Smlouvy

Co dělat, když vám kupující odstoupí od kupní smlouvy na nemovitost

V pátek jste podepsali, v úterý přijde e-mail, že to kupující ruší. Než začnete počítat, co vám propadne, ověřte jednu věc: odstoupení od kupní smlouvy na nemovitost musí mít důvod, zákonný nebo smluvní. Věta „rozmysleli jsme si to“ žádný důvod není, takže smlouva nejspíš pořád platí a vy máte kupujícího v prodlení, ne zrušený obchod. Tady je, co udělat v prvních dvou dnech, jak zjistit, jestli je ve smlouvě záloha, nebo závdavek, a proč o všem nakonec rozhodne to, v jaké fázi je katastr.

Předávací protokol při ukončení nájmu: jak vyčíslit škody

Otevřete dveře po odstěhovaném nájemníkovi a je jasné, že tříměsíční kauce nestačí. Než začnete počítat, položte vedle sebe předávací protokol při ukončení nájmu a ten z nastěhování. Rozhoduje rozdíl mezi nimi, ne to, co vidíte dnes. Škody pak rozdělte na tři hromádky, od každé položky odečtěte stáří věci a teprve nakonec sáhněte na kauci. Nadsazená faktura je nejrychlejší způsob, jak z jasného případu udělat spor.

Podnájem bytu bez souhlasu: kdy má pravdu nájemník

Na schodech potkáte cizího člověka, který si odemyká váš byt, a nájemník o něm nic neřekl. Než napíšete výpověď, zjistěte jednu věc: bydlí v bytě pořád i váš nájemník? Pokud ano a jde jen o část bytu, váš souhlas k podnájmu bytu potřeba nebyl a zákon je na jeho straně. Kde je hranice mezi tím, kdy je v právu on a kdy vy, a co s tím v obou případech dělat?

Nájemník se nevystěhoval? Začněte výzvou k vyklizení bytu

Nájem skončil, klíče nikdo nevrátil a v bytě se pořád svítí. První krok není telefonát ani právník, ale písemná výzva k vyklizení bytu. Ten jeden dopis řeší dvě rizika naráz: bez něj se nájem po třech měsících sám obnoví až na dva roky a bez něj vám soud nevydá rozkaz k vyklizení, tedy nástroj, který od ledna 2026 celé vystěhování výrazně zkracuje.

Zamítnutá hypotéka před podpisem: propadne rezervační záloha?

Ve čtvrtek večer přijde e-mail z banky. Úvěr neschválili. Podpis kupní smlouvy má být za týden. U stolu sedí dva lidé a každý má jinou otázku. Kupující se ptá, jestli přijde o zálohu. Prodávající se ptá, jestli si ji nechá, a přitom mu běží třetí měsíc, kdy má byt stažený z inzerce a už odmítl dva další zájemce. Je to jedna otázka a jedna odpověď. Jenom se na ni každý dívá z opačné strany. A rozhodlo se o ní v den, kdy jste oba podepisovali rezervační smlouvu, ne dnes. Projdeme si, co udělat v prvních dvou dnech, co vaše smlouva doopravdy říká, kdy odstoupení od rezervační smlouvy připadá v úvahu a jak si to příště ošetřit, aby se z toho nestal spor. Obě role mají svůj postup.

Podnikání v pronajatém bytě: kdy nájemník potřebuje souhlas

Nájemník vám napíše, že je OSVČ a chtěl by si do bytu dát sídlo. Nebo nenapíše nic a vy si po roce v rejstříku všimnete, že na vaší adrese sedí IČO. První reflex bývá „to nesmí“. Jenže ve většině případů smí. A ptát se vás nemusí. Podnikání v pronajatém bytě totiž není jedna situace, ale tři. Zákon odděluje práci v bytě, sídlo podnikatele a provozovnu. Každá má jiný režim a jen u dvou z nich máte co říct. Projdeme si, kde přesně vede hranice, co tím na sebe berete a jak si to ošetřit ve smlouvě dřív, než to nastane.

Smrt nájemníka: Jak zvládnout těžkou situaci s respektem a podle práva

Smrt nájemce nájem neukončí. To je první věc, která většinu majitelů překvapí. Nájem buď přejde na někoho z domácnosti, nebo na dědice, a byt zůstane obsazený i po pohřbu. Projdeme si to od prvního telefonátu až po vyúčtování jistoty.

Novostavba od developera: na co si dát pozor ve smlouvě o smlouvě budoucí

Smlouva o smlouvě budoucí kupní je nejdůležitější papír celého obchodu s developerem. Zavazujete se v ní koupit byt, který ještě nestojí, za cenu, která se může hnout, s termínem, který drží přesně tak pevně, jak si to developer napsal. A psal si ji developer sám. Kupní smlouva na konci procesu už je jen formalita, protože všechno podstatné jste odsouhlasili tady. Většina pastí má společné rysy a poznáte je i bez právního vzdělání.

Prodej bytu s nájemníkem: jde to vůbec?

Nájemní smlouva prodejem bytu nezaniká. Podle § 2221 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) přechází na nového majitele se vším všudy: se stejným nájemným, stejnou výpovědní dobou i stejnou kaucí. A bydlícímu nájemci nesmí nový ani starý majitel dát výpověď jen proto, že se byt prodal.

Pronájem bytu studentům: ručitel, kauce nebo jiný přístup?

Student, devatenáct let, nájem 14 500 Kč, dvouměsíční kauce. Co se může pokazit? Spousta věcí. A většině z nich předejdete jedním papírem – ručitelským prohlášením rodiče.