Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyMünchen Riem Bayern 81829

Nejprve to nejlepší :)

Byt je ihned k nastěhování. Je volný a není pronajatý. Bez provize. Přímo od majitelky. Kupující tak ušetří přibližně 33 000 €.

Popis nemovitosti:

Na prodej je velmi udržovaný, světlý 4-pokojový byt v 1. patře v Mnichově – Alt-Riem. Energetická třída A! Tepelné čerpadlo zemního tepla – 41,4 kW/m²

Byt má po celou dobu pravé dřevěné parkety, okna až k podlaze z pravého dřeva a automatické větrání místností. Všechna okna jsou opatřena dřevěnými žaluziemi.

Z velkého, krytého balkonu, kde je osvětlení v stropě, se naskýtá nádherný zelený výhled. Celá budova byla v září 2025 kompletně vymalována zvenčí a balkonová podlaha byla čerstvě chráněna/obnovena.

Rozložení místností:

– Velký obývací pokoj s okny až k podlaze, která se dají plně otevírat, a propojením s kuchyní

– Kuchyň rovněž s oknem až k podlaze (ideální pro L- nebo U-tvar kuchyně)

– 1 ložnice

– 2 další místnosti (pro děti, pracovnu nebo hosty)

– Koupelna se sprchou, vanou, WC a koupelnovým nábytkem

– Samostatná toaleta pro hosty včetně urinálu, kvalitní kvartzitá podlaha a zakázané zrcadlo (zůstane v bytě)

– Velmi velká vestavěná skříň v chodbě

Další vlastnosti:

– Obrovský sklep, který se skládá ze dvou suchých jednotek → ideální pro kola, dílnu, sklad; takový sklep v Mnichově nemá obdoby a je skutečným jedinečným prvkem.

– Extra prádelna pro obyvatele (kde lze bez problémů umístit pračku, sušičku a sušák)

– Sklep určený na kola

– K dispozici je parkovací místo v garáži

– Spojení: Sklep → garáž → suchý přechod k S-Bahn

– Východ z garáže vede přímo k S-Bahn

V domě bydlí téměř pouze vlastníci. Atmosféra je perfektní a rozložení pokojů rovněž. Máte 3 plnohodnotné ložnice. Oba dětské pokoje se nacházejí na opačných stranách chodby, takže se děti neruší a mají klid. I pokud chcete uspořádat jeden pokoj pro dítě a jeden jako pracovnu, rozložení je ideální.

Lokalita a infrastruktura:

Byt je naprosto tichý: ani dálnice, ani S-Bahn nejsou slyšet, a přitom je perfektně dostupný.

– S-Bahn je dosažitelná za cca 2–3 minuty, dokonce i z garáže – skvělé při nepříznivém počasí.

– 12 minut do Marienplatz

– Dálnice jsou za rohem

– Velmi vysoká nabídka volnočasových aktivit: jezero Heimstettener, dostihové dráhy, golfové hřiště přímo před domem, louky, cyklostezky

– Obchody: nákupní centrum PEP, biofarma a další

– Školy a mateřské školy – vše v bezprostřední blízkosti

Prodej:

Byt je prodáván majitelkou bez účasti makléře.

Navíc je k dispozici i parkovací místo v garáži za 23 000 €

Kupující tím ušetří 3,7 % provizi.

Makléřské žádosti nejsou vítány.

Na makléřské dotazy se neodpovídá!

Upozornění: Cena za metr čtvereční není stejná jako cena bytu. Při hodnocení nemovitosti je třeba zohlednit výbavu bytu, energetickou třídu A, okna až k podlaze s větracím systémem, 2 koupelny a 3 opravdové ložnice.