Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkySchmargendorf Schmargendorf Berlin 14195

Dopřejte si luxus prvního nastěhování – v plně komplexně zrekonstruovaném podkrovním bytě s pocitem penthousu, který spojuje kouzlo památkové architektury s nejmodernějším komfortem bydlení.

Nabízí se vám rozlehlý výhled na upravené zahrady dvora i pole – pocit klidu uprostřed města, ve čtvrti Schmargendorf, nedaleko Wilden Eber. Podkrovní byt propojuje kouzlo historické Lentze-Siedlung s nejmodernějším komfortem bydlení. Má přibližně 75 m², dvě místnosti a prostorný obývací a jídelní kout uspořádaný do L-tvaru. Navržen s citem pro detail a realizován z kvalitních materiálů, představuje vzácný butikový objekt – technicky na úrovni nové výstavby a zároveň s unikátním charakterem.

Rádi vás zveme na prohlídku, abyste si mohli osobně vychutnat jedinečný šarm této nemovitosti.

Poznámka: Rekonstrukci provedla odborná stavební firma, která na všechny práce poskytuje pětiletou záruku – jako u novostavby – pro naprosto bezpečný a bezstarostný pocit bydlení.

Část Schmargendorf patří mezi nejžádanější rezidenční lokality jihozápadního Berlína. Dodnes si zachovává svůj samostatný, téměř vesnický šarm – charakterizovaný vilami, historickými budovami a pečlivě udržovanými obytnými ulicemi, které nabízejí harmonickou směs tradice, klidu a městské kvality života.

Uprostřed tohoto exkluzivního prostředí, nedaleko Wilden Eber, se nachází zelená Lentzeallee – klidná vedlejší ulice se starými stromy a uzavřeným, památkově chráněným uličním obrazem. Čtvrť okouzlí svou reprezentativní architekturou, udržovaným sousedstvím a atmosférou, která spojuje klasickou eleganci s pocitem bezpečí.

Centrum Schmargendorfu v okolí ulic Breite Straße a Berkaer Straße nabízí řadu malých butiků, kaváren, restaurací a obchodů každodenní potřeby. Zde se můžete setkat na kávě, vyřídit si nákupy a vychutnat si jedinečný venkovský charakter uprostřed města.

Blízkost Grunewaldu umožňuje rozsáhlé procházky, běžecké trasy a cyklistické výlety v jednom z největších městských lesů Evropy. Stejně tak okolní jezera – Schlachtensee, Grunewaldsee a řeka Havel – lákají k odpočinku a volnočasovým aktivitám u vody.

Celá řada sportovních klubů, tenisových a jezdeckých oddílů definuje tuto prestižní oblast a nabízí ideální možnosti pro aktivní volnočasové vyžití.

Přestože se byt nachází v zelené a klidné lokalitě, je spojení s berlínským centrem vynikající: ulice Schlossstraße, jedna z největších nákupních tepen Berlína, je vzdálena jen několik minut. Stejně tak je rychle dostupný Kurfürstendamm – jedna z nejznámějších a nejdelších nákupních ulic Německa, která svými mezinárodními značkami, historickými domy, kavárnami a restauracemi nabízí jedinečnou atmosféru. Díky dálnici A100 a veřejné dopravě máte navíc rychlé spojení do všech částí města.

V bezprostředním okolí se nacházejí jesle, základní a střední školy, včetně prestižní Berlin International School. Stejně tak jsou Volná univerzita Berlín a Humboldtova univerzita snadno dosažitelné.

Okolí je navíc poznamenáno řadou ambasád a diplomatických rezidencí, což podtrhuje mezinárodní a reprezentativní charakter této obytné oblasti.

Tato kombinace zelené idyly, kulturního prostředí, mezinárodního nádechu a jedinečného šarmu památkově chráněného komplexu činí z Lentzeallee jednu z nejatraktivnějších adres v jihozápadním Berlíně.

• Památkově chráněný komplex (Lentze-Siedlung, rok výstavby 1920/21, architekt Paul Mebes) – dostupný pouze v rohových domech, extrémně vzácný podkrovní byt

• Kompletní rekonstrukce v roce 2025 (obnova elektroinstalace se stmívatelnými světelnými spínači a instalace nové protikomunikační sestavy), obnova sanitárního vybavení, výměna veškerých rozvodů (elektro, voda, topení), nový půdorys vyhotovený s architektem a statikem, instalace střešní izolace a pečlivá obnova původních dřevěných oken.

• Díky komplexní energetické obnově nyní byt splňuje moderní energetický standard a nabízí dlouhodobou efektivitu a komfort bydlení.

• Optimální jihozápadní orientace, prostory prostoupené světlem (ranní slunce v koupelně a kuchyni, večerní slunce v obývacím, dětském/pracovním a ložnici).

• Celopodlahová kvalitní dubová parketa (venkovský styl, světlý přírodní olejovaný vzhled), zachovaná na původní dřevěné podlaze, která zároveň přispívá k další vrstvě izolace.

• Nová plynová kotelna od Bosch (o 30 % vyšší energetická účinnost při topení a ohřevu vody ve srovnání se staršími zařízeními).

• Vestavěné reflektory v chodbě a koupelně.

• Televizní a internetové připojení v každé místnosti umožňuje individuální využití prostoru.

• Zakázková kvalitní vestavěná kuchyň od značky Nobilia s prémiovými spotřebiči (Bosch a AEG) a proti otiskům prstů na čelních panelech v novém odstínu Jade (jemná nota šalvěje) s garancí.

• Pětiletá záruka od stavební firmy, stejně jako u novostavby.

• Podlahové vytápění v koupelně (stisknutím tlačítka s maximální energetickou účinností).

• Bezzdvižková sprcha, systém SmartControl XL s dešťovou sprchou.

• Okenní parapety Mamorfenster.

• Obnova všech vnitřních dveří včetně rámů v klasickém kassettenovém provedení.

• Koncept "dům v domě" (pouze několik obytných jednotek v budově), bez přímého sousedství na podkroví (2. patro je snadno dosažitelné) – absolutní soukromí.

• Klidná poloha ve vnitřním dvoře, zabezpečena branou.

• Převážně optimální využití prostoru v klidném podkrovním stylu – šikmé stropy začínají až od 2 m výšky (v ložnici jsou architektonicky akcentovány).

• 2 sklepní místnosti.

• Pohodlné parkování přímo před domem – na Lentzeallee (zóna 30 km/h) je dle zkušeností vždy k dispozici volné parkovací místo.

• Živé sousedství: zahrady, komunitní život, hrající se děti.

• Možnost volitelné zahradní parcely (ročně).

• Možnost individuálního posouzení památkového odpisového systému (AFA) z nákladů na rekonstrukci pro kapitálové investory.

• Nepřerušovaný výhled bez nahlédnutí zvenčí.

Zaujalo vás to? Rádi vám nemovitost představíme osobně a v případě zájmu vám zašleme kompletní expozici nebo zodpovíme vaše dotazy telefonicky.

Poznámka: Abychom vám mohli expozici rychle a bez zbytečných komplikací zaslat nebo vás v případě dotazů kontaktovat telefonicky, uveďte prosím ve své poptávce vaši úplnou adresu, telefonní číslo a e-mailovou adresu.