Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Ahoj

Zde prodáváme náš byt vlastnictví

bez makléře.

Při dalších vážných dotazech nás neváhejte kontaktovat a domluvit si termín prohlídky :)

Obecný popis objektu

Nabízený byt se nachází v moderním bytovém domě se šesti byty v Lohmar-Mitte.

Dům byl postaven v roce 2016 a odpovídá vyššímu standardu vybavení.

Byt se nachází v přízemí a disponuje obytnou plochou cca 87 m² a soukromou zahradou o rozloze cca 120 m², která je kompletně oplocená a má terasu.

2. Způsob výstavby a energetická účinnost

Masivní zdivo•

Rok výstavby: 2016•

Energetická třída A•

Konečná energetická náročnost: 20,1 kWh/(m²·a)•

Moderní vzduch-voda tepelná čerpadla pro vytápění a ohřev teplé vody•

Nízké náklady na topení a ohřev teplé vody

3. Okna, dveře a stínící prvky•

Podlahová okna v obytných a ložnicích•

Trojité zasklení•

Všechna okna s elektrickými rolety•

Rolety naprogramovatelné a časově řízené (např. pracovní dny / víkend)•

Zvukotěsná vstupní dveře do bytu•

V budově je zabezpečena interkomová soustava

4. Vnitřní vybavení•

Podlahové vytápění ve všech místnostech, individuálně regulovatelné pomocí místních termostatů•

Koupelna je kompletně obložena dlaždicemi•

Všechny ostatní obytné místnosti jsou vybaveny kvalitní laminátovou podlahou značky Meister•

Ve budově/bytu je k dispozici optické připojení•

Multimediální a síťové přípojky v obytných místnostech

5. Kuchyně•

Moderní vestavěná kuchyně, částečně otevřená vůči obývacímu prostoru•

Odtahový systém s vnějším odváděním vzduchu•

V kuchyni integrovaná skladištěnka s vestavěnými posuvnými dveřmi, přípojkou pro pračku

Samostatný ventilátor je k dispozici

Popis bytu – koupelna•

Moderně vybavená koupelna se sprchou bez schodů (podlahová sprcha), vanou a bidetem

7. Exteriér – Zahrada a terasa•

Cca 120 m² soukromá, oplocená zahrada•

Terasa, částečně zastřešená•

K dispozici je vnější elektrický a vodovodní přípojka

8. Parkovací místa a podzemní garáž•

Dvě parkovací místa v podzemní garáži, každé s elektrickou přípojkou a samostatným osvětlením•

Přístup elektrickými vraty s dálkovým ovládáním•

Jedno venkovní parkovací místo přímo před bytem

9. sklep a společné prostory•

Vlastní sklepní místnost s umyvadlem, přípojkami pro pračku•

V budově je výtah•

V podzemní garáži je k dispozici místo pro kola

10. Shrnutí

Tento moderní byt v přízemí zaujme svým vysoce kvalitním vybavením, energeticky úspornou technikou, prostornou soukromou zahradou a velmi dobrou centrální polohou v Lohmar-Mitte. Ideálně se hodí pro páry, malé rodiny nebo náročné uživatele.

Byt se nachází v centrální části Lohmar-Mitte. Díky své vnitřní poloze jsou zařízení pro každodenní potřeby i veřejná infrastruktura dostupné během krátké doby.

V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů a gastronomické podniky. V obci a městě jsou k dispozici mateřské školy, školy a další vzdělávací zařízení, která jsou dobře dostupná.

Dopravní spojení je výhodné jak pro individuální dopravu, tak i pro veřejnou dopravu. Díky blízkosti státních silnic a přípojek na dálnici existují rychlé spoje směrem ke Kölnu, Bonnu a Siegburgu. Autobusové linky zajišťují spojení se sousedními městy a regionálními železničními spoji.

Lokalita kombinuje centrální infrastrukturu s převážně klidným obytným prostředím a nabízí dobrý základ pro dojíždějící i pro každodenní potřeby.

Byt disponuje nadstandardním a moderním vybavením. Je třeba vyzdvihnout podlahové vytápění s individuální regulací v jednotlivých místnostech, podlahová okna s trojitým zasklením a elektrické rolety s programovatelnou funkcí. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajišťovány pomocí energeticky úsporného vzduch-voda tepelného čerpadla.

Koupelna je moderně zařízená a vybavena podlahovou sprchou, vanou a bidetem. Je zde také částečně otevřená vestavěná kuchyně s vnějším odtahem vzduchu. Integrovaná skladištěnka se stěnově zabudovanými posuvnými dveřmi nabízí další úložný prostor a přípojku pro pračku včetně větrání.

Byt je vybaven interkomem, zvukotěsnými vstupními dveřmi a optickým připojením. Exteriér zahrnuje částečně zastřešenou terasu s elektrickým a vodovodním přípojek a soukromou, oplocenou zahradu.