Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyDrygalki Allee 118 München Solln Bayern 81477

Toto na prodej nabízené studio se nachází ve 2. patře tzv. „Deba-vícepatrového domu“ s celkem 19 podlažími. Má balkon orientovaný na západ – tedy na stranu od ulici.

Opravdu výborná adresa: Parkstadt Solln

Solln je nejjižnější mnichovská čtvrť, charakteristická svým historickým „vesnickým jádrem“, četnými částečně chráněnými vilami a sousedstvím s parkem Forstenrieder.

Tato tradičně prestižní lokalita s nadprůměrným podílem akademické veřejnosti je oblíbená mimo jiné díky skvělému dopravnímu spojení s S- a U-metrem do mnichovského centra, blízkosti k „zemím pěti jezer“ a předalpinskému prostředí.

Úplná městská infrastruktura sotva nechává nějaké touhy neuspokojené: mateřské školy, školy, veřejné instituce, servisní firmy, nákupní možnosti, restaurace atd. – rozmanitost je opravdu impozantní.

Kombinace městského života a propojení s přírodou – takto dnes chceme žít a bydlet.

Tento 19patrový dům obsahuje přibližně 538 bytových jednotek, které jsou převážně řešeny jako 1-pokojové a některé jako 2-pokojové studia.

Balkony jsou orientovány výhradně na východ (směrem k ulici) nebo, jako v tomto případě, na západ s téměř neomezeným výhledem do zeleně.

Jelikož byl tento bytový dům původně plánován jako hotel, má rezidenční objekt několik specifických prvků: k dispozici je vyhřívaný venkovní bazén, sauna (která je momentálně renovována), dva výtahy a reprezentativní vstupní hala.

Kvůli těmto rozsáhlým zařízení a vybavení, stejně jako velikosti společenství vlastníků bytů, je poplatek spojený s domem přirozeně o něco vyšší než obvyklý průměr.

Protože majitelka sama po mnoho let bydlela v tomto bytě, velmi si cení všech výhod této budovy a kvalitní infrastruktury. Při rekonstrukci a vybavení byl kladen velký důraz na kvalitu a provedení.

Ať už hledáte trvalé bydlení pro sebe nebo koncept kompletně zařízeného pronájmu, zde máte otevřeny všechny možnosti!

Kompletní seznam vybavení si samozřejmě můžete vyžádat u nás – spolu se všemi dalšími dokumenty. Níže naleznete pouze stručný přehled vybavení a zařizování:

1. Obývací/ložnicový prostor:

Kompletně zrekonstruováno a zařízeno – kvalitní dubová parketa, útulná postel se velkou skříní, regál, televizní stolek včetně televize, závěsné skříně, kožená sedačka, televizní křeslo, posezení se stolem a židlemi.

2. Kuchyň:

Kompletně zařízená – kvalitní obklady, téměř nová kuchyňská linka s vařičem, troubou a kombinací chladničky s mrazákem, (snídaňový) pult se stoličkami.

3. Koupelna:

Kompletně zrekonstruována a zařízena – kvalitní obklady, mramorový umyvadlový pult, pračka s funkcí sušení, sprcha s dešťovým efektem a výhradně vysoce kvalitní sanitární vybavení od renomovaných výrobců.

Kromě toho je zde již k dispozici řada běžných potřebných artiklů, jako jsou příbory, kuchyňské nádobí, ručníky, povlečení atd. – o vše je již postaráno!

Byt má obytnou plochu 36 m² a byl kompletně a kvalitně zrekonstruován. Dále byl vyvinut a realizován koncept vybavení a pořízena komplexní základní výbava.

Je třeba zvlášť zdůraznit, že na vlastní náklady byla kompletně obnovena čelní skleněná fasáda oken, aby se zvýšila energetická účinnost. Díky tomu vám můžeme nabídnout nemovitost, která je téměř předurčena k plně zařízenému pronájmu.

Tato koncepce je v současnosti také využívána a generuje následující příjmy z pronájmu:

(Provozní náklady: cca 250 €)

Celkový nájem s veškerými službami: 1085 € (včetně všeho)

Uvedená celková nájemná částka je nižší než základní nájem u jiných bytů, které jsou v domě aktuálně k dispozici. Zde tedy lze spatřit určitý optimalizační potenciál.

Zvláštnosti u nájemní smlouvy:

Pronajímatel poskytuje DSL připojení a v provozních nákladech jsou zahrnuty i náklady na elektřinu ve výši cca 35 €. Jakékoli lepší internetové připojení nebo vyšší spotřeba bude hrazena nájemcem.

Nájemní smlouva končí k 31.10.2026, takže využití k vlastnímu bydlení není nijak omezeno. Pouze optimalizací nájemní smlouvy lze (srovnatelné nemovitosti v domě jsou nabízené za 1350 €) poměr rychle zvýšit.