Realitní trh
Ať už jste v roli prodávajícího nebo kupce, realitní trh může být někdy matoucí. Kdy je nejlepší čas prodat nemovitost? A proč ten stejný byt v Pardubicích stojí o třetinu méně než v Praze? Nahlédněte do pravidelných kvartálních reportů realitní skupiny European Housing Services a hned budete mít jasno. Aktuální čísla vám možná pomohou s důležitým životním rozhodnutím a zjistíte, jak na tom jsou jednotlivé kraje.
Ať už jste v roli prodávajícího nebo kupce, realitní trh může být někdy matoucí. Kdy je nejlepší čas prodat nemovitost? A proč ten stejný byt v Pardubicích stojí o třetinu méně než v Praze? Bezrealitky vám v tom udělají jasno. Máme pro vás mnoho tipů, doporučení a postřehů ze světa realit, ale i tvrdá čísla podložená pravidelnými kvartálními reporty realitní skupiny European Housing Services.
Rady a tipy k hypotékám
Realitní trh není nikdy nuda. Je to tím, že se neustále přizpůsobuje aktuálnímu dění nejen u nás, ale i ve světě. To se promítá do poptávky, cen nájemního bydlení, ale i prodejních cen všech typů nemovitostí, a dokonce i do poptávky po spolubydlení. V pozoru je také Česká národní banka, která upravila podmínky hypotéky.
V polovině roku 2023 například zrušila limit DSTI upravující maximální výši měsíční splátky dluhu vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele. To otevírá mnoha žadatelům o hypotéku dveře a dodává jim odvahu zkusit hypotéku po vlastní ose. Má to ale své postupy a rizika, na které je dobré myslet, aby vás později nic nepřekvapilo.
Velkým strašákem totiž bývá odhad nemovitosti. Má totiž přímý vliv na výši úvěru a může cestu za novým bydlením znesnadnit. Ať už z tohoto či jiného důvodu vám banka hypotéku zamítne, stále je tu příjemná alternativa v podobě služby Můj první byt. Bezrealitky pro vás vysněný byt koupí, a zatímco v něm budete bydlet v nájmu, na hypotéku si našetříte. Stačí našetřit jen 3 % z ceny bytu.
Pozor na nekalé praktiky
Zatímco některé postavy na realitním trhu jsou neškodné, na jiné si dávejte velký pozor. Důvěry a touhy ušetřit čím dál častěji zneužívají internetoví podvodníci vydávající se za celebrity, nigerijské prince apod. Může se zdát, že dnes jim už nikdo nenaletí, ale podvody s nemovitostmi jsou čím dál sofistikovanější.
Na pozoru by měli být nejen zájemci, ale i ti, kteří prodávají nemovitost s realitkou. Může to mít svá úskalí jako třeba nespolehlivost makléře, neúnosně velkou provizi či podpis exkluzivní smlouvy (zákaz prodeje jinak než s danou RK). Nutno ale podotknout, že se to netýká každé realitky ani každého makléře. Najdete mezi nimi mnoho spolehlivých a zkušených. Jen je dobré znát výhody a nevýhody prodeje s realitkou a svépomocí.
Prodej bytu či domu svépomocí: Vyplatí se to?
Čím dál více lidí nejdřív zkouší prodat nemovitost bez asistence realitního makléře. A není se čemu divit. Pokud na prodej nespěcháte, může se vám to vyplatit. Vždyť RK si berou provizi cca 3 až 6 % z kupní ceny. Je toho ale mnohem víc. Objevte všechny výhody prodeje nemovitosti svépomocí na Bezrealitky.
Prodáváte nemovitost? Týká se vás platba daně z příjmu
Výjimkou jsou situace, kdy:
- Prodávanou nemovitost vlastníte min. 5 let.
- Na nemovitosti máte uvedené bydliště alespoň 2 roky (nemusí být trvalé).
- Peníze z prodeje použijete na nákup vlastního bytu.
- Nemovitost jste zdědili a chcete ji prodat.
Pokud nesplňujete ani jednu z těchto výjimek, musíte prodej uvést v daňovém přiznání jako výdělek. Sazba daně z prodeje nemovitosti (počítá se ze zisku, tzn. z kladného rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou) je buď 15 % nebo 23 %. Sazba závisí na celkové výši zisku. Pokud výše zisků nepřesahuje 48násobek průměrné mzdy, spadáte do 15% sazby. Jinak vám bude zdaněno 23 %. Pamatujte, že se do zisku počítá nejen zisk z prodeje nemovitosti, ale všechny vaše příjmy včetně mzdy.
Jak na KOMFORTní prodej nemovitosti?
Spadla vám nemovitost do klína nebo jste do jedné investovali a teď ji chcete výhodně prodat? My vám jen nepodáme pomocnou ruku – my se o vše postaráme a vy jen přijdete k penězům. Službu Komfort tvoří tým odborníků od profesionálního fotografa přes bytového designéra až po makléře a advokáty. Ti všichni budou usilovat o to, aby se vaše nemovitost prodala co nejvýhodněji. Nemovitosti totiž umíme prodat o 5 až 10 % nad tržní cenou. Postaráme se o inzerci, prohlídky a veškerou administrativu.
Stěhování do nájmu může stát přes 100 tisíc. Co všechno zaplatíte?
Krabice, dodávka a pár hodin práce – je to všechno? Není, protože samotné stěhování nábytku tvoří jen menší částí účtu. Čtyřčlenná rodina může při stěhování do modelového pražského nájmu potřebovat 105 až 115 tisíc korun, zatímco v Ústí nad Labem vychází stejný model na 54 až 64 tisíc. A to bez záloh na služby, energie a případné provize realitní kanceláři. Kolik byste potřebovali vy?
A je rozhodnuto: Novela stavebního zákona 2026 přehledně
Velká novela stavebního zákona má za sebou dlouhou cestu: Sněmovna ji schválila 10. července 2026, Senát ji v srpnu zamítl, poslanci Senát 9. září přehlasovali a prezident zákon 17. září podepsal. Platit začne ve třech vlnách – drobné stavby a kratší lhůty pro sousedy první den měsíce po vyhlášení ve Sbírce zákonů, fikce povolení a přísnější pravidla pro námitky od 1. ledna 2027 a nové státní stavební úřady od roku 2028.
Zdanění investičních bytů: čísla, která platí, než přijde reforma
Zdanění investičních bytů plní titulky a mluví se v nich o desítkách tisíc ročně. Pokud vás napadlo, že je čas byt prodat, počkejte. I kdyby vaše radnice zvedla koeficient na zákonné maximum, víc než 7 525 Kč z vás dnešní zákon nedostane. Chystaná daň zatím nemá sazbu, nemá hranici počtu bytů a neexistuje k ní jediný napsaný paragraf. Jedna věc vám ale daň zvedne i bez vlády, a rozhodujete o ní sami.
První zářijové dny přinášejí tradičně nejsilnější poptávku po studentském bydlení. Nabídkové ceny nájmů během prázdnin vzrostly v průměru o 6 % a minimálně do poloviny září zůstanou pod tlakem silné poptávky. Podívejte se, kolik stojí spolubydlení v jednotlivých univerzitních městech a co si připravit, abyste dokázali na dobrou nabídku rychle reagovat.
Vývoj trhu s nemovitostmi ve 2. čtvrtletí: Ceny rostou, kupující ale mohou mít navrch
Jaký byl vývoj trhu s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2026? Nabídkové ceny bytů dál rostly, skutečná situace na realitním trhu v ČR je ale složitější. Nemovitostí v nabídce přibývá, prodávají se pomaleji a zvětšuje se rozdíl mezi cenou v inzerátu a částkou, na které se prodávající s kupujícím nakonec dohodnou. Kdo chce prodávat, měl by proto cenu nastavit realisticky. Kdo nakupuje, má nyní dobrou příležitost vyjednávat.
Drazí makléři, děkujeme za podnět. Právě jste nám potvrdili, že máme pravdu.
Asociace realitních kanceláří (ARK) podala na Bezrealitky stížnost k České obchodní inspekci. Prý klameme spotřebitele. Prý se jmenujeme špatně. Prý nejsme to, co říkáme, že jsme. Přečetli jsme si to. A musíme poděkovat – protože ARK nám ve vlastním podání napsala větu, kterou bychom si sami nevymysleli lépe: „Je možné provizi ve výši 1,5 % + DPH považovat na realitním trhu za obvyklou a standardní.“ Zopakujme si to. Asociace zastupující přes 300 realitních kanceláří, které si běžně účtují 4–5 %, právě veřejně a písemně přiznala, že 1,5 % je standardní tržní cena. Přesně tolik si účtujeme za naši službu Prodej Komfort – plnohodnotné realitní zprostředkování, kde vám najdeme kupce, sepíšeme smlouvy, dotáhneme právní servis až po katastr. Za zlomek toho, co si účtuje klasická realitka.
Válka proti provizím eskaluje: makléři si tučné odměny nechtějí nechat vzít
Tonoucí se stébla chytá. Na začátku roku jsme vyhlásili boj obrovským provizím realitních makléřů. Zavedli jsme službu Komfort, u které zařídíme při prodeji domu nebo bytu všechno kromě prohlídek. Místo 4-5 % provize za ní chceme jen předem komunikovanou a transparentní odměnu 1,5%.
Kdy je nejlepší čas na prodej bytu? Sezóna pomáhá, sazby rozhodují
Nejvíc kupců přichází na jaře (zhruba březen až květen) a v září, ceny bytů podle Českého statistického úřadu pravidelně kulminují ve 2. čtvrtletí. Háček je v tom, že o ceně a rychlosti prodeje rozhodují víc dvě jiné věci než roční období: jak drahé jsou zrovna hypotéky pro vaše kupce a jestli při prodeji nezaplatíte daň z příjmu. Rozhodovací rámec proto stojí na datech ČSÚ a ČNB, ne na kalendářní pověře. Projdeme roční období, vliv sazeb, daňový časový test i to, kdy přesně spustit inzerát.
Realitka zkrachovala: co dělat a jak zachránit peníze
E-mail od insolvenčního správce. Jméno, které neznáte, a pod ním zpráva: realitní kancelář XY je v úpadku. Vaše záloha 150 000 Kč je zmrazená a s ní možná i celá transakce. Přesně takhle to vypadá, když realitka zkrachuje uprostřed prodeje nebo koupě nemovitosti. Co se stane dál, záleží na jedné věci: co u ní máte a jak rychle zareagujete. Pro každou situaci je postup jiný.
Pronájem bytu soukromé osobě vs. firmě: Jaké jsou rozdíly, povinnosti a na co si dát pozor?
Pronajmout byt jednotlivci, nebo raději firmě? Na první pohled může druhá varianta působit jednodušeji a bezpečněji. Ve skutečnosti ale oba typy pronájmu přinášejí jiné povinnosti, rizika i administrativu. Majitelé bytů by proto měli dobře vědět, co se mění v nájemní smlouvě, daních i odpovědnosti za užívání bytu.