Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyNeunkirchener Strasse 34 Nürnberg Gartenstadt Bayern 90469

Tento byt z portfolia historických nemovitostí z 70. let se nachází na výjimečné lokalitě s opravdovým jedinečným znakem: přímo u kanálu Ludwig-Donau-Main v žádoucí nurnberské Gartenstadt (zahradní čtvrti). Lokalita bytu vyniká svou mimořádnou klidností, vysokou kvalitou bydlení a bezprostřední blízkostí k přírodě, přičemž centrum města je dosažitelné během několika minut autem. Infrastruktura i dopravní spojení jsou velmi dobré.

Byt se nachází v horním přízemí (hochparterre) a je přístupný přes jen několik schodů, což umožňuje komfortní a každodenní přístup – i pro starší osoby. Budova byla v průběhu let pravidelně udržována a prezentuje se v pečlivém celkovém stavu.

Půdorys nabízí promyšlené a funkční rozdělení prostor. Prostorným a vstřícným halou jsou všechny místnosti pohodlně dostupné. Světlý obývací pokoj s velkými okenními plochami tvoří srdce bytu a poskytuje vstup na prostorný krytý balkon. Odtud si můžete vychutnat hezký výhled do společné zahrady a přímo na kanál Ludwig-Donau-Main – jedinečný a velmi žádaný rys bydlení.

Kromě obytného prostoru jsou k dispozici ještě dvě další místnosti. Kuchyně je umístěna odděleně. Nabídku prostor navíc doplňuje komora, samostatná šatna, vnitřní koupelna a další toaleta pro hosty.

Byt se nachází ve stavu s potřebou renovace, což vytváří ideální podmínky pro uživatele, kteří chtějí realizovat svou individuální vizi bydlení.

K bytu patří také velká sklepní místnost. Parkovací místa jsou k dispozici v veřejném obytném prostředí.

Tato nemovitost je určena pro vlastníky, kteří ocení klidné, přírodou obklopené bydlení u vody, aniž by museli obětovat dobrou dostupnost centra Norimberku.

Hlavní fakta a pozitivní rysy

- Byt v horním přízemí (hochparterre)

- Výjimečná lokalita přímo u kanálu Ludwig-Donau-Main

- Velmi klidná a žádaná obytná lokalita v Nürnberské Gartenstadt

- Prostorný krytý balkon s výhledem

- Vnitřní koupelna

- Další toaleta pro hosty

- Komora a samostatná šatna

- Stav s potřebou renovace

- Velká sklepní místnost

Budova byla pravidelně udržována

Dobrá infrastruktura a velmi dobré spojení

Centrum města je dosažitelné během několika minut autem

Parkovací možnosti v rámci veřejného obytného okolí

Prohlídky jsou možné kdykoli po předchozí dohodě.

Těšíme se na osobní setkání a rádi vám i na místě poradíme ohledně možností rekonstrukce a potenciálu tohoto bytu.

Popis lokality – Neunkirchener Straße 34, Norimberk – Gartenstadt

Byt se nachází na adrese Neunkirchener Straße 34 ve vyhledávané nurnberské Gartenstadt – v klidné, ustálené obytné lokalitě s vysokou hodnotou pro volnočasové a relaxační aktivity. Přímá poloha u kanálu Ludwig-Donau-Main spojuje bydlení v přírodě se velmi dobrou dostupností městské infrastruktury.

Vzdělávací zařízení – dostupnost veřejnou dopravou (VGN)

- Střední škola: cca 15–20 minut

- Reálná škola: cca 20–25 minut

- Gymnázium: cca 25–30 minut

- Mateřská škola: cca 5–8 minut pěšky

Nakupování a občanská vybavenost

- Supermarkety / obchody s denní potřebou: cca 5 minut autem

- Větší nákupní centra (např. na jihu Norimberku): cca 10–15 minut autem

- Pekařství, lékárny, drogerie: dosažitelné krátkou jízdou autem či na kole

Lékaři a zdravotní péče

- Praktici / specialisté: cca 5–10 minut autem

- Lékárny: cca 5 minut autem

- Nemocnice v nurnberském městě: cca 10–15 minut autem

Gastronomie a volný čas

- Restaurace, kavárny, pivní zahrady: v bezprostředním okolí a podél kanálu

- Procházkové a cyklostezky podél kanálu Ludwig-Donau-Main: přímo u domu

- Vysoká hodnota pro volnočasové a relaxační aktivity díky vodním a zeleným plochám

Doprava a spojení

- Autobusová zastávka: cca 3–5 minut pěšky

- Centrum Norimberku: cca 10–15 minut autem

- Přístup k dálnici (např. A73): cca 5–8 minut autem

- Velmi dobré spojení k nurnberskému městskému prostoru a přes silniční síť nadregionálního významu

Byt se v současné době nachází ve stavu vyžadujícím rekonstrukci či renovaci.