Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBabenstieg 9a Hamburg Rahlstedt Hamburg 22143

Tato kvalitně zrekonstruovaná 3+1 byty v 1. patře udržovaného rodinného domu z roku 1970 zaujmou svým stylovým charakterem, promyšleným dispozicím a moderním vybavením. Podzemní garážové místo doplňuje atraktivní celkovou nabídku.

Lokalita

Byt se nachází v oblíbené hamburské čtvrti Rahlstedt, zelené a rodinně přátelské lokalitě v okrese Wandsbek. Ulice Babenstieg je tichá rezidenční zóna s omezením rychlosti na 30 km/h, s chodníky podél obou stran. Okolí ovládají menší vícegenerační domy, řadové domy a pečlivě udržované zahrady – ideální pro ty, kteří ocení harmonickou atmosféru bydlení.

Infrastruktura a občanská vybavenost

Autobusové zastávky a nádraží Hamburg-Rahlstedt jsou v pěší vzdálenosti, přibližně 500 až 700 metrů, a zajišťují rychlé spojení do centra Hamburku (cca 17 minut regionálním vlakem R10).

Obchodní možnosti jsou v bezprostředním okolí – REWE, Penny, Edeka a několik pekáren se nachází do vzdálenosti 600 až 900 metrů.

Navíc Rahlstedt nabízí vynikající místní zásobování: lékaři, lékárny, banky, pošta, jesle, školy a oblíbený tržní víkend jsou většinou dostupné v okruhu 1 kilometru.

Příroda a volný čas

Lokalita získává body za vysokou hodnotu pro odpočinek. Nedaleká přírodní rezervace Stellmoorer Tunneltal a lokalita Höltigbaum vybízejí k procházkám, běhání i cyklistickým výletům.

I bezprostřední okolí se pyšní pečlivě udržovanými zelenými plochami a soukromými zahradami, jež dodávají pocit útulného bydlení. Sportovní kluby, dětská hřiště a krytý bazén jsou snadno dostupné pěšky nebo během pár minut na kole.

Doprava a okolí

Rahlstedt se vyznačuje vybudovanou komunitou sousedů, klidnými ulicemi a vynikající dopravní dostupností.

Kromě regionálního vlaku zajišťuje několik autobusových linek a koncept Park-and-Ride u nádraží Rahlstedt pohodlné a rychlé spojení do centra Hamburku – za pouhých asi 20 minut.

• cca 74 m² obytné plochy

• 3 dobře navržené místnosti

• 1. patro

• Nová elektroinstalace v celém bytě

• Nová vinylová podlaha s dřevěným vzhledem ve všech místnostech

• Moderní vestavěná kuchyň s kvalitními elektrospotřebiči

• Kompletně nová koupelna

• Místo v podzemní garáži

• Balkon s jižní orientací

Byt je ideální pro vlastní bydlení nebo jako investice pro kapitálové investory hledající nemovitost k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších rekonstrukcí.