Prodej domu • 272 m² bez realitkyObergasse 1, , Hessen

Zavírá se k prodeji chráněný historický fachwerkový dům s příčné střechou (postavený v roce 1595, podle stavebněhistorického posudku z 09/2021) v výrazné lokalitě historického centra Idsteinu – jako součást chráněného souboru s autentickým sklepním klenutým prostorem. Budova spojuje historickou substanci s dnešní ekonomicky životaschopnou využitím.

Budova a prostory

Nemovitost zahrnuje sklep s klenutým stropem, přízemí, patro a zrekonstruovaný podkrovní prostor (celkem dvě obytné úrovně). Pronajímatelná plocha činí cca 271,55 m²; pozemek má rozlohu 160 m².

Využití / Jednotky (pronajato)

• Jednotka 1 (přízemí + sklep): Pronajatá vinařskému obchodníkovi „Der Weinladen Idstein – Fey & Grüninger“.

• Jednotka 2 (patro + podkroví): Souvislá jednotka, kterou momentálně využívá město Idstein jako kanceláře. Podkroví je v zásadě vhodné i pro bytové využití a v minulosti bylo pronajímáno jako rekreační apartmá. V březnu 2017 byly v podkroví instalovány koupelna a kuchyň. Patro momentálně postrádá sanitární zařízení; jeho dodatečná instalace je v zásadě možná.

Potenciál / Perspektivy

Pro patro a podkroví (OG+DG) lze uvažovat o různých konceptech využití: podkroví jako byt a patro jako kancelář, kompletní kancelářské využití, kompletní bytové využití, nebo – s instalací kuchyně/koupelny v patře – vytvoření další (druhé) bytové jednotky. Tímto způsobem je kromě stávajícího stavu prostor pro budoucí úpravy dle poptávky a úrovně nájmů.

Stavební typ a charakter

Stavební typ je charakteristický fachwerkovou konstrukcí v patrech a zdivem v přízemí, postaveným na přírodním kameni. Dřevěné stropní trámy a klenutý sklep zvýrazňují historický charakter budovy. Sedlová střecha je kryta břidlicí.

Stav a opatření

V roce 2001 proběhla komplexní rekonstrukce a přestavba. Koupelna a kuchyň v podkroví byly instalovány v březnu 2017. Fasáda byla komplexně zrekonstruována znovu v letech 2024/2025. Technické vybavení zahrnuje dvě oddělené topné jednotky: jednotka 1 pro přízemí + sklep (obnovena 11/2023) a jednotka 2 pro 1. patro + podkroví (obnovena 06/2022).

Ochrana památky

Nemovitost je chráněná jako památková rezervace. Jakékoliv stavební změny podléhají schválení.

Nemovitost se nachází v idsteinském historickém centru na Obergasse 1, v bezprostřední blízkosti König-Adolf-Platz a sousedí s jedním z nejznámějších fachwerkových scén regionu. Lokalita těží z typického ruchu historického centra (turisté, gastronomie, akce) a velmi dobré viditelnosti v historickém jádru města.

Idstein je etablované město v okrese Rheingau-Taunus s vysokou turistickou atraktivitou (mimo jiné König-Adolf-Platz, radnice, Unionskirche, rezidenční zámek, Hexenturm; součást německé Fachwerkstraße).

Doprava:

Železniční stanice Idstein nabízí regionální spoje směrem k Frankfurtu nad Mohanem i směrem k Wiesbadenu/Limburgu. Napojení na oblast Rýn-Main je velmi dobré díky silnici B275 a dálnici A3 (odbočka Idstein).

Parkování:

V historickém centru je situace s parkovacími místy omezená; veřejná parkovací možnost se nachází nedaleko (např. podzemní garáž Stadthalle, Löherplatz a další plochy v okolí).

Stavební typ a charakter:

• Fachwerkové provedení v patrech, přízemí z cihel; postaveno na přírodním kameni

• Dřevěné stropy, sklepní klenutý strop

• Střecha: sedlová/příčná, krytá břidlicí

Technika / Rozvody:

• Dvě oddělené topné jednotky: přízemí + sklep (obnovena 11/2023), 1. patro + podkroví (obnovena 06/2022)

• Rozvody pro dodávku a odvod, kanalizační a topné potrubí byla v rámci rekonstrukce z roku 2001 obnovena

• Elektroinstalace: moderní, současné vybavení

Okna / Podlahy:

• Dřevěná okna s 24 mm izolačním zasklením

• V patře a podkroví: přírodní dřevěná podlaha

• Koupelna: přírodní kámen

• Schodiště: žula

• Přízemí + sklep: Bituterrazzo

Ochrana památky: Jakékoliv stavební zásahy podléhají schválení.

Předání: dle dohody. Prohlídky po domluvě (nemovitost je pronajata).

Veškeré relevantní dokumenty jsou k dispozici v datové místnosti.

Energetický průkaz: není k dispozici / není vyžadován (vzhledem k ochraně památky).