Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyAlt Pichelsdorf 33a Wilhelmstadt-Spandau Wilhelmstadt Berlin 13595

Exkluzivní a udržovaný třípokojový byt s neblokovatelným výhledem na Scharfe Lanke a řeku Havel až k Wannsee. Velká terasa o rozloze 13 m² je orientována na jih, takže má téměř celý den slunce. Jen byty v přízemí a v 7. a 8. patře mají velké terasy. Byt má skvělý a účelně řešený půdorys s kvalitním vestavěným nábytkem v kuchyni a koupelně. Všechny místnosti jsou vybaveny moderními termo-okny. Byt je přístupný výtahem. Na patře se nachází k bytu přidružený úložný prostor o přibližně 4 m² s oknem, který nahrazuje sklep v podzemí. Domovní odpad se pohodlně odstraňuje pomocí drtiče odpadu. K bytu náleží parkovací místo pro osobní automobil v domovním parkovišti. Celá nemovitost je mimořádně dobře udržovaná a byla převážně postavena v roce 1973 terasovitým způsobem z železobetonu. Celá budova je díky pravidelné údržbě ve vynikajícím stavu. Objekt je zásoben vlastním centrálním olejovým topením.

Vlastnický byt se nachází mezi Heerstrasse a Havelbucht Scharfen Lanke v okrese Spandau, nedaleko hranice s Charlottenburgem. Školy, mateřské školy, lékárny i různé možnosti nakupování jsou dosažitelné pěšky v bezprostřední blízkosti. Veřejná doprava ve všech směrech se nachází přibližně 50 metrů po Heerstrasse. Staré město Spandau s velkou pěší zónou, arkádami, nádražím i stanicí metra, která spojuje všechny berlínské čtvrti, je vzdáleno přibližně tři kilometry. Po Heerstrasse dojedete autem asi za 20 minut ke Kurfürstendamm.

Kvalitní vestavěná kuchyň

Plastová okna

Kvalitní koupelna s vanou

13 m² jižní terasa s markýzou

Nemovitost je aktuálně obývána samotnými majiteli. Ti plánují, vzhledem ke svému věku a zdravotnímu stavu, byt uvolnit nejpozději během příštích tří až maximálně pěti let. Skutečnost, že bude byt uvolněn již dříve, je velmi pravděpodobná, ale k dnešnímu dni ji nelze smluvně garantovat. Majitelé jsou ochotni kupujícímu až do svého odstěhování platit poplatek za užívání ve výši 1.300 € měsíčně, což odpovídá 10 € čistého nájmu (kalt) za m². Provozní náklady v současnosti činí 435 €. Prodávající nebude k uvolnění bytu vypovědit smlouvu a svou pozici si zajistí zapsáním do katastru nemovitostí. Pokud nutně neplánujete byt využít k vlastnímu bydlení, může být tato nemovitost extrémně zajímavá, neboť se jedná o jedinečnou a nedosloučitelnou lokalitu.