Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyAngerweg 12 Gauting Gauting Bayern 82131

Eine charmante, großzüg geschnittene Wohnung zum Wohlfühlen.

Okouzlující, prostorný byt k pohodlnému bydlení.

Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die großzügige Terrasse mit eigenem Garteinanteil in Süd-/Ost-Ausrichtung zum Entspannen und Genießen einladen.

Velká okna zajišťují světlé a vzdušné bydlení, zatímco prostorná terasa s vlastním zahradním podílem orientovaná na jih a východ zve k odpočinku a užívání si života.

Im Villenstil, auf dem weitläufigen Parkgrundstück der Wohnanlage "Seniorenresidenz Gauting" befinden sich 3 Gebäude, die einen wunderschön bepflanzten Innenhof bilden mit Springbrunnen und ruhigen Plätzen zum Verweilen.

V vila‑stylu, na rozlehlém pozemku rezidenčního komplexu „Seniorenresidenz Gauting“ stojí tři budovy, jež vytvářejí nádherný, ze zeleňi prostou vnitřní dvůr se fontánou a klidnými zákoutími k posezení.

Die gesamte Wohnanlage umfasst 45 Seniorenwohnungen.

Celý rezidenční komplex zahrnuje 45 bytů pro seniory.

Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude.

Budovy spojuje podzemní garáž.

Die Seniorenresidenz Gauting liegt am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Grubmühlerfeld mit seinen Feldern, Wiesen und Wäldern und dem idyllischen Spazierweg entlang des Würmufers.

Seniorenresidenz Gauting se nachází na konci slepé ulice, přímo sousedící s chráněnou krajinnou oblastí Grubmühlerfeld, která svými poli, loukami a lesy a půvabnou procházkou podél břehu řeky Würm dává pocit idylky.

Fußläufig oder mit Bürgerbus erreichen Sie das Zentrum Gautings mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Do centra Gautingu, kde naleznete řadu obchodních možností, se dá dojít pěšky nebo využít městský autobus.

Hier finden Sie Fachärzte, diverse Sportstätten, Kino, Freibad, Bank und Post sowie eine Gemeindebücherei, selbst eine Klinik kann Gauting vorweisen.

Zde najdete specialisty, různá sportoviště, kino, veřejný bazén, banku a poštu, stejně jako obecní knihovnu a dokonce i kliniku, kterou může Gauting nabídnout.

Das Klinikum Großhadern sowie das Klinikum Starnberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Kliniku Großhadern a kliniku Starnberg máte autem přibližně za 15 minut.

Alle Gebäude inklusive aller Wohnungen wurden seniorengerecht und barrierefrei gebaut (DIN 18025/Teil 2).

Všechny budovy včetně všech bytů byly postaveny s ohledem na potřeby seniorů a jsou bezbariérové (podle DIN 18025/část 2).

• Neue Heizungsanlage Januar 2025 installiert

 – Nový topný systém instalován v lednu 2025

• Fußbodenheizung

 – Podlahové topení

• Waschküche für eigenen Waschmaschinen/Trockneranschluss (auch im Badezimmer)

 – Prádelna s vlastním připojením pro pračku a sušičku (také v koupelně)

• Grünanlagenpflege durch Gärtner der Hausverwaltung

 – Údržba zelených ploch zahradníkem spravujícím správu domu

• Außenmauerwerk Ziegel 36,5 cm Wandstärke, alle Innenwände Ziegel

 – Vnější zdivo cihlové (36,5 cm tloušťka stěny), všechny vnitřní zdi cihlové

• Erhöhter Wärmeschutz lt. Verordnung

 – Zvýšená tepelná ochrana dle předpisů

• Fenster/Fenstertüren Kunststoff mit Rollläden (teilweise elektrisch)

 – Okna a dveře z plastu s venkovními rolety (částečně elektricky ovládanými)

• Innentüren Echtholzfurnier/Messingdrücker

 – Vnitřní dveře z pravého dřevěného forniru s mosaznými klikami

• Fensterbänke Marmor

 – Okenní parapety z mramoru

• Bad stilvolle Fliesen/Bordüren deckenhoch gefliest

 – Koupelna s elegantními dlaždicemi, obklady až ke stropu

• Pflegeleichtes wandhängendes WC

 – Snadno udržovatelná závěsná toaleta

• Verchromte, leicht bedienbare Einhebelmischbatterie Armaturen

 – Chromované a snadno ovladatelné baterie s jednoručním ovládáním

• Schwellen-/Barreniefreier Zugang vom Hauseingang bis Terrasse und Tiefgarage

 – Přístup bez prahů a obrubníků od vchodu budovy až na terasu a do podzemní garáže

• Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden

 – Parkovací místa v podzemní garáži lze v případě potřeby pronajmout

• Rollstuhlgerechte Aufzüge

 – Výtahy přizpůsobené pro vozíčkáře

• Extrabreite Türen (90 cm), Treppenhäuser (120 cm)

 – Extra široké dveře (90 cm), schodišťové prostory (120 cm)

• Kellerraum mit Strom und Licht

 – Suterén s elektřinou a osvětlením

• Glasfaserkabelanschluss

 – Připojení optickým vláknem

• Große Terrasse mit kleinem Gartenanteil (Sondereigentum)

 – Velká terasa s malým zahradním podílem (v rámci výlučného vlastnictví)

• Im Hausgeld sind alle Kosten inkl. Heizung und Rücklagen enthalten

 – V poplatcích jsou zahrnuty všechny náklady, včetně topení a rezervního fondu

ACHTUNG: Es handelt sich nicht um eine Einrichtung mit 24-Stunden-Betreuung!

UPOZORNĚNÍ: Nejedná se o zařízení s 24hodinovou obsluhou!

Wenn ein Bewohner Pflege benötigt, muss er über einen ambulanten Pflegedienst einen Pflegevertrag abschließen.

Pokud obyvatel potřebuje péči, musí uzavřít smlouvu o péči s domácím pečovatelským servisem.

Soviel Betreuung wie gewünscht, soviel Freiheit wie gewohnt.

Péče odpovídá tomu, jak si přeje, a svoboda zůstává zachována.

Die Wohnform "Betreutes Wohnen" ist im Grundbuch festgeschrieben.

Forma bydlení „Podporované bydlení“ je zapsána v katastru nemovitostí.

Nutzung der Wohnung ab ca. 65 Jahre möglich.

Byt je k dispozici od cca 65 let.

Zusätzlich schließt jeder Bewohner einen Betreuungsvertrag (70€ mtl.) mit dem Bayerischen Roten Kreuz mit folgenden Leistungen ab (in diesem Vertrag sind keine Pflegeleistungen enthalten):

Kromě toho si každý obyvatel uzavře smlouvu o podpoře s Bavorským červeným křížem (70 € měsíčně) se zahrnutými následujícími službami (tato smlouva neobsahuje pečovatelské služby):

 • Organisation aller angebotenen Dienstleistungen (Feiern, Ausflüge, Theater)

  – Organizace veškerých nabízených služeb (oslavy, výlety, divadelní představení)

 • Betreuung der Wohnung in Abwesenheit

  – Péče o byt v nepřítomnosti

 • 24-Std. Hausnotrufsystem (mtl. €45)

  – 24hodinový nouzový systém v domě (45 € měsíčně)

 • Zentrale Anlaufstelle bei allen Fragen

  – Centrální kontaktní místo pro všechny dotazy

 • Einmal wöchentlich Nachmittagskaffee mit Kuchen oder Ausflüge

  – Jednou týdně odpolední káva s koláčem nebo výlety

 • Gemeinschaftsraum für verschiedene Anlässe

  – Společenská místnost pro různé akce

 • 2× wöchentlich Gymnastik für Senioren

  – Dvakrát týdně gymnastika pro seniory