Prodej domu • 250 m² bez realitkyRotäcker xx, , Bádensko-Württembersko

Moderní nemovitost se dvěma obytnými jednotkami v klidné lokalitě novostavby Rotäcker ve Waldprechtsweier.

Samostatné vstupy do horního, přízemí a suterénu zajišťují maximální soukromí a široké možnosti využití.

Vytvářejí ideální podmínky pro bydlení více generací, kombinaci bydlení, společného volnočasového vyžití a práce nebo lákavou částečnou pronájmy.

Budova byla postavena masivní stavbou, což garantuje trvanlivost po generace a dlouhodobý zachování hodnoty.

Vysoce kvalitní materiály, jako je 36,5 cm silný Poroton s perlitovou výplní, robustní železobetonové stropy a vodotěsný beton (WU-beton) v suterénu, zajišťují spolehlivou ochranu proti hluku, vlhkosti a ohni a nabízejí vysokou úroveň bezpečnosti.

Waldprechtsweier je poklidná, přírodou obklopená čtvrť Malsche v okrese Karlsruhe, ležící na okraji Černého lesa.

Okolí nabízí louky, lesy a četné možnosti pro pěší túry a sportovní aktivity – mimo jiné krásné trasy v severním Černém lese.

Pro rodiny s dětmi je výhodou blízkost k vzdělávacím zařízením: základní škola Waldprechtsweier a mateřské školy jsou dosažitelné pěšky.

Obchodní možnosti a lékaři pro každodenní potřeby se nacházejí také v blízkosti.

Nejbližší autobusová zastávka je pouhých pár kroků od domu, a nádraží se spojeními S-Bahn do Karlsruhe, Rastattu a do Murgtalu je rovněž snadno dostupné.

Díky silnicím B3 a A5 je Malsch dopravně velmi dobře spojen.

Lokalita kombinuje klid a přírodu s blízkostí města – ideální pro rodiny, dojíždějící i milovníky přírody.

Oblet v patře:

Dvoupodlažní byt v nejvyšším patře o celkové rozloze 102,5 m² se skládá z horní obytné zóny s obývacím a jídelním prostorem s otevřenou kuchyní, dvou ložnic a koupelny s vanou, kombinovanou se sprchou.

Elegantním točícím se schodištěm z masivního dubového dřeva se dostanete do studia na podkroví, které lze flexibilně využít jako spací, pracovní nebo volnočasovou místnost.

Pod šikmými střechami lze zařídit praktickou šatnu.

Přízemí:

Přízemí o rozloze 70 m² zaujme vysoce kvalitními posuvnými dveřmi HST a otevřeným obývacím a jídelním prostorem s novou, nepoužitou kuchyní.

Dvě ložnice s výhledem skrze podlahová okna a moderně vybavená koupelna s walk-in sprchou dokonale doplňují komfortní obytné prostředí.

Suterén:

V suterénu se nachází pečlivě navržená obytná plocha 68,5 m² s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, jednou ložnicí a moderní koupelnou se sprchou, doplněná přímo přilehlou terasou,

která nabízí dostatek prostoru pro rodinné i společenské setkání.

Tato prostorná část vyniká maximální flexibilitou a velkým budoucím potenciálem.

Lze ji individuálně přizpůsobit podle vašich představ a je ideální pro odpočinek s rodinou a přáteli, jako domácí kancelář, hobby místnost nebo k pronájmu.

Navíc se v suterénu nachází samostatná technická místnost o rozloze 25 m² s vlastním vchodem.

Vybavení

- Energetická účinnost A+

- vysoce kvalitní masivní stavba z 36,5 cm Porotonu s perlitovou výplní

- železobetonový sklep z vodotěsného betonu (WU-beton)

- okna s trojitým zasklením na profilech Schüco

- elektrické rolety s dálkovým ovládáním (SOMFY)

- stěny s hladkou omítkou

- podlahové krytiny z vinylu a dlažby

- schodiště z žuly

- podlahové vytápění

- 3 koupelny

- 2 vestavěné kuchyně, z toho jedna nová

- tepelné čerpadlo vzduch-voda s funkcí chlazení

- 2 podzemní ventilační systémy s rekuperací tepla

- 2 dešťové zásobníky

- dvougaráž s elektrickými garážovými vraty

- další venkovní parkovací místa před domem

- Byt v patře: kompletně nový a dosud nepoužitý

- Přízemní byt: během jednoho roku využit pouze jako ložnice a koupelna, jinak nepoužitý

- Novostavba, mladý rok výstavby, bez rekonstrukčních problémů