Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMarchetstraße 39 Baden Baden Niederösterreich 2500

První v užívání po celkové rekonstrukci, volitelně s garážovým místem

Byt byl rozsáhle, náročně a kvalitně kompletně zrenovován, přičemž byl odstraněn původní parapet u oken a nahrazen zasklením od podlahy ke stropu. V obývacím pokoji byla za tímto účelem instalována posuvná vrata s mechanismem zvedání. (Samozřejmě schváleno stavebním úřadem)

Orientace na jih s krásně širokými lodžiemi.

Byt se nachází ve vyšším přízemí (Hochparterre).

Absolutně klidná lokalita

50 m² obytné plochy + 15 m² lodžií = 65 m² celkové obytné plochy

Garážové parkovací místo lze dokoupit za 25 000 Euro.

Okna jsou vybavena tzv. „Wienersprossen“, tedy nejde jen o nalepené příčky, ale mezi trojitým zasklením jsou také distanční prvky.

Wienersprossen nevypadají jen hezky, ale mají i funkční význam, neboť neomezují estetiku budovy (forma následuje funkci).

Jak posuvné vrata v obývacím pokoji, tak balkonové dveře v ložnici mají nízký hliníkový práh (bezbariérový vstup). (Výhodou posuvných vrat s mechanismem zvedání je, že nepotřebují prostor pro otevírání dveří)

Plastová okna (IGLO Energy Classic) s vnější fólií a trojitým zasklením s "teplým okrajem" a precizními svary.

Pro realizaci zasklení od podlahy bylo původní radiátory nutno vyměnit za podlahové konvektory.

Nová elektroinstalace s množstvím vypínačů a zásuvek, mimo jiné i podlahová zásuvka.

Nové rozvody vody, mimo jiné s připojením pračky v úložné místnosti.

Nový půdorys a nové využití prostoru.

Suché sklepní místo s oknem a betonovými zdmi.

Podlahové krytiny z masivního dřeva dub (od Weitzer, dub, živý, lakovaný, kaschmir), přilepené;

dlaždice, rektifikovaný porcelán s tenkými spáry (kameninový a dřevěný vzhled);

dlažba na lodžii z rektifikovaného porcelánu na stelžerech.

Koupelna opláštěná až ke stropu, bezprahová a velmi prostorná se sprchou vybavenou termostatickou baterií, sprchové sklo (bez rámu, bez podpůrných prvků, až ke stropu) a osvětleným zrcadlem.

WC, bez okrajové misky, s hlubokým splachovačem, závěsné s ukrytým upevněním, odnímatelným víkem – instalovány byly rovněž radiátor a umyvadlo.

WC a koupelna mají elektrický větrák, skladová místnost statický větrák.

V úložné místnosti je připojení pro pračku.

Velmi široké lodžie mají zásuvku (v obývacím pokoji) a stropní svítidla (pro elektrickou venkovní žaluzii již byly zavedny prázdné potrubí a vypínače).

Prádelna s pračkou a sušičkou ve sklepě pro společné využití.

Vysílač s interkomem a otevíráním vchodu.

Výtah až do garáže.

Není potřeba žádných větších oprav, je plánováno individuální rozúčtování nákladů na vytápění pro každý byt.

Autobusová zastávka přímo před domem.

Byt je volně k pronájmu.

Klidná lokalita, výhled na jezero.