Prodej domu 5+1 • 187 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento kompletně zrekonstruovaný rodinný dům nabízí prostorné obytné plochy, vysoce kvalitní vybavení a promyšlený celkový koncept. Nemovitost je ihned k nastěhování, není nutná žádná rekonstrukce.

Rozložení místností

Suterén (plně podzemní):

Hodně místa pro volný čas, hosty a praktické využití:

• Prostorná místnost pro večírky či koníčky s vysoce kvalitním zakázkově vyrobeným barem – ideální pro společenské večery

• Moderní kompletní koupelna se sprchou bez prahu

• Skladovací místnost

• Prádelna s přídavným úložným prostorem

• Kotelna

• Přístup do garáže

Přízemí:

Srdce domu – otevřené, světlé a přívětivé:

• Prostorný obývací a jídelní pokoj s útulným krbem

• Kuchyně s přímým spojením s obytným prostorem

• Pokoj pro hosty

• Pracovna

• Kvalitní kompletní koupelna s vanou a sprchou bez prahu

Podkroví:

• Dvě prostorné a dobře uspořádané ložnice

• Moderní kompletní koupelna se sprchou bez prahu

• Zakázkově vyrobené vestavěné skříně v šikmých prostorách pod střechou

Venkovní prostory:

Zahrada je skutečným lákadlem – soukromé útočiště:

• Pečlivě udržovaná, nenáročná zahrada

• Prostorná terasa pro odpočinek venku

• Zpevněný, krytý grilovací koutek pro dlouhé letní večery

• Vyvýšená záhon pro zahrádkáře s automatickým zavlažováním

• Krásný, vyrostlý fíkovník

• Zahradní kůlna pro nářadí či volnočasové využití

• Zvláštní bonus: ohřívaná vana ve stylu sudu – wellness přímo ve vaší zahradě

________________________________________

Parkování:

• Garáž

• Tři další parkovací místa

Nemovitost se nachází v klidné, zavedené rezidenční oblasti v Lobenfeldu – ideální pro rodiny a páry, kteří chtějí bydlet blízko přírody a zároveň mít dobré dopravní spojení. Okolí tvoří rodinné domy, je zde málo dopravy a panuje příjemná, rodinná atmosféra.

Mateřské školky, školy, možnosti nákupů i lékařská péče jsou dosažitelné během několika minut. Procházky, jízda na kole a volnočasové aktivity začínají prakticky přímo před domem.

Dobré dopravní spojení:

• Heidelberg: cca 25–30 minut

• Walldorf (SAP): cca 20–25 minut

• Heilbronn: cca 35–40 minut

Vybavení a přednosti

Zde se kvalita setkává s promyšlenými detaily:

• Kompletní rekonstrukce (2014–2019): střecha včetně nové mezistěnové a nadstropní izolace, zateplená fasáda, nová elektroinstalace a obnovené vodovodní a topné potrubí

• Fotovoltaický systém instalovaný v roce 2025 s výkonem 9,2 kW včetně úložiště

• Trojnásobně zasklená okna (2014) s vyšší ochranou proti vloupání RC2

• Kondenzanční olejové topení (2007)

• Elektrické venkovní rolety u všech oken, každé s integrovanou sítí proti hmyzu

• Vysoce kvalitní, beze spár koupelny se značkovou sanitou

• Nábytkářsky vyrobený vestavěný nábytek v celém domě – různé kusy nábytku lze případně převzít

• Zakázková kuchyně vyrobená truhlářem (2016) se spotřebiči značky Siemens

• Podlahové krytiny: parkety a nenáročný vinyl v kuchyni a koupelnách

• Čerstvě instalované optické připojení

• Prvky chytré domácnosti: 4 bezpečnostní kamery, ovládání otiskem prstu

• Balkon s rámovým skleněným zábradlím, kompletně obnoven v roce 2022

Závěr

Tento dům přesvědčí nejen čísly a fakty, ale především svou atmosférou. Vysoce kvalitně zrekonstruovaný, energeticky efektivní (třída B), technicky moderní a vybaven mnoha praktickými detaily, nabízí nejlepší předpoklady pro dlouhodobý domov.

Energetická třída: B (spotřební průkaz)

Volný k nastěhování: dle dohody

Prodej soukromý – bez provize.