Smlouvy

Zamítnutá hypotéka před podpisem: propadne rezervační záloha?

Ve čtvrtek večer přijde e-mail z banky. Úvěr neschválili. Podpis kupní smlouvy má být za týden. U stolu sedí dva lidé a každý má jinou otázku. Kupující se ptá, jestli přijde o zálohu. Prodávající se ptá, jestli si ji nechá, a přitom mu běží třetí měsíc, kdy má byt stažený z inzerce a už odmítl dva další zájemce. Je to jedna otázka a jedna odpověď. Jenom se na ni každý dívá z opačné strany. A rozhodlo se o ní v den, kdy jste oba podepisovali rezervační smlouvu, ne dnes. Projdeme si, co udělat v prvních dvou dnech, co vaše smlouva doopravdy říká, kdy odstoupení od rezervační smlouvy připadá v úvahu a jak si to příště ošetřit, aby se z toho nestal spor. Obě role mají svůj postup.

Podnikání v pronajatém bytě: kdy nájemník potřebuje souhlas

Nájemník vám napíše, že je OSVČ a chtěl by si do bytu dát sídlo. Nebo nenapíše nic a vy si po roce v rejstříku všimnete, že na vaší adrese sedí IČO. První reflex bývá „to nesmí“. Jenže ve většině případů smí. A ptát se vás nemusí. Podnikání v pronajatém bytě totiž není jedna situace, ale tři. Zákon odděluje práci v bytě, sídlo podnikatele a provozovnu. Každá má jiný režim a jen u dvou z nich máte co říct. Projdeme si, kde přesně vede hranice, co tím na sebe berete a jak si to ošetřit ve smlouvě dřív, než to nastane.

Smrt nájemníka: Jak zvládnout těžkou situaci s respektem a podle práva

Smrt nájemce nájem neukončí. To je první věc, která většinu majitelů překvapí. Nájem buď přejde na někoho z domácnosti, nebo na dědice, a byt zůstane obsazený i po pohřbu. Projdeme si to od prvního telefonátu až po vyúčtování jistoty.

Novostavba od developera: na co si dát pozor ve smlouvě o smlouvě budoucí

Smlouva o smlouvě budoucí kupní je nejdůležitější papír celého obchodu s developerem. Zavazujete se v ní koupit byt, který ještě nestojí, za cenu, která se může hnout, s termínem, který drží přesně tak pevně, jak si to developer napsal. A psal si ji developer sám. Kupní smlouva na konci procesu už je jen formalita, protože všechno podstatné jste odsouhlasili tady. Většina pastí má společné rysy a poznáte je i bez právního vzdělání.

Prodej bytu s nájemníkem: jde to vůbec?

Nájemní smlouva prodejem bytu nezaniká. Podle § 2221 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) přechází na nového majitele se vším všudy: se stejným nájemným, stejnou výpovědní dobou i stejnou kaucí. A bydlícímu nájemci nesmí nový ani starý majitel dát výpověď jen proto, že se byt prodal.

Pronájem bytu studentům: ručitel, kauce nebo jiný přístup?

Student, devatenáct let, nájem 14 500 Kč, dvouměsíční kauce. Co se může pokazit? Spousta věcí. A většině z nich předejdete jedním papírem – ručitelským prohlášením rodiče.

Exkluzivní smlouva s realitkou: proč ji nepodepisovat

Soused se vás zeptá, co je u vás nového. Řeknete mu, že prodáváte byt. On má švagra, který hledá. Domluvíte se na prohlídce. O dva týdny později vám realitka, se kterou máte exkluzivitu, pošle fakturu na 200 000 Kč. Souseda přivedl soused, ne makléř. Makléře jste od podpisu smlouvy neviděli ani jednou.

Inflační doložka v nájemní smlouvě a jaká má pravidla

Pokud pronajímáte byt, nebo v něm naopak bydlíte, dříve či později narazíte na jeden důležitý pojem: inflační doložka. Jak přesně funguje, od kdy platí a jak vypadá její správný vzor, abyste se vyhnuli zbytečným sporům?

Jak má správně vypadat kupní smlouva na nemovitost?

Není snad důležitější dokument při prodeji nemovitosti, než kupní smlouva, která při správném vyhotovení zajistí prodávajícímu bezpečný prodej nemovitosti a kupujícímu to, že za své peníze získá přesně to, na čem se s prodávajícím dohodl. Na co vše byste si měli dát při sestavování smlouvy i její kontrole před podpisem pozor? A co by ve smlouvě určitě nemělo chybět?

Nákup nemovitosti v hotovosti: rychlá cesta, nebo drahá chyba?

Nákup nemovitosti v hotovosti působí na první pohled jako ideální scénář. Žádná banka, žádné úroky, minimum čekání. Jenže realitní praxe ukazuje, že rychlost a jednoduchost nejsou vždy tím nejlepším měřítkem dobrého rozhodnutí. Hotovostní koupě má své nesporné výhody, ale také rizika, která se často projeví až s odstupem času.