Prodej bytu 3+1 • 114 m² bez realitkyKuthstraße 87 Köln Vingst Nordrhein-Westfalen 51107

Tento atraktivní 3-pokojový byt se nachází v podkroví udržovaného třípatrového vícebytového domu, který byl postaven v roce 1995.

Přivítá vás čerstvě zrekonstruovaný byt o rozloze přibližně 114 m², který díky promyšlené dispozici zajišťuje optimální uspořádání místností.

Po prostorném předsálí naleznete při vstupu do bytu nalevo dvě koupelny s přirozeným denním světlem. Prostorná hlavní koupelna, vybavená jak sprchovým koutem, tak vanou, je doplněna o další hostinské WC.

Na pravé straně se nacházejí oba spací pokoje.

Na konci chodby se rozprostírá světlý a prostorný obývací pokoj, který poskytuje přístup na jednu ze dvou loggií orientovaných na západ – ideálních pro relaxaci a únik od každodenního shonu.

Kuchyně je přístupná jak z obývacího pokoje, tak přímo z chodby a umožňuje vstup k druhé loggii bytu.

Přidružený sklep poskytuje dostatek místa pro vše, co je pro vás důležité. Ve společném prádelním sklepě se sušárnou je navíc místo i pro vaši pračku.

Zapomeňte na stres spojený s rekonstrukcí! Zde se nastěhujete do dokonale připraveného domova s moderním nádechem a přehledným uspořádáním.

Využijte dva variabilní pokoje přesně podle svých představ – ať už jako ložnici, pracovní místnost, pokoj pro hosty nebo pro dítě.

Prodej probíhá bez zprostředkovatele! Ušetříte tak makléřskou provizi ve výši přes 15 000 €.

Tento byt se nachází v klidné rezidenční oblasti v Kolíně-Vingst. Všechny obchody denní potřeby, stejně jako základní škola a mateřská škola, jsou dosažitelné pěšky.

Dopravní spojení je vynikající – městská hromadná doprava je přímo za rohem nebo dostupná během několika minut.

Blízké dálnice (A3, A4 a A59) poskytují dobré spojení s okolními okresy a sousedními městy a bezprostřední blízkost letiště Kolín-Bonu činí lokaci obzvlášť atraktivní.

Stanice metra „Vingst“ s připojením na linku 9 a autobusové linky 153 a 179 se nachází pouhých 350 metrů od domu. Do křižovatky dálnic „Köln-Gremberg“ s připojením na A4 a A559 je jen 2,5 km.

3-pokojový byt

První nastěhování po rekonstrukci včetně nových koupelen

Prostorná obývací/jídelní část s oddělenou kuchyní

Dva balkony / zastřešené loggie

Světlé laminátové podlahy

Koupelna se sprchovým koutem a vanou

Další hostinské WC

3. patro

Samostatný sklep

Společný prádelní sklep

Klidný vícebytový dům

Topení je zajištěno centrálním plynovým systémem. Energetický štítek bohužel vypršel – nový je již u správy domu vyžádán a bude předložen co nejdříve.

Střešní šikmé plochy jsou jen minimální a téměř neruší.

Samostatné parkovací místo pro automobil není součástí nabídky, nicméně lze snadno parkovat na ulici před domem nebo si pronajmout individuální garáž na pozemku.

Nemovitost je ideální pro přímé uživatele, kteří si přejí nazvat svůj domov komfortním a dobře navrženým bytem, ale je také zajímavá pro investory (roční čistý nájem při novém pronájmu činí 21 600 €). V každém případě je výhodné ušetřit makléřskou provizi přes 15 000 €.