Prodej domu • 300 m² bez realitky, Hessen

Udržovaný vícebytový dům se dvěma garážemi, velkým dvorem a zahradou.

Nemovitost je ideální pro kapitálové investory, vícegenerační bydlení nebo pro částečné vlastní užívání s pronájmem.

Dvě oddělené jednotky.

Přízemí je vybaveno dvěma sklepními místnostmi a garážovým stáním.

První a druhé patro mají k dispozici velkou i malou sklepní místnost a rovněž garážové stání.

Je tedy možné zakoupit část domu (například jako bytový dům) nebo celou nemovitost.

Kupní cena přízemí (které vyžaduje rekonstrukci) činí 299 000 € (cca 133 m²).

Byt (kernsaniert – v jádrové rekonstrukci) v prvním a druhém patře je nabízen za 499 000 € (cca 175 m²).

Celková cena: 780 000 €

Základní údaje v přehledu:

Pozemek: cca 458 m².

Celková obytná plocha: cca 308 m².

Užitná plocha: cca 505 m².

Sklep: cca 123 m² sklepních prostor, z toho cca 35 m² technických místností.

Dvě garáže (cca 43 m²).

Rok výstavby: 1936 (hlavní dům), první rozšíření 1974, modernizace 2001, poslední rozšíření s částečným nadstavbou, vybudováním zimní zahrady a střešní terasy a s energetickou sanací fasád v letech 2013–2016.

Topení: centrální olejové vytápění, dřevěný krb v prvním patře.

Energetický průkaz: třída D.

Zařízení na změkčení vody.

Všechna okna mají izolační dvojsklo.

Většina okenních žaluzií je elektricky ovladatelná.

Přízemí – cca 133 m², bylo naposledy využíváno jako zubní ordinace.

Ordinaci lze přestavět na byt. Nabízí se velká obytná plocha a možnost vlastní úpravy.

1. patro – cca 143 m², 5 místností.

V otevřené kuchyni se nachází moderně vybavená vestavěná kuchyň a zdivo s mýdlovým kamenem.

Z obývací/jídelny vede přímý vstup na přibližně 43 m² velkou, zhruba částečně zastřešenou střešní terasu.

Vedle kuchyně, obývacího i jídelního prostoru se nachází velmi praktická skladovací místnost.

Samostatná toaleta pro hosty.

Koupelna s rohovou vanou a prostornou, bezbariérovou sprchou se vstupem bez prahu.

V celém prvním patře jsou svislé stropy podhledané a vybavené vestavěnými LED reflektory.

Vysoce kvalitní trojitě zateplená okna s elektricky ovládanými žaluziemi.

Podlahy z masivního dřeva, parkety a kvalitní porcelánové dlaždice.

Elektroinstalace, instalace vodovodu a topení (částečně s podlahovým vytápěním) byly při rekonstrukci v letech 2013–2016 kompletně nově provedeny.

Ve všech místnostech jsou síťová připojení a dostatek zásuvek 230 V.

2. patro – cca 32 m², 2 místnosti, 1 ložnice, 1 šatna.

Koupelna s toaletou, umyvadlem, vanou i sprchou.

Koupelna je světlá díky přirozenému dennímu světlu a má rovný strop s kopulovitým oknem.

Osvětlení je zajištěno reflektory ve všech místnostech, včetně schodiště.

Půda:

Nezařízená.

Sklep:

Čistá užitková plocha s možností dalšího zateplení, cca 123 m², z toho cca 35 m² je vyčleněno na skladování paliva/oleje a technickou místnost (pro elektřinu, telefon i kabelovou televizi).

Garáž/dvůr/zahrada:

Dvě garáže, vrata s elektrickým ovládáním, velký dvůr.

Pěkně upravená předsíňová zahrada, další zahradní plochy nalevo od domu i za domem.

Dům se nachází v klidné a rodinně příznivé části Groß-Zimmern.

Okolí je velmi přátelské a obýváno převážně jednopodlažními a dvourodinnými domy.

Obchodní možnosti, školy a autobusové zastávky jsou dosažitelné během několika minut.

Obec Groß-Zimmern, s přibližně 13 000 obyvateli, má velmi dobré dopravní spojení do měst Aschaffenburg, Hanau, Offenbach, Frankfurt a Darmstadt.

Příroda Odenwaldu je autem dosažitelná během několika minut.

Groß-Zimmern nabízí rozsáhlou nabídku volnočasových aktivit.

Krajina v okolí Groß-Zimmern vybízí k běhání a procházkám.

Obec se může pochlubit přibližně 70 kluby, krytým bazénem, golfovým hřištěm, lezeckou halou a vnitřním kartingem.

V obci je šest dětských zařízení (jeslí/školky), dále tři základní školy a kooperativní všeobecná škola.

Groß-Zimmern nabízí řadu obchodů, trhů, pekáren, řeznictví a obchodů s běžným sortimentem.

Gastronomická nabídka zahrnuje restaurace, kavárny, hospody a mnoho dalšího.

Silnice B 26, B 38 a B 45 se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Autobusové spojení do všech směrů je zajištěno.

Vlakové spojení směrem do Darmstadtu, Aschaffenburgu a Frankfurtu zajišťuje nádraží v Dieburgu, které je vzdálené cca 2 km.

Letiště ve Frankfurtu je dostupné za cca 40 minut.

Jelikož rovněž vlastníme zahradní pozemek (cca 200 m²) na okraji obce (cca 500 m od nabízené nemovitosti), je možné jej případně zakoupit zároveň s celou nemovitostí.

Těšíme se na Váš zájem.