Realitní trh

Ať už jste v roli prodávajícího nebo kupce, realitní trh může být někdy matoucí. Kdy je nejlepší čas prodat nemovitost? A proč ten stejný byt v Pardubicích stojí o třetinu méně než v Praze? Nahlédněte do pravidelných kvartálních reportů realitní skupiny European Housing Services a hned budete mít jasno. Aktuální čísla vám možná pomohou s důležitým životním rozhodnutím a zjistíte, jak na tom jsou jednotlivé kraje.

Ať už jste v roli prodávajícího nebo kupce, realitní trh může být někdy matoucí. Kdy je nejlepší čas prodat nemovitost? A proč ten stejný byt v Pardubicích stojí o třetinu méně než v Praze? Bezrealitky vám v tom udělají jasno. Máme pro vás mnoho tipů, doporučení a postřehů ze světa realit, ale i tvrdá čísla podložená pravidelnými kvartálními reporty realitní skupiny European Housing Services.

Rady a tipy k hypotékám

Realitní trh není nikdy nuda. Je to tím, že se neustále přizpůsobuje aktuálnímu dění nejen u nás, ale i ve světě. To se promítá do poptávky, cen nájemního bydlení, ale i prodejních cen všech typů nemovitostí, a dokonce i do poptávky po spolubydlení. V pozoru je také Česká národní banka, která upravila podmínky hypotéky.

V polovině roku 2023 například zrušila limit DSTI upravující maximální výši měsíční splátky dluhu vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele. To otevírá mnoha žadatelům o hypotéku dveře a dodává jim odvahu zkusit hypotéku po vlastní ose. Má to ale své postupy a rizika, na které je dobré myslet, aby vás později nic nepřekvapilo.

Velkým strašákem totiž bývá odhad nemovitosti. Má totiž přímý vliv na výši úvěru a může cestu za novým bydlením znesnadnit. Ať už z tohoto či jiného důvodu vám banka hypotéku zamítne, stále je tu příjemná alternativa v podobě služby Můj první byt. Bezrealitky pro vás vysněný byt koupí, a zatímco v něm budete bydlet v nájmu, na hypotéku si našetříte. Stačí našetřit jen 3 % z ceny bytu.

Pozor na nekalé praktiky

Zatímco některé postavy na realitním trhu jsou neškodné, na jiné si dávejte velký pozor. Důvěry a touhy ušetřit čím dál častěji zneužívají internetoví podvodníci vydávající se za celebrity, nigerijské prince apod. Může se zdát, že dnes jim už nikdo nenaletí, ale podvody s nemovitostmi jsou čím dál sofistikovanější.

Na pozoru by měli být nejen zájemci, ale i ti, kteří prodávají nemovitost s realitkou. Může to mít svá úskalí jako třeba nespolehlivost makléře, neúnosně velkou provizi či podpis exkluzivní smlouvy (zákaz prodeje jinak než s danou RK). Nutno ale podotknout, že se to netýká každé realitky ani každého makléře. Najdete mezi nimi mnoho spolehlivých a zkušených. Jen je dobré znát výhody a nevýhody prodeje s realitkou a svépomocí.

Prodej bytu či domu svépomocí: Vyplatí se to?

Čím dál více lidí nejdřív zkouší prodat nemovitost bez asistence realitního makléře. A není se čemu divit. Pokud na prodej nespěcháte, může se vám to vyplatit. Vždyť RK si berou provizi cca 3 až 6 % z kupní ceny. Je toho ale mnohem víc. Objevte všechny výhody prodeje nemovitosti svépomocí na Bezrealitky.

Prodáváte nemovitost? Týká se vás platba daně z příjmu

Výjimkou jsou situace, kdy:

• Prodávanou nemovitost vlastníte min. 5 let.
• Na nemovitosti máte uvedené bydliště alespoň 2 roky (nemusí být trvalé).
• Peníze z prodeje použijete na nákup vlastního bytu.
• Nemovitost jste zdědili a chcete ji prodat.

Pokud nesplňujete ani jednu z těchto výjimek, musíte prodej uvést v daňovém přiznání jako výdělek. Sazba daně z prodeje nemovitosti (počítá se ze zisku, tzn. z kladného rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou) je buď 15 % nebo 23 %. Sazba závisí na celkové výši zisku. Pokud výše zisků nepřesahuje 48násobek průměrné mzdy, spadáte do 15% sazby. Jinak vám bude zdaněno 23 %. Pamatujte, že se do zisku počítá nejen zisk z prodeje nemovitosti, ale všechny vaše příjmy včetně mzdy.

Jak na KOMFORTní prodej nemovitosti?

Spadla vám nemovitost do klína nebo jste do jedné investovali a teď ji chcete výhodně prodat? My vám jen nepodáme pomocnou ruku – my se o vše postaráme a vy jen přijdete k penězům. Službu Komfort tvoří tým odborníků od profesionálního fotografa přes bytového designéra až po makléře a advokáty. Ti všichni budou usilovat o to, aby se vaše nemovitost prodala co nejvýhodněji. Nemovitosti totiž umíme prodat o 5 až 10 % nad tržní cenou. Postaráme se o inzerci, prohlídky a veškerou administrativu.