Prodej bytu 2+1 • 76 m² bez realitkyLangstraße 16a, , Bádensko-Württembersko

Im centru městské části Nimburg obce Teningen vzniká tento stavební záměr, který zahrnuje celkem osm obytných jednotek rozložených do dvou bytových domů. Přední dům s číslem 16 se nachází na klidné Langstraße, která podle svého jména protéká tichým centrem obce a není často frekventovaná. Budova má klasickou sedlovou střechu a hostí čtyři byty z tohoto projektu.

V přízemí se nachází dvupokojový byt, který má obytnou plochu 74,63 m². Hlavním lákadlem je terase orientovaná na západ. Dům je vybaven výtahem, díky čemuž jsou ostatní patro rovněž bezbariérově přístupná. V patře najdeme ze základního půdorysu podobný, avšak menší dvupokojový byt o rozloze 46,92 m², a větší třípokojový byt s 86,70 m² obytné plochy. Ten, kromě koupelny, disponuje i samostatným WC.

Celý dům uzavírá rodinně přívětivý čtyřpokojový byt v podkroví, který díky četným okapníkům postrádá omezující střešní šikmost. I zde najdeme samostatné hostinské WC a navíc úložnou komoru jako další vybavení. Největším lákadlem je však to, že jak obývací, tak hlavní ložnice disponují balkonem. Všechny jednotky se vyznačují praktickými dispozicemi a otevřenou kuchyní přecházející do obývacího a jídelního prostoru. K tomu je ještě k dispozici další úložný prostor ve vlastním sklepním prostoru a jeden až dvě venkovní parkovací místa pro automobily na byt.

Zadní dům s číslem 16a se nachází po průchodu nově vytvořeným vnitřním nádvořím. Budova má modernou plochou střechu a hostí čtyři byty z projektu. V přízemí se nachází dvupokojový byt s obytnou plochou 75,61 m². Opět je hlavním lákadlem terasa s orientací na západ.

Dům je rovněž vybaven výtahem, takže jsou i ostatní patra bezbariérově přístupná. V patře se nachází podle půdorysu podobný, ale menší dvupokojový byt o rozloze 43,61 m² a větší třípokojový byt s 69,55 m². Ten kromě koupelny disponuje také samostatným WC. Oba byty těží z balkonu s večerním sluncem.

Celý dům uzavírá třípokojový penthouse byt s obvodovou terasou jako velké lákadlo. I zde najdete samostatné hostinské WC a navíc úložnou komoru jako další vybavení. Všechny jednotky se vyznačují praktickými dispozicemi a otevřenou kuchyní přecházející do obývacího a jídelního prostoru. K tomu je rovněž k dispozici další úložný prostor ve vlastním sklepním prostoru a jeden až dvě venkovní parkovací místa pro automobily na byt.

Obec Teningen se svou částí Nimburg je sousedskou obcí města Emmendingen a leží malebně zasazená v kraji Breisgau, mezi předhorsím Černého lesa a pohořím Kaiserstuhl v oblasti Rýnské nížiny.

Blízká města Freiburg (20 minut), Basilej (60 minut) a Štrasburk v krásném Alsasku (60 minut) jsou rovněž ideální pro výlet na jeden den, stejně jako zážitkový resort Europapark v Rustu (20 minut).

Renomované firmy z různých oborů se zde usadily a slouží jako spolehliví zaměstnavatelé. Výhodná poloha na styku tří zemí je díky vynikající dopravní dostupnosti, zejména díky výjezdu z dálnice A5 a vesnickému nádraží, využita velmi chytrým způsobem.

Díky vysoké kvalitě života, kterou zaručuje prosperující centrum obce s atraktivními možnostmi nákupu, dobrou nabídkou mateřských školek a základní školy, a komplexní infrastrukturou s pestrou nabídkou volnočasových aktivit, se Teningen těší velmi vysoké oblibě i nad rámec svých obecních hranic.

- Udržitelná modulární konstrukce v energeticky efektivním standardu KfW 40

- Fasáda opatřená tepelně izolační vrstvou s omítkou z vápna a cementu

- Podlahové vytápění ve všech místnostech (vzduch-voda tepelná čerpadla)

- Velká plastová okna (trojitě zasklená)

- Centrální větrací systém ve všech místnostech

- Moderně navržený obytný koncept s otevřenou kuchyní

- Podlahová krytina: parket v obytných a ložnicových prostorech a dlaždice 60x60 cm v koupelně

- Stěnová krytina: malířské plátno v obytných a ložnicových prostorech a dlaždice 60x30 cm v koupelně

- Nadčasový návrh koupelny s bezbariérovou sprchou

Podrobnosti o bytech

Langstraße 16 (přední dům se sedlovou střechou):

H2W1: 74,63 m² obytné plochy, kupní cena 345.000,00 €

H2W2: 46,92 m² obytné plochy, kupní cena 225.000,00 €

H2W3: 86,70 m² obytné plochy, kupní cena 375.000,00 €

H2W4: 103,78 m² obytné plochy, kupní cena 420.000,00 €

Langstraße 16a (zadní dům s plochou střechou):

H1W1: 75,61 m² obytné plochy, kupní cena 350.000,00 €

H1W2: 43,61 m² obytné plochy, kupní cena 210.000,00 €

H1W3: 69,55 m² obytné plochy, kupní cena 330.000,00 €

H1W4: 81,88 m² obytné plochy, kupní cena 365.000,00 €

Jedno, případně v závislosti na velikosti bytu i dvě venkovní parkovací místa, mohou být zakoupena za příplatek 15.000 € za každé.