Prodej bytu 3+1 • 114 m² bez realitkyStellinger Steindamm 23 Hamburg Stellingen Hamburg 22527

Otevřený koncept prostoru se setkává s exkluzivním komfortem

Vítejte v bytě, jehož promyšlené uspořádání dokonale zachycuje moderní životní styl náročných singlů a párů. Zde se mísí otevřený prostor, maximální flexibilita a soukromé útočiště.

USP: Otevřenost, světlo a výhled

Stylový obytný dům (2016) v moderní architektuře nabízí díky světlé fasádě a oknům až k podlaze vzdušnou atmosféru. Ve druhém patře toto nově zrekonstruované, exkluzivní bydlení optimálně zachycuje světlo: všechny pokoje se otevírají do prostorného balkonu orientovaného na jih, zatímco trojitě zasklená okna zaplavují místnosti jasným a širokým denním světlem. Tichý výtah je samozřejmostí.

Srdce bytu: Bydlení a vaření na skvělých téměř 40 m²

Téměř 40 m² velký, světlem zalitý obývací a jídelní prostor je ústředním místem setkání. Prvotřídní otevřená lehká kuchyň s Bora indukční varnou deskou (s integrovanou digestoří) a kvalitními značkovými spotřebiči (Bosch) představuje funkční designový vrchol. Přilehlý špajz zajišťuje uklizenou eleganci.

Zonování: Soukromá apartmá a flexibilita

Koncepce vytváří jasně vymezené, luxusní zóny:

Exkluzivní hlavní část tvoří soukromá apartmá s vlastní šatnou (na míru vyrobené skříňové systémy) a luxusní koupelnou s vlastní hygienickou jednotkou (vana a bezbariérová sprcha).

Samostatný druhý pokoj představuje dokonalou odpověď na koncept New Work: ideální jako reprezentativní domácí kancelář nebo stylový pokoj pro hosty.

Vyšší vybavení a komfort

Nároky na kvalitu se promítají do použitých materiálů, jako je dubová parketa a velkoformátové dlaždice. Vytápění je pohodlně zajištěno podlahovým systémem (solární podporované plynové ústřední vytápění). Samostatná koupelna pro hosty, skladová místnost s připojením pro pračku, vlastní sklep a společná místnost pro jízdní kola doplňují promyšlený celkový koncept.

Závěr: Orientace na design, maximální flexibilita a vysoký obytný komfort – ideální pro moderní nároky.

Stellingen: Městský životní styl se setkává se zelenou idylou – vaše lístek v západním Hamburku

Představte si, že bydlíte tam, kde Hamburg nachází klid, aniž byste se museli vzdát pulzu města. Poklidné ulice lemované starými stromy v okolí Tierpark Hagenbeck nabízějí přesně tu exkluzivitu a odpočinek, které hledáte po dni stráveném v centru města. Ať už jako singl, pár nebo malá rodina – zde najdete dokonalou rovnováhu mezi útočištěm a městským hotspotem.

Nejlepší dostupnost pro pendlery a objevitele

Vaše spojení s hamburskými trendy čtvrtěmi je naprosto nepřekonatelné:

Mobilita: Za přibližně 5–6 minut na kole se dostanete k metru Hagenbecks Tierpark nebo ke stanici S-Bahn Stellingen. Odtud je to jen asi 15 minut od hlavního nádraží.

Výhled do budoucnosti: S novou linkou U5, která od cca roku 2032 bude mít zastávku přímo před dveřmi, a s vznikající "Novou středobodem Stellingen" nejen že získáte lepší kvalitu života díky novým kavárnám a týdenním trhům, ale také investujete do lokality s obrovským potenciálem růstu hodnoty.

Flexibilita: Díky příjezdové cestě Stellingen jste okamžitě na dálnici A7 – a přesto si díky modernímu „Stellinger Deckel“ užíváte absolutní klid.

Volný čas hned u dveří: mezi běžeckou stezkou a čtvrtí scény

Kdo zde bydlí, nemusí se rozhodovat. O víkendech lákají kavárny v Eimsbüttelu, Eppendorfu nebo Ottensenu, které jsou jen na dosah ruky. Pro ty, kteří touží po hlubokém nádechu, je tu zelená pestrost přímého okolí:

Sport a příroda: Běhání v Altonaer Volkspark, rozlehlé procházky v Niendorfer Gehege nebo cyklistický výlet po „Stellinger Schweiz“.

Naprostý odpočinek: Kde dříve hučela dálnice, vzniká přímo ve vašem sousedství nová, bujně zelená parková a zahradnická krajina na dálnicové přestavbě.

To nejlepší ze všech světů

Ať už hledáte první společné hnízdo pro malou rodinu, nebo si jako pár ceníte krátké cesty do čtvrtí scény, tato lokalita vám nabízí potřebný klid pro domácí kancelář, dokonalou infrastrukturu pro každodenní život a nespočet možností pro sport a volný čas v zeleném prostředí.

Tady ne jen bydlíte – tady se opravdu dostanete.

- Koupelna typu En Suite s přístupnou sprchou, vanou a ohřívačem ručníků (Grohe, Keramag)

- En Suite šatna s velkou vestavěnou skříní

- Prostorný, slunný obývací a jídelní prostor (cca 40 m²)

- Vysoce kvalitní vestavěná lehká kuchyň včetně značkových spotřebičů (Bora, Bosch)

- Koupelna pro hosty včetně přístupné sprchy a ohřívače ručníků (Grohe, Keramag)

- Masivní dubová parketa ve všech obytných místnostech

- Keramické dlaždice ve obou koupelnách a v prádelně

- Samostatná prádelna včetně připojení pro pračku

- Pohodlný špajz vedle kuchyně

- Velké balkonové dveře v každé místnosti umožňují přístup na 19 m² velký jižní balkon

- Okna až ke podlaze s trojitým zasklením a sluneční ochranou ve všech pokojích

- KNX Smart Home instalace s ovládáním topení a osvětlení přes aplikaci

- K dispozici optické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s

- Podlahové vytápění ve všech místnostech (kromě prádelny)

- Prémiové balkonové solární zařízení s 1 kWh akumulátorem šetří až 25 % ročních nákladů na elektřinu

- Vysoce kvalitní bezpečnostní vstupní dveře s protihlukovou izolací a ochranou proti průvanu

- Video domofon

- Výtah zajišťuje téměř bezbariérové bydlení

- Uzamykatelný sklep o cca 5 m²

- K dispozici společná místnost pro jízdní kola