Pronájem bytu 2+1 • 80 m² bez realitky, Bavorsko

Nemovitost je novostavba z roku 2008. Ideální pro max. 2 osoby

V novém rodinném řadovém domě obýváte horní dvě podlaží – byt typu Dachmaisonette. Tato malá celková obytná budova, pouze tři domy, byla úmyslně vytvořena ve středomořském stylu. Světlé, světlem prosvětlené prostory vytvářejí uvolněnou atmosféru bydlení. Architektura splňuje veškeré požadavky na prostorné a zdravé bydlení v prostorných obytných místnostech. Atraktivní dispozice s otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským koutem, velkými prosklenými posuvnými dveřmi od podlahy až ke stropu a slunným balkonem navozují jižanský šarm. Oddělená předsíň vede do luxusní koupelny s oknem, vanou a sprchou. Po přímém dřevěném schodišti se dostanete do horního patra, kterému je věnována ložnice. Použity byly pouze ty nejkvalitnější materiály. Nemovitost byla postavena dle nejnovějších technických podmínek. Čistá cihlová stavba. Optimální tepelná a zvuková izolace s tepelně izolačním a teplo získávacím dvojsklem. Ideální pro max. 2 osoby.

Vybavení

Vysoce kvalitní vybavení:

- Podlahové vytápění v celém patře a koupelně

- kvalitní obklady od Villeroy & Boch,

- granit

- parkety v ostatních místnostech,

- masivní dřevěné dveře, viditelná střecha

- světlá koupelna obložená až ke stropu,

- koupelna s oknem pro denní světlo

- s velkou umyvadlem, velkou vanou, samostatnou prostornou sprchou a toaletou

- plně vybavená kuchyňská linka se všemi elektrickými spotřebiči, viz obrázkové soubory

- V obývacím pokoji je možné připojit krb či švédský kamna!!!

- Ve všech místnostech kabelové/TV připojení a DSL připojení.

- viditelná střecha,

- krásný jižní balkon (skvělý výhled na Alpy)

- samostatná prádelna a sušárna

- úložný prostor

Zálohy na provozní a vedlejší náklady:

Vedlejší náklady cca 130,00 €

Náklady na vytápění cca 140,00 €

2 parkovací místa po 45,00 €

Nezastavěná jihozápadní lokalita s nádherným výhledem až na Alpy.

Rychleji než S-Bahn!!!

Nádraží Kissing – 5 minut – zajišťuje přímé železniční spojení do Mnichova v 30minutovém intervalu a dojezdovou dobu jen 28 minut – senzační!!!

Autobusy jezdí nedaleko nemovitosti pravidelně do Augsburgu a Friedbergu.

PRONÁJEM PŘÍMO OD VLASTNÍKA

Dispozice bytu:

2 pokoje, luxusní koupelna, předsíň, galerie, balkon,

samostatný úložný prostor, prádelna a sušárna.

Rekonstruováno v roce 2025.

Zálohy na provozní a vedlejší náklady:

Vedlejší náklady cca 130,00 €

Náklady na vytápění cca 140,00 €

2 parkovací místa po 45,00 €

Roční vyúčtování provozních a vedlejších nákladů dle skutečné spotřeby.

Dům/bydlení s velmi nízkou spotřebou energie –

- špičková hodnota na devítimístné stupnici

od A+ do H a 0 -> 250

Energetická třída A

Vysoce kvalitní vybavení, viditelná střecha, pouze 2 obytné jednotky v domě, samostatný vchod do bytu, všechno velmi prostorné, ideální pro max. 2 osoby, jelikož je zde pouze jedna ložnice.

Existuje několik bytů s různým vybavením tohoto typu, např. i s kuchyní, lehce větších atd., proto je uvedená cena pronájmu pouze příkladnou cenou za pronajímanou jednotku.