Prodej bytu 2+1 • 76 m² bez realitkyAm Rodderberg 20, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese große und helle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wachtberg-Niederbachem.

Tento velký a světlý 2-pokojový byt o přibližně 76 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře udržovaného více rodinného domu ve Wachtberg-Niederbachem.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zwei große Balkone mit wundervoller Aussicht laden zum Entspannen ein.

Byt má koupelnu a samostatné WC pro hosty. Dva velké balkony s nádherným výhledem zve ke relaxaci.

Ein eigener trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Es gibt einen sauberen Waschkeller mit eigenem Anschluß für Waschmaschine und Trockner.

Vlastní suchý sklep nabízí dodatečný úložný prostor. Dále je k dispozici čistá prádelna s vlastním připojením pro pračku i sušičku.

Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

K dispozici je také místo v garáži.

Die Wohnung befindet sich in exzellenter, ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet Rodderberg in Wachtberg-Niederbachem.

Byt se nachází ve vynikající a klidné lokalitě přímo u chráněné krajinné oblasti Rodderberg ve Wachtberg-Niederbachem.

Der Rodderberg zählt zu den schönsten und wertstabilsten Wohnlagen der Region und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Weitblick.

Rodderberg patří k nejkrásnějším a hodnotově nejstabilnějším rezidenčním oblastem regionu a nabízí jedinečnou kombinaci přírody, klidu a širokého rozhledu.

Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Spazier- und Wanderwege, die durch das Naturschutzgebiet führen – ideal für Naturliebhaber, Jogger, Spaziergänge oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Eine Bebauung in unmittelbarer Nähe ist hier dauerhaft ausgeschlossen, was die Lage besonders nachhaltig und wertstabil macht.

Hned před domem začínají rozlehlé procházkové a turistické stezky vedoucí chráněnou oblastí – ideální pro milovníky přírody, běžce, procházky nebo prosté odpojení od každodenního shonu. Blízkost další výstavby je zde trvale vyloučena, což přispívá k udržitelnosti a hodnotové stabilitě lokality.

- Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat

Prodej probíhá bez provize, přímo od soukromého vlastníka

- Aktuelle Mieteinnahmen 925 Euro / Monat. Sehr guter und zuverlässiger Mieter!

Současné příjmy z nájemného činí 925 Euro/měsíc. Velmi dobrý a spolehlivý nájemce!

- Hausgeld inkl. Rücklagen / Hausverwaltung / Reinigung und Gartenpflege 330 Euro.

Měsíční poplatky (včetně rezerv, správy domu, úklidu a údržby zahrady) činí 330 Euro.

- Solide Eigentümergemeinschaft.

Stabilní společenství vlastníků.

- Balkon kürzlich saniert.

Balkon byl nedávno zrekonstruován.

- Zentralheizung mit moderner Gastherme.

Centrální vytápění s moderním plynovým kotlem.

- Energieklasse D

Energetická třída D

- Kein Investitionsstau

Žádné nahromaděné investiční zpoždění

- EBK habe ich eingebaut und an Mieter verkauft, wird seit 3 Mietern immer weitergegeben.

Vestavěnou kuchyň jsem instaloval a prodal nájemci, a od té doby se předává s každým novým nájemcem.