Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyLamboystraße 47c, , Hessen

Tato udržovaná 2-pokojová bytová jednotka o přibližně 55 m² obytné plochy se nachází ve druhém patře bytového domu z první poloviny 20. století. Byt byl komplexně a do hloubky zrekonstruován (okna, sanitární vybavení, elektroinstalace, topení, podlahy, strop, stěny) a spojuje prvky doby Gründerzeit s moderní technikou.

Byt je spolehlivě pronajatý a ideálně se hodí jako investiční příležitost. Stávající indexační nájemní smlouva zajišťuje pravidelné úpravy základního nájmu v souladu s inflací.

Pokoje a vybavení:

- 2 pokoje, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, chodba

- praktický úložný prostor pro pračku a sušičku – což umožňuje, aby koupelna zůstala volná a útulná

- samostatný sklepní prostor (cca 10 m²) s vlastním vchodem, který patří výlučně k bytu – aktuálně prázdný a nepronajatý, takže může generovat dodatečný nájemní příjem

Důležité údaje pro investory:

- Základní nájem (bez provozních nákladů): 588 € / měsíc (případně plus sklep)

- Provozní náklady hrazené nájemcem: 120 € / měsíc

- Fond oprav/domovní poplatky: 165 € / měsíc (z toho 120 € lze přenést na nájemce, 45 € nepřenositelných)

- Pozemková daň: 103 € / rok (cca 8,60 € / měsíc)

- Náklady na topení a teplou vodu hradí přímo nájemce individuální smlouvou na dodávku plynu

Čistý cash flow před financováním: cca 534 € / měsíc

Splátka financování: cca 492 € / měsíc

Efektivní cash flow: cca +42 € / měsíc

Byt tak nabízí stabilní příjmy při minimální správě, jelikož nájemkyně platí spolehlivě a provozní náklady jsou převážně přenositelných.

Nemovitost se nachází v druhé řadě od ulice Lamboystraße v Hanau, a je tak příjemně chráněna před hlučností silnice.

Infrastruktura je velmi dobrá:

- Autobusová zastávka je dosažitelná během několika minut chůze

- cca 700 m od příjezdu na dálnici

- nový nákupní komplex se nachází přibližně 300 m od nemovitosti

- dobré spojení s centrem města a regionem Rýn-Main

Mikrolokace nabízí solidní možnosti pronájmu a stálou poptávku po menších až středně velkých obytných jednotkách.

Byt byl celkově zrekonstruován v roce 2012 a disponuje vysoce kvalitním a moderním vybavením:

- trojitě izolační zasklení (velmi dobré izolační vlastnosti)

- plynový kondenzovaný kotel s moderním řízením (nízké náklady na topení = vyšší dosažitelný základní nájem)

- řízené větrání obytného prostoru v obývacím/ložnicovém pokoji

- designové radiátory

- elektrické žaluzie v obývacím pokoji a ložnici

- koupelna s přirozeným denním světlem, vanou, skleněnou sprchovou zástěnou

- vysoce kvalitní armatury značky Grohe, umyvadlo a zrcadlová skříňka

- moderní laminátové podlahy

- částečně integrované stropní osvětlení (v chodbě, koupelně, kuchyni)

- chodba kompletně obložená dlažbou, obývací kuchyň částečně obložená

- moderní vestavěná kuchyň s energeticky úspornými spotřebiči

- myčka nádobí

- kombinace chladničky a mrazničky

- horkovzdušná trouba

- osvětlené pracovní plochy

- osvětlení pod lištami

Toto vybavení umožňuje udržitelný pronájem bez potřeby krátkodobých rekonstrukcí.

- Prodej přímo od vlastníka – bez provize

- Pronajaté, indexační nájemní smlouva

- Prohlídky pouze po předložení důkazu o finančním zajištění (10–20 % vlastního kapitálu) nebo potvrzení o financování

- Další dokumenty (protokoly společenství vlastníků, energetický štítek apod.) budou poskytnuty při vážném zájmu