Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyBotnanger Steige 18 Stuttgart West Baden-Württemberg 70193

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Halbhöhenlage im Stuttgarter Westen bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Tento světlý a dobře rozvržený 4-pokojový byt, který se nachází v žádané poloze na půlkopci v západní části Stuttgartu, nabízí ideální kombinaci bydlení v souladu s přírodou a vynikající dopravní dostupnost.

Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kräherwald und ist somit perfekt für Naturliebhaber, Familien und Hundebesitzer geeignet.

Nachází se v bezprostřední blízkosti lesa Kräherwald a je tak ideální volbou pro milovníky přírody, rodiny i majitele psů.

Dieses Objekt besticht durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und ein besonderes Stück Lebensqualität bietet.

Tato nemovitost se pyšní upravenou společnou zahradou, která je k dispozici všem obyvatelům a přináší výjimečnou úroveň kvality života.

Details zur Ausstattung:

Detaily vybavení:

Wohnfläche: Ca. 93 Quadratmeter (ohne Balkon), aufgeteilt in 4 Zimmer, einem Badezimmer und einre separaten Toilette.

Obytná plocha: přibližně 93 m² (bez balkonu), rozdělená na 4 pokoje, jednu koupelnu a samostatnou toaletu.

Balkon: Ein ca. 15 Quadratmeter großer Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet einen Weitblick über den Stuttgarter Westen. Es ist von zwei Zimmern aus begehbar.

Balkon: Balkon o rozloze cca 15 m² se táhne přes celou šířku bytu a nabízí široký výhled na západní část Stuttgartu. Lze na něj vstoupit ze dvou pokojů.

Küche: Die Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten (Geschirrspüler, Waschmaschine, Backofen), einem großen Liebherr Einbaukühlschrank und einem Neff-Induktionsherd ausgestattet.

Kuchyň: Vestavěná kuchyň je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči značky Miele (myčka nádobí, pračka, trouba), velkou vestavěnou lednicí značky Liebherr a indukční deskou značky Neff.

Komfort und Extras: Die Zimmer sind mit Laminatböden versehen. Schallisolierte Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Ruhe und Komfort. Fast jedes Zimmer verfügt über ein Insektenschutzrollo.

Komfort a doplňky: Pokoje jsou vybaveny laminátovými podlahami. Zvukově izolovaná okna a elektrické rolety zajišťují klid a pohodlí. Téměř každý pokoj má i proti hmyzu určený rolety.

Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein etwa 12 Quadratmeter großer Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss.

Dodatečný úložný prostor: K bytu náleží sklepní kóje o rozloze přibližně 12 m² s připojením na světlo a elektřinu.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 288€. Darin sind sämtliche Kosten enthalten: Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Strom und Abwasser allgemein, Verwalterhonorar, Rücklagen usw. Die Heizkosten betragen ca. 120€ monatlich.

Společné poplatky: Měsíční poplatky činí 288 €. Jsou v nich obsaženy veškeré náklady: úklid schodiště, údržba zahrady, elektřina a odvod odpadních vod, správní poplatky, rezervní fond atd. Náklady na vytápění jsou přibližně 120 € měsíčně.

Beziehbarkeit: Die Wohnung ist frei und kann sofort oder nach Absprache bezogen werden.

Nastěhování: Byt je volný a lze do něj nastěhovat ihned nebo po domluvě.

Exklusive Lage und Umgebung Wohngebiet:

Exkluzivní poloha a okolí obytné čtvrti:

Die Wohnung liegt im Stadtteil Kräherwald, bekannt als eine der Top-Wohnlagen Stuttgarts.

Byt se nachází ve čtvrti Kräherwald, která je známá jako jedna z nejvyhledávanějších lokalit pro bydlení ve Stuttgartu.

Naturnähe: Der Kräherwald, das größte und beliebteste Naherholungsgebiet Stuttgarts, ist nur ca. 1 Gehminute entfernt. Der Grillplatz und der MTV im Kräherwald sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar.

Blízkost k přírodě: Les Kräherwald, největší a nejoblíbenější oblast pro rekreaci ve Stuttgartu, je vzdálen přibližně 1 minutu chůze. Grilovací zóna a MTV v Kräherwaldu jsou dosažitelné za přibližně 5 minut pěšky.

Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten (z.B. "Kleiner sonniger Winkel" in 4 Gehminuten Entfernung) und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Infrastruktura: Všechny obchody pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné pěšky. Rovněž se v blízkosti nacházejí mateřské školy (např. "Kleiner sonniger Winkel", 4 minuty pěšky) a školy.

Verkehrsanbindung ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist unweit entfernt. Mit der Linie 40 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Stuttgarter Innenstadt.

Dopravní spojení veřejnou dopravou: Autobusová zastávka je v blízkosti. Linkou 40 se dostanete rychle a pohodlně do centra Stuttgartu.

Verkehrsanbindung Auto: Die Anbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die Autobahnen A8/A81 sowie der Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dopravní spojení autem: Příjezd autem je excelentní. Dálnice A8/A81 a letiště Stuttgart jsou dostupné během několika minut.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie in Stuttgarts begehrtestem Wohnviertel.

Využijte tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku této unikátní nemovitosti v nejžádanější obytné čtvrti Stuttgartu.