Prodej bytu 3+1 • 115 m² bez realitky, Dolní Sasko

Diese moderne und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem exklusiven Fünf-Familien-Haus aus dem Baujahr 2022 im gefragten Wohngebiet 30629 Miesburg.

Moderní a světlý 3,5-pokojový byt v přízemí s přibližně 115 m² obytné plochy se nachází v exkluzivním domě pro pět rodin, postaveném v roce 2022, v žádané lokalitě 30629 Miesburg.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer zukunftssicheren Investition in begehrter Lage.

Nemovitost zaujme promyšleným uspořádáním, kvalitními detaily vybavení a moderním konceptem bydlení. Jak majitelé, tak investoři profitují z této perspektivní investice v atraktivní lokalitě.

Großzügige, bodentiefe Fenster in allen Räumen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Ausstattung mit komfortablen Bodenfliesen sowie einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Velkorysá okna od podlahy ke stropu ve všech místnostech vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru bydlení. Moderní vybavení s pohodlnými podlahovými dlaždicemi a podlahovým vytápěním v každém prostoru zajišťuje příjemné klima po celý rok. Elektrické rolety podtrhují vyšší standard bydlení.

Das Raumangebot umfasst:

• ein großzügiges Wohn- und Esszimmer

• zwei weitere Schlafzimmer

• ein zusätzliches halbes Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)

• ein modernes Badezimmer mit altersgerechter Badewanne

• ein separates Gäste-WC

• ein zweites Bad

Nabídka místností zahrnuje:

• velkorysý obývací a jídelní pokoj

• dvě další ložnice

• další půl místnosti (ideální jako kancelář nebo pokoj pro hosty)

• moderní koupelnu s koupelnovou vanou vhodnou pro seniory

• samostatné hostinské WC

• druhou koupelnu

Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit eigenem Heizungszähler ergänzt das funktionale Raumkonzept.

Praktická komora pro domácnost a technická místnost s vlastním topným měřičem doplňuje funkční koncept prostor.

Ausstattung

• Baujahr 2022

• Erdgeschoss mit bequemem Zugang

• Fahrstuhl im Haus

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Bodentiefe Fenster

• Elektrische Rollläden

• Hochwertige Bodenfliesen

• 2 Badezimmer + Gäste-WC

• Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

• Allgemeiner Fahrradkeller

• Extra Technikraum

Vybavení:

• Rok výstavby: 2022

• Přízemí s pohodlným vstupem

• Výtah v domě

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Okna od podlahy ke stropu

• Elektrické rolety

• Kvalitní podlahová dlažba

• 2 koupelny + hostinské WC

• Sklep s dodatečným úložným prostorem

• Společný sklep na kola

• Extra technická místnost

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Meiersgarten, einem ruhigen und grünen Wohnviertel in Miesburg.

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti oblíbeného Meiersgartenu, klidné a zelené obytné čtvrti v Miesburgu.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bäckereien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnanbindung gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zur Medizinischen Hochschule.

Školy, mateřské školy, lékaři, banky, pekárny a četné možnosti nákupů jsou pohodlně dostupné pěšky. Tramvajové spojení zajišťuje rychlý přístup do centra města i k Lékařské fakultě.

Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Nähe zum Wald ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder den Besuch des nahegelegenen Waldbads.

Pro milovníky přírody a sportu nabízí blízkost lesa ideální podmínky pro procházky, běhání nebo návštěvu nedalekého lesního koupaliště.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und somit auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Ostatní informace:

Byt je v současnosti pronajatý, což z něj činí obzvlášť atraktivní investici pro kapitálové investory. Dostupnost je dohodnuta individuálně.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Přesvědčte se sami o této kvalitní nemovitosti a domluvte si prohlídku již dnes.

Těšíme se na Váš zájem.

Sie befinden sich Stadtnah und zu Fuss in 3 Minuten am Meyers Garten in Misburg. Alle Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Waldspaziergänge mit dem Hund oder zu zweit sind ebenfalls und großzügig vorhanden und in der Nähe. Die MHH ist schnell erreichbar sowie die Autobahn und die Schnellstrassen.

Nacházíte se v městské blízkosti, pěšky za 3 minuty od Meyersgartenu v Miesburgu. Všechny školy, lékaři, lékárny, možnosti nákupů a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Procházky v lese s pejskem nebo ve dvou jsou také hojně dostupné v okolí. MHH, dálnice a rychlé silnice jsou snadno dostupné.

Lichtdurchflutetes Wohnen

kleiner Garten in L Form

Fahrstuhl

Altersgerechte Wohnung

Privatsphäre auch bei Besuch und Gästen

Bodentiefe Fenster

Nur 5 Parteien

Elektrische Aussenjalousien

Fussbodenheizung mit Gas Wasser Wärmepumpe

Parken vor dem Haus immer möglich

Světlé bydlení

malá L-tvarová zahrádka

výtah

byt přizpůsobený potřebám starších

soukromí i při návštěvách a pro hosty

okna od podlahy ke stropu

pouze 5 bytových jednotek

elektrické venkovní žaluzie

podlahové vytápění s plynovým, vodním a teplovým čerpadlem

parkování před domem je vždy možné.