Realitní trh
Ať už jste v roli prodávajícího nebo kupce, realitní trh může být někdy matoucí. Kdy je nejlepší čas prodat nemovitost? A proč ten stejný byt v Pardubicích stojí o třetinu méně než v Praze? Nahlédněte do pravidelných kvartálních reportů realitní skupiny European Housing Services a hned budete mít jasno. Aktuální čísla vám možná pomohou s důležitým životním rozhodnutím a zjistíte, jak na tom jsou jednotlivé kraje.
Ať už jste v roli prodávajícího nebo kupce, realitní trh může být někdy matoucí. Kdy je nejlepší čas prodat nemovitost? A proč ten stejný byt v Pardubicích stojí o třetinu méně než v Praze? Bezrealitky vám v tom udělají jasno. Máme pro vás mnoho tipů, doporučení a postřehů ze světa realit, ale i tvrdá čísla podložená pravidelnými kvartálními reporty realitní skupiny European Housing Services.
Rady a tipy k hypotékám
Realitní trh není nikdy nuda. Je to tím, že se neustále přizpůsobuje aktuálnímu dění nejen u nás, ale i ve světě. To se promítá do poptávky, cen nájemního bydlení, ale i prodejních cen všech typů nemovitostí, a dokonce i do poptávky po spolubydlení. V pozoru je také Česká národní banka, která upravila podmínky hypotéky.
V polovině roku 2023 například zrušila limit DSTI upravující maximální výši měsíční splátky dluhu vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele. To otevírá mnoha žadatelům o hypotéku dveře a dodává jim odvahu zkusit hypotéku po vlastní ose. Má to ale své postupy a rizika, na které je dobré myslet, aby vás později nic nepřekvapilo.
Velkým strašákem totiž bývá odhad nemovitosti. Má totiž přímý vliv na výši úvěru a může cestu za novým bydlením znesnadnit. Ať už z tohoto či jiného důvodu vám banka hypotéku zamítne, stále je tu příjemná alternativa v podobě služby Můj první byt. Bezrealitky pro vás vysněný byt koupí, a zatímco v něm budete bydlet v nájmu, na hypotéku si našetříte. Stačí našetřit jen 3 % z ceny bytu.
Pozor na nekalé praktiky
Zatímco některé postavy na realitním trhu jsou neškodné, na jiné si dávejte velký pozor. Důvěry a touhy ušetřit čím dál častěji zneužívají internetoví podvodníci vydávající se za celebrity, nigerijské prince apod. Může se zdát, že dnes jim už nikdo nenaletí, ale podvody s nemovitostmi jsou čím dál sofistikovanější.
Na pozoru by měli být nejen zájemci, ale i ti, kteří prodávají nemovitost s realitkou. Může to mít svá úskalí jako třeba nespolehlivost makléře, neúnosně velkou provizi či podpis exkluzivní smlouvy (zákaz prodeje jinak než s danou RK). Nutno ale podotknout, že se to netýká každé realitky ani každého makléře. Najdete mezi nimi mnoho spolehlivých a zkušených. Jen je dobré znát výhody a nevýhody prodeje s realitkou a svépomocí.
Prodej bytu či domu svépomocí: Vyplatí se to?
Čím dál více lidí nejdřív zkouší prodat nemovitost bez asistence realitního makléře. A není se čemu divit. Pokud na prodej nespěcháte, může se vám to vyplatit. Vždyť RK si berou provizi cca 3 až 6 % z kupní ceny. Je toho ale mnohem víc. Objevte všechny výhody prodeje nemovitosti svépomocí na Bezrealitky.
Prodáváte nemovitost? Týká se vás platba daně z příjmu
Výjimkou jsou situace, kdy:
- Prodávanou nemovitost vlastníte min. 5 let.
- Na nemovitosti máte uvedené bydliště alespoň 2 roky (nemusí být trvalé).
- Peníze z prodeje použijete na nákup vlastního bytu.
- Nemovitost jste zdědili a chcete ji prodat.
Pokud nesplňujete ani jednu z těchto výjimek, musíte prodej uvést v daňovém přiznání jako výdělek. Sazba daně z prodeje nemovitosti (počítá se ze zisku, tzn. z kladného rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou) je buď 15 % nebo 23 %. Sazba závisí na celkové výši zisku. Pokud výše zisků nepřesahuje 48násobek průměrné mzdy, spadáte do 15% sazby. Jinak vám bude zdaněno 23 %. Pamatujte, že se do zisku počítá nejen zisk z prodeje nemovitosti, ale všechny vaše příjmy včetně mzdy.
Jak na KOMFORTní prodej nemovitosti?
Spadla vám nemovitost do klína nebo jste do jedné investovali a teď ji chcete výhodně prodat? My vám jen nepodáme pomocnou ruku – my se o vše postaráme a vy jen přijdete k penězům. Službu Komfort tvoří tým odborníků od profesionálního fotografa přes bytového designéra až po makléře a advokáty. Ti všichni budou usilovat o to, aby se vaše nemovitost prodala co nejvýhodněji. Nemovitosti totiž umíme prodat o 5 až 10 % nad tržní cenou. Postaráme se o inzerci, prohlídky a veškerou administrativu.
Daň z nemovitosti 2025: Kdy, jak a kolik zaplatit
Jste majitelem nemovitosti nebo jste naopak nemovitost prodali? Pak byste měli mít a paměti, že z nemovitosti nebo jejího prodeje je třeba také odvést daň. Jak na to?
Pozemek od obce může být past. Prověřte ho jako každý jiný
Možná vám neunikl spor o znečištěné stavební pozemky v Hošťálkovicích. Obec nabídla k prodeji sedm parcel, na kterých ale noví majitelé objevili stavební suť, řetězy, obaly od hořlavin i baterie. Odborný posudek potvrdil zvýšený výskyt nebezpečných látek, včetně rakovinotvorných, a to v množství, které může ohrozit lidské zdraví. Přestože vše nejspíš dopadne dobře, je to jasné varování, jak důležité je nepodcenit kontrolu. V tomto článku se dozvíte, jak si pozemky důkladně prověřit a vyhnout se podobnému překvapení.
Falešné smlouvy, padělané plné moci aneb nejčastější triky realitních podvodníků
Když jde o domov, jde o všechno. A právě proto si realitní podvodníci mnou ruce – vědí, že rozhodování pod tlakem emocí, času i peněz často nahrává jejich trikům. Od falešných inzerátů přes zamlčené právní vady až po padělané plné moci, které dokážou převést byt na jiného vlastníka během pár dní. Podívejme se na nejčastější praktiky, se kterými se můžete na realitním trhu setkat, a na to, jak se jim účinně bránit.
Historie realitních služeb: Od prvních makléřů po moderní digitální platformy
Realitní služby, tak jak je známe dnes, mají překvapivě dlouhou a pestrou historii. Už od chvíle, kdy lidé začali stavět první města, existovala potřeba směny či pronájmu domů a pozemků. Zpočátku šlo o ryze osobní dohody mezi vlastníkem a zájemcem, časem se však začali objevovat prostředníci – lidé, kteří měli přehled o nabídce i poptávce a dokázali obě strany spojit. A právě z této role se postupně zrodilo povolání realitního makléře.
Zdražují byty i domy. Největší skok hlásí Brno, rekordy padají v nájmech
Ceny nemovitostí na začátku druhé poloviny roku ukazují, jakou dynamiku získává realitní trh po oživení hypotečního trhu. Zatímco na jaře ještě převažovali kupující s úsporami, začátek léta už se nesl v duchu hypoték a ceny nemovitostí tak začaly růst napříč republikou. I když se ceny zvyšují, tempo je již devět měsíců v řadě konstantní. Neplatí to naopak o nájemním trhu, kde ceny nečekají na zářijovou špičku a rostou již nyní.
Digitalizace stavebního řízení aktuálně a co je Portál stavebníka
Digitalizace stavebního řízení slibuje rychlejší, transparentnější a levnější procesy – a pro mnoho občanů také konec zdlouhavého papírování. Stát v čele s Ministerstvem pro místní rozvoj spustil projekt Portál stavebníka a plánuje komplexní přechod na digitální správu žádostí. Jenže realita je komplikovanější. Přinášíme přehled toho, co již funguje, co se nedaří a kolik to celé stojí.
5 kroků, jak poznat kvalitního nájemce
Chystáte se pronajímat? A nechali byste bydlet v nájemním bytě za 6 milionů s vybavením za 250 tisíc někoho, o kom vůbec nic nevíte? Pokud ano, vůbec to nemusí dopadnout dobře. Česko dlouhodobě patří mezi státy, kde se majitelé stydí poprosit zájemce o podrobnější osobní informace. Prověření zájemce je ale základ úspěchu.
Ceny nemovitostí v Česku znovu rostou: Co čekat od jara 2025
První čtvrtina roku 2025 je za námi. Co nový rok přinesl na realitní trh? Především nový vítr, který na něj vrací pozdrženou poptávku, a rychlý růst počtu sjednaných hypoték. Potvrzují to i aktuální data posledního kvartálního monitoru realitní skupiny EHS, do které patří realitní digitální služba Bezrealitky a realitní kancelář Maxima Reality.
Na každý byt v Praze je 108 zájemců. Jak přežít realitní džungli?
Najít si bydlení v Praze je stále větší výzva. Na každý volný byt připadá v průměru 108 zájemců a ceny nájmů dosahují historických maxim. Vlastní bydlení se pro mnoho lidí stává nedosažitelným snem, a tak se nájemní bydlení už dávno nebere jako přechodné řešení, ale jako běžná a rozumná volba.
10 faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti
Vybíráte vysněné bydlení a zarazily vás odlišné ceny u na první pohled podobných nemovitostí? Možná vás překvapí, co vše může hodnotu bytu nebo domu ovlivnit. Atraktivita lokality je totiž jen jedním z mnoha faktorů. A mít o nich přehled se vyplatí – jak při koupi, tak ve chvíli, kdy prodáváte a potřebujete cenový odhad. Co tedy určuje, za kolik si pořídíte nové bydlení?