prostoru i pro investory se zájmem o dlouhodobé plánování.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC – ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Der Grundriss ist funktional und ausgewogen gestaltet: Wohn- und Schlafbereiche sind sinnvoll voneinander getrennt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und unterschiedliche Lebensmodelle ermöglicht. Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung lässt viele Optionen offen.

→ Byt disponuje čtyřmi prostorně uspořádanými pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou a navíc dalším samostatným WC – což je jasná výhoda komfortu v každodenním životě. Dispozice bytu je praktická a vyvážená: obytné a spací zóny jsou rozumně odděleny, což vytváří příjemnou atmosféru a umožňuje různé životní styly. Ať už jde o rodinu, pár pracující z domova nebo kombinaci bydlení a práce – rozložení místností nabízí mnoho možností.

Ein besonderes Merkmal sind die zwei Balkone, die den Wohnraum spürbar erweitern und einen echten Mehrwert bieten. Sie ermöglichen unterschiedliche Nutzungen, etwa sonnige Stunden am Morgen oder entspannte Abende im Freien, und steigern die Wohnqualität deutlich.

→ Výjimečným rysem jsou dva balkony, které znatelně rozšiřují obytný prostor a přinášejí skutečnou přidanou hodnotu. Umožňují různorodé využití, například slunečné dopolední hodiny nebo pohodové večery venku, čímž výrazně zlepšují kvalitu bydlení.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Das Baujahr 1998 steht für eine moderne Baualtersklasse ohne die typischen Risiken älterer Bestandsimmobilien. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich erhöht.

→ Rodinný dům je celkově ve solidním a udržovaném stavu. Rok výstavby 1998 představuje moderní stavební kategorii bez typických rizik starších nemovitostí. K bytu také náleží samostatný sklep a parkovací místo v podzemní garáži, které umožňuje pohodlné a chráněné parkování, čímž ještě více zvyšuje hodnotu bydlení.

Die Lage in Esslingen überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und in Richtung Stuttgart sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine langfristig stabile Vermietung.

→ Poloha v Esslingenu oslovuje ideální kombinací městské infrastruktury a příjemné kvality bydlení. Obchody, školy, mateřské školky, zdravotnická zařízení a dobré spojení s městskou hromadnou dopravou a směrem ke Stuttgartu jsou snadno dostupné. Díky tomu je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobě stabilní pronájem.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei. Dieser zeitliche Vorlauf bietet Planungssicherheit und macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer, die ihren Umzug frühzeitig vorbereiten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger. In Abhängigkeit von der individuellen Situation kann eine frühere Übergabe nach persönlicher Abstimmung in Aussicht gestellt werden, wodurch zusätzliche Flexibilität entsteht.

→ Byt bude volný od 1. července 2026. Tato časová rezerva poskytuje jistotu plánování a činí nemovitost obzvláště zajímavou pro uživatele, kteří si chtějí svůj přesun přichystat s dostatečným předstihem, ale také pro investory. V závislosti na individuální situaci je možné po vzájemné domluvě nabídnout i dřívější předání, což přináší dodatečnou flexibilitu.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Eigentumswohnung in gefragter Größe und Baualtersklasse, die durch ihre Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die gute Lage überzeugt. Ein Objekt mit Substanz, das nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf langfristige Wohnqualität, Planungssicherheit und Werthaltigkeit.

→ Celkově se jedná o kvalitní vlastnický byt ve vyhledávané velikosti a moderní stavební kategorii, který svou vybaveností, promyšlenou dispozicí a výbornou polohou osloví. Nemovitost s reálnou hodnotou, která se neorientuje na krátkodobé efekty, ale staví na dlouhodobé kvalitě bydlení, jistotě plánování a hodnotě samotné nemovitosti.

Die Wohnung befindet sich in Esslingen im Stadtteil St. Bernhardt, einer stadtnahen und gewachsenen Wohnlage, die sich besonders durch ihre hohe Familienfreundlichkeit, kurze Wege und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Der Stadtteil gilt als ruhiges, etabliertes Wohngebiet und verbindet eine entspannte Nachbarschaft mit sehr guter Alltagstauglichkeit.

→ Byt se nachází v Esslingenu v městské části St. Bernhardt, která představuje městské, vyspělou obytnou lokalitu, jež se vyznačuje mimořádnou rodinnou přívětivostí, krátkými vzdálenostmi a příjemnou atmosférou. Tato čtvrť je považována za klidné, zavedené obytné prostředí, které kombinuje uvolněné sousedství s vynikající každodenní praktičností.

Gerade für Familien bietet St. Bernhardt ideale Voraussetzungen: Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im näheren Umfeld und sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dies erleichtert den Alltag erheblich und ermöglicht Kindern eine sichere, altersgerechte Mobilität.

→ Zejména pro rodiny nabízí St. Bernhardt ideální podmínky: mateřské školy a zařízení péče se nacházejí v pohodlné blízkosti a jsou částečně dosažitelné pěšky během několika minut. Také základní školy i střední školy se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou dobře dostupné pěšky, na kole nebo prostřednictvím městské dopravy. To výrazně usnadňuje každodenní život a dětem umožňuje bezpečnou a přiměřenou mobilitu odpovídající jejich věku.

Ein weiterer wichtiger Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Esslingen, das in kurzer Zeit erreichbar ist und eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Für Familien bedeutet dies zusätzliche Sicherheit, für Beschäftigte im Gesundheitswesen zudem einen kurzen und planbaren Arbeitsweg.

→ Další významnou výhodou lokality je blízkost nemocnice Klinikum Esslingen, která je dosažitelná během krátké doby a zajišťuje komplexní zdravotní péči. Pro rodiny to znamená další jistotu, pro pracovníky ve zdravotnictví pak krátkou a plánovatelnou dopravu do zaměstnání.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag weitgehend ohne Auto organisieren – ein spürbarer Mehrwert für Lebensqualität und Zeitersparnis.

→ Pokrytí každodenních potřeb je vynikající: supermarkety, pekárny, lékárny a další možnosti nákupu se nacházejí v krátké vzdálenosti a jsou pohodlně dosažitelné pěšky nebo na kole. To umožňuje organizovat každodenní život prakticky bez auta – což výrazně zvyšuje kvalitu života a šetří čas.

Auch die Hochschule Esslingen ist gut angebunden und je nach Campus in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Damit ist die Lage nicht nur für Familien und Eigennutzer, sondern auch für akademisch geprägte Haushalte und Kapitalanleger interessant.

→ I Esslinger Hochschule je dobře dostupná a podle konkrétního kampusu dosažitelná během krátké doby na kole nebo městskou dopravou. Díky tomu je lokalita zajímavá nejen pro rodiny a vlastnické uživatele, ale také pro akademicky orientované domácnosti a investory.

Die Esslinger Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl der Stadt. Ob ein spontaner Cafébesuch, ein Einkaufsbummel oder ein Spaziergang – vieles lässt sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Ergänzt wird dies durch Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsbereiche in der Umgebung.

→ Esslinger historické centrum se svými historickými pastranovými domy, kavárnami, restauracemi, trhy a kulturními akcemi je také snadno dostupné a dodává městu jedinečnou atmosféru. Ať už jde o spontánní návštěvu kavárny, nákupní procházku nebo procházku – mnoho aktivit lze snadno začlenit do každodenního života. K tomu přispívají také zelené plochy, pěší stezky a rekreační oblasti v okolí.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Busverbindungen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, zu Schulen und zum Bahnhof. Von dort bestehen sehr gute Anbindungen in Richtung Stuttgart und die Region, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

→ Dopravně je městská část velmi dobře napojena. Autobusové linky jsou rychle dostupné a zajišťují krátké spoje do centra města, k školám a na nádraží. Odtud jsou vynikající spoje směrem ke Stuttgartu a do regionu, což činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící pracovníky.

Insgesamt bietet die Lage im Stadtteil St. Bernhardt eine überzeugende Kombination aus Familienfreundlichkeit, urbaner Nähe und hoher Wohnqualität – ein Umfeld, das nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern durch Beständigkeit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität überzeugt.

→ Celkově lokalita ve čtvrti St. Bernhardt nabízí přesvědčivou kombinaci rodinné přívětivosti, městské blízkosti a vysoké kvality bydlení – prostředí, které nesleduje krátkodobé trendy, nýbrž se vyznačuje stálostí, praktickým každodenním využitím a kvalitou života.