Hledám bydlení: Co udělat před podpisem nájemní smlouvy (4. díl)
Majitel si jako svého nájemníka vybral právě vás. I když jste nemovitost opravdu chtěli, nepodléhejte euforii a přemýšlejte racionálně. Je třeba se na pár věcí doptat a přesvědčit se, že je vše opravdu v pořádku. Předejdete tím pozdějším případným problémům.
Na co se ptát majitele nemovitosti
Ještě před podpisem nájemní smlouvy se majitele zeptejte:
- Jaké jsou poplatky za dalšího člena, který by s vámi případně bydlel v bytě?
- Je byt pojištěn? Na co konkrétně?
- Jak postupovat v případě závady některého ze spotřebičů?
- Kolik dostanete klíčů a lze si nechat přidělat další?
- Kde je hlavní uzávěr vody (případně plynu) v domě?
Přesvědčte se také, že fungují všechny elektrické spotřebiče, teče studená i teplá voda, WC splachuje a neprotéká, svítí veškerá světla v bytě a funguje topení.
Opište nebo si vyfoťte počáteční stavy energií. A nafoťte si celou nemovitost a domluvte se s majitelem, že fotografie budou přílohou nájemní smlouvy. Bude se vám to hodit při opuštění nemovitosti a vracení kauce.
Nájemní smlouva
Nejdůležitější dokument během bydlení v nájmu představuje nájemní smlouva a v ní nesmí chybět:
informace o vás a pronajímateli (jméno a příjmení, trvalé bydliště, rodné číslo či datum narození, číslo občanského průkazu)
- informace o vás a pronajímateli (jméno a příjmení, trvalé bydliště, rodné číslo či datum narození, číslo občanského průkazu)
- adresa pronajímané nemovitosti (včetně údajů z katastru nemovitostí)
- pevně stanovený počet lidí, kteří mohou společně s nájemcem nemovitost užívat
- konkrétní doba pronájmu včetně data předání
- cena za pronájem (nájemné a poplatky za služby spojené s užíváním nemovitosti)
- termín pravidelné úhrady nájemného
Předávací protokol
V den předání bytu či rodinného domu k užívání se podepisuje předávací protokol, který popisuje aktuální stav nemovitosti. Jeho součást tvoří:
- základní údaje o nájemci a pronajímateli (jméno, datum narození a místo trvalého pobytu)
- adresa nemovitosti (i s číslem bytu)
- aktuální stavy elektroměru, vodoměru, plynoměru
- počet předávaných klíčů k nemovitosti s popisem jejich účelu
- stávající stav vybavení
- prostor pro poznámky a dohody vzniklé na místě
- datum, místo, podpisy nájemce a pronajímatele
