Prodej bytu 4+kk • 101 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Privátní prodej bez provize – prosím, žádné dotazy od makléřů!

Světlý, otevřený byt s terasou na střeše v klidné lokalitě

Prodáváme náš světlý, prostorný 4½ pokojový byt soukromou osobou. Byt o rozloze cca 101 m² se nachází v klidné části prvního patra udržovaného čtyřbytového domu a nabízí slunnou terasu na střeše i garáž.

Srdcem bytu je rozlehlý obývací a jídelní prostor s prosvětlenou okenní stěnou, která vytváří přátelskou a vítající atmosféru. Hned vedle se nachází samostatná kuchyň vybavená kvalitní vestavnou kuchyní Nolte a spotřebiči značek Miele a Neff – funkční a zároveň stylová.

Opravdovým lákadlem je velká terasa na střeše orientovaná na jih, která rozšiřuje obytný prostor ven a poskytuje místo pro příjemná odpoledne, společenské večery, slunění nebo dokonce pro vaši vlastní bylinkovou a zeleninovou zahrádku.

Praktické a flexibilní řešení: Z chodby vstoupíte do otevřeného pracovního koutku, ideálního pro home office či kreativní projekty. Stávající kancelářský nábytek, včetně nastavitelného stolu a vestavěné skříně, lze na přání převzít bez dalších nákladů.

Další tři místnosti nabízejí prostor pro individuální využití – ať už jako ložnice, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Moderní koupelna s denním světlem zaujme sprchou s efektem deště, umyvadlem s podstavcem a toaletou.

K nabídce patří také přibližně 10 m² velký sklep a garáž s dodatečným parkovacím místem (v ceně).

Energetický štítek:

• Rok výstavby budovy: 1969

• Rok instalace topného zařízení: 2002

• Zdroj energie: zemní plyn

• Energetická náročnost: 124,2 kWh/(m²a)

• Energetická třída: D

• Platnost do: 09.12.2035

Cena: 430 000 € (bez provize), v kupní ceně je zahrnuto:

• Garáž a parkovací místo

• Vestavná kuchyň Nolte

• Sklep

• Bez makléřských poplatků, neboť se jedná o soukromý prodej

Měsíční poplatek (hausgeld) přibližně 397 € (včetně nákladů na topení, studenou vodu, pojištění atd., z toho 46 € připadá na fond oprav).

Máte-li zájem, napište nám krátkou zprávu s několika údaji o sobě. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Klidná lokalita s vynikající dostupností:

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti ve čtvrti Freiberg Beihingen, kde převládají rodinné a vícegenerační domy. Mateřské školy, školy a obchody jsou v bezprostřední blízkosti. Vše pro každodenní potřeby je snadno dostupné: obchody, týdenní trh (ve středu a sobotu), nádraží cca 8 minut chůze, přípojka na dálnici cca 7 minut. Freiberg s přibližně 16 000 obyvateli nabízí moderní infrastrukturu, kulturní vyžití a pestré volnočasové aktivity v malebném prostředí. Tato lokalita spojuje klid a kvalitu života s optimální dopravní dostupností.

HIGHLIGHTS

• Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s prosvětlenou okenní stěnou

• Slunná terasa na střeše orientovaná na jih – váš soukromý venkovní prostor

• Moderní vybavení pro současný pocit bydlení

• Promyšlené řešení s integrovaným pracovním koutkem (ideální pro home office)

• Klidná lokalita v malém bytovém domě – ideální pro relaxaci

• Krátké vzdálenosti: obchody a nádraží jsou pohodlně dostupné pěšky

• Garáž s parkovacím místem přímo před domem (součástí kupní ceny)

• Prostorný sklep pro dodatečné úložné prostory

• Ihned k nastěhování – vyžaduje pouze drobné úpravy, jako je natírání