Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 1983.

Tento udržovaný 3-pokojový vlastnický byt o přibližně 87 m² obytné plochy se nachází v prvním patře atraktivního obytného komplexu postaveného v roce 1983.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und klare Raumaufteilung sowie ein großzügiges Wohnambiente.

Byt zaujme promyšleným a přehledným uspořádáním místností a prostornou atmosférou.

Herzstück der Wohnung ist das helle und weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone.

Srdcem bytu je světlý a rozlehlý obývací pokoj s přímým vstupem na jeden ze dvou balkónů.

Insgesamt stehen Ihnen zwei überdachte und blickgeschützte Balkone zur Verfügung.

Celkem máte k dispozici dva kryté balkóny se zajištěným soukromím.

Der Südbalkon lädt mit optimaler Sonneneinstrahlung zum Entspannen ein und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum.

Jižní balkón díky ideálnímu slunečnímu osvětlení zve k odpočinku a navíc disponuje praktickým úložným prostorem.

So genießen Sie sowohl Sonne als auch Privatsphäre.

Tím si můžete užívat jak slunečního světla, tak soukromí.

Die weiteren Räume sind klar definiert und vielseitig nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Další místnosti jsou jasně vymezené a univerzálně využitelné – ideální jako ložnice, dětský pokoj či domácí kancelář.

Die Küche sowie das Badezimmer fügen sich funktional in den gut geschnittenen Grundriss ein.

Kuchyň a koupelna se funkčně začleňují do dobře propracovaného půdorysu.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.

Dodatečná komůrka uvnitř bytu zajišťuje cenný úložný prostor pro každodenní potřeby.

Ein großer, separater Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Velká oddělená sklepní místnost nabízí další možnosti úložného prostoru.

Der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz gewährleistet komfortables und wettergeschütztes Parken.

Parkovací místo v podzemní garáži, které je již zahrnuto v kupní ceně, zajišťuje pohodlné parkování chráněné před nepříznivým počasím.

Die gepflegte Wohnanlage hinterlässt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck.

Udržovaný obytný komplex vytváří velmi upravený celkový dojem.

Das Treppenhaus verfügt über einen neu installierten Treppenlift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Schodiště je vybaveno nově instalovaným schodišťovým výtahem, který umožňuje pohodlný přístup do bytu a poskytuje dodatečný komfort bydlení.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine solide Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Tato nemovitost je ideální pro páry, malé rodiny nebo náročné uživatele, kteří hledají solidní byt v příjemné lokalitě.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Norderstedt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.

Byt se nachází v klidné a zároveň centrální části Norderstedtu a vyniká velmi dobrou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi v každodenním životě.

Mikrolage:

Mikrolokace:

- Zentrale Wohnlage im Stadtteil rund um Norderstedt-Mitte

Centrální obytná lokalita ve čtvrti kolem Norderstedt-Mitte

- U-Bahn-Anschluss über U-Bahnhof Norderstedt Mitte (Linie U1) mit direkter Verbindung Richtung Hamburg

Metro spojená se stanicí Norderstedt Mitte (linka U1) s přímým spojením do Hamburku

- Busbahnhof mit mehreren Regional- und Stadtbuslinien fußläufig erreichbar

Autobusové nádraží s několika regionálními a městskými linkami dosažitelné pěšky

- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Fachgeschäfte) in unmittelbarer Nähe

Různé možnosti pro každodenní nákupy (supermarkety, pekárny, drogerie, specializované obchody) v bezprostřední blízkosti

- Beliebter Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten in der Umgebung

Oblíbený víkendový trh s čerstvými regionálními produkty v okolí

- Rathaus und städtische Einrichtungen, u. a. im Umfeld des Rathaus Norderstedt

Radnice a městské instituce, mimo jiné v okolí radnice Norderstedt

- Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Versorgung gut erreichbar

Lékaři různých specializací, lékárny a zdravotnická zařízení jsou snadno dostupné

- Mehrere Kindergärten und Kitas im näheren Umfeld

Několik mateřských škol a jeslí v bezprostředním okolí

- Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Distanz

Základní školy i střední školy v krátké vzdálenosti

- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung

Možnosti volnočasových aktivit a relaxace, zelené plochy a pěší stezky v okolí

Fazit:

Závěr:

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit angenehmem Wohnumfeld.

Lokalita spojuje městský komfort s příjemným obytným prostředím.

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere über die U1 – sowie die umfassende Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Familien und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Díky vynikající dostupnosti veřejné dopravy – zejména linkou U1 – a komplexní infrastruktuře je tato lokalita ideální pro dojíždějící pracovníky, rodiny a všechny, kteří chtějí bydlet blízko centra, ale zároveň v klidu.

Energieausweis ist in Arbeit und liegt bis zur Besichtigung vor.

Energetický průkaz je ve zpracování a bude k dispozici před prohlídkou.